Villa de Luxe Majorque · Propriétés Boutique dès 800.000€
VILLA NARA
CalleEstrella 4, située au cœur de Cala Vinyes, repose en douceur sur un versant descendant vers la mer, dans un cadre où la végétation méditerranéenne et la lu
6 chambres · 8 salles de bain · 1000 m² · 1800 m²
VILLA LOTUS
Perchée sur la Via Cornisa à Nova Santa Ponsa, Villa Lotus est une maison récemment achevée répartie sur quatre niveaux, chacun conçu autour de la mer. La compa
4 chambres · 5 salles de bain · 482 m² · 1045 m²
VILLA FALCO
Située sur une parcelle exposée sud-ouest dans l'enclave résidentielle établie de Portals Nous, cette villa neuve de quatre chambres a été conçue par l'architec
4 chambres · 4 salles de bain · 548 m² · 874 m²
MAISON DE VILLE À GÉNOVA
Cette maison de ville récemment construite est clé en main et prête à être habitée. Elle est articulée autour d'un espace de vie à double hauteur qui s'étend su
2 chambres · 3 salles de bain · 190 m² · 295 m²
VILLA MONTPORT A PORT D'ANDRATX
La Villa Mon Port bénéficie d'une orientation sud-ouest au-dessus du port de Port d'Andratx, où l'architecture contemporaine s'articule autour de la vue. La pie
5 chambres · 6 salles de bain · 565 m² · 1350 m²
VILLA GENOVA
Construite en 2019 sur une parcelle calme et surélevée de plus de 3 000 m², cette villa individuelle se répartit sur trois niveaux et est structurée sur des pil
4 chambres · 5 salles de bain · 761 m² · 3170 m²
VILLA À SANTA PONSA
Achevée en 2026, cette villa de six chambres se compose d'une série de pavillons reliés entre eux et échelonnés sur plusieurs niveaux, donnant à chaque partie d
6 chambres · 7 salles de bain · 887 m² · 3984 m²
VILLA SERENA
Cette villa de quatre chambres associe un extérieur méditerranéen sobre — façade enduite, toit en tuiles et menuiseries fines à cadre noir — à un intérieur calm
4 chambres · 4 salles de bain · 254 m² · 1273 m²
Découvrez les zones les plus convoitées de Majorque
Une villa de luxe à Majorque ne se définit pas par ses mètres carrés. Ce qui compte : l'orientation — le sud-ouest donne les couchers de soleil sur la mer —, la qualité de la construction, une licence d'habitabilité en règle et une situation qui tiendra sa valeur dans dix ans. Notre sélection de villas commence à 800 000 €, et se concentre entre 2 et 8 millions d'euros, là où le marché majorquin offre ses meilleures propriétés : maisons d'architecte récentes, villas méditerranéennes rénovées, premières lignes rares.
Les acheteurs de villas de luxe à Majorque se répartissent en deux profils. Les familles qui s'installent cherchent les zones résidentielles calmes avec écoles internationales à proximité — Son Vida, Bendinat, Santa Ponsa. Les acheteurs de résidence secondaire privilégient la vue mer et la facilité d'entretien : Port d'Andratx, Sol de Mallorca, Cala Vinyes. Les deux profils achètent souvent depuis l'étranger, en une ou deux visites sur place.
Nous visitons chaque villa avant de vous la présenter. Beaucoup de biens affichés en ligne souffrent de défauts invisibles sur les photos : route bruyante en contrebas, vis-à-vis, extension non déclarée. Ce tri préalable est la moitié de notre métier.
Son Vida domine la catégorie : urbanisation sécurisée avec contrôle d'accès sur les collines de Palma, grandes parcelles boisées, trois parcours de golf, et le centre-ville à dix minutes en voiture. Les villas y changent rarement de main. Bendinat et Portals Nous, autour du Real Golf de Bendinat, offrent un cadre plus dense mais une proximité immédiate des criques d'Illetes et de la marina de Puerto Portals. Plus à l'ouest, le versant Cala Llamp de Port d'Andratx aligne les villas contemporaines les plus photographiées de l'île, accrochées à la falaise au-dessus d'une eau profonde. Santa Ponsa, notamment le secteur de Nova Santa Ponsa, attire les acheteurs qui veulent du neuf et des parcelles planes. Au nord, la vallée de Pollença propose un autre registre : villas avec vue sur la Tramuntana, à quelques minutes de la vieille ville de Pollença et de son marché du dimanche. Les prix au mètre carré varient du simple au triple entre ces zones.
Quel budget pour une villa de luxe à Majorque ?
Dans notre sélection, les villas commencent à 800 000 € — à ce niveau, en seconde ligne ou dans l'intérieur. Pour une villa avec vue mer dans le Sud-Ouest, comptez habituellement 2,5 à 6 millions d'euros. À Son Vida, la plupart des villas s'affichent entre 4 et 15 millions. La première ligne de Port d'Andratx dépasse fréquemment 8 millions. Le prix reflète surtout la situation et la vue, davantage que la surface.
Où trouver les plus belles villas de l'île ?
Pour la sécurité et le prestige : Son Vida. Pour la vie de famille avec golf et plages : Bendinat, Portals Nous et Nova Santa Ponsa. Pour la vue mer spectaculaire : Port d'Andratx, en particulier les versants Cala Llamp et La Mola. Pour un cadre plus authentique avec la montagne en toile de fond : la vallée de Pollença au nord. Chaque zone correspond à un usage différent de l'île.
Quels points vérifier avant d'acheter une villa ?
La conformité urbanistique d'abord : piscines, garages et extensions sont souvent postérieurs à la licence d'origine. La cédula de habitabilidad ensuite, indispensable pour les contrats d'eau et d'électricité. Puis l'état technique réel — étanchéité des toits-terrasses, installations des années 1990 à remplacer — et les charges de communauté dans les urbanisations. Enfin, si vous envisagez la location saisonnière, la licence ETV, devenue très difficile à obtenir.
Comment se passe l'achat pour un acheteur étranger ?
Le parcours est balisé : obtention du NIE, contrat de réservation, contrat d'arrhes (généralement 10 % du prix), puis acte authentique chez le notaire six à dix semaines plus tard. Un acheteur étranger peut tout faire par procuration sans revenir sur l'île. Prévoyez environ 10 à 12 % de frais en plus du prix, dont l'impôt de transmission, progressif aux Baléares. Nous coordonnons avocat et notaire en français.