Son Vida, Majorque · Le domaine sécurisé au-dessus de Palma
VILLA AGLAYA À SON VIDA
La Villa Aglaya est une déclaration architecturale en béton brut, verre et pierre naturelle méditerranéenne, située sur le terrain surélevé de l'une des enclave
4 chambres · 3 salles de bain · 455 m² · 2635 m²
VILLA BRISE
Achevée en 2020, cette villa individuelle associe un volume moderne sobre à des matériaux naturels : une façade en pierre naturelle surmontée d'un toit végétali
3 chambres · 2 salles de bain · 275 m² · 598 m²
VILLA À SON VIDA
Située sur une parcelle en pente d'environ 3 000 m² dans l'une des adresses résidentielles les plus établies de Palma, cette villa de trois niveaux a été constr
5 chambres · 5 salles de bain · 486 m² · 3000 m²
VILLA BRIE À SON VIDA
Construite en 2025 sur un terrain de 1 009 m² dans l'une des rues résidentielles les plus calmes de Son Vida, cette villa entièrement meublée d'environ 500 m² d
4 chambres · 7 salles de bain · 500 m² · 1000 m²
VILLA SON VIDA
Cette villa de construction récente se déploie sur quatre niveaux sur un terrain boisé d'environ 2 095 m², son architecture se définissant par des volumes en bé
6 chambres · 8 salles de bain · 834 m² · 2095 m²
SON VIDA
Construite en 2013 et achevée avec un soin particulier, cette villa de quatre chambres réunit deux langages architecturaux qui cohabitent rarement avec autant d
4 chambres · 4 salles de bain · 480 m² · 1000 m²
MOSSA III
Mossa III est proposée comme une opportunité de développement : un terrain de 2 366 m² vendu avec un projet architectural entièrement approuvé, un permis de con
7 chambres · 8 salles de bain · 784 m² · 2366 m²
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Son Vida est un domaine sécurisé à flanc de colline, à dix minutes au nord-ouest du centre de Palma, et depuis un demi-siècle l'adresse de référence de l'île pour les grandes villas. La formule n'a pas changé : accès contrôlé, rues bordées de pins adultes, parcelles qui se mesurent en milliers de mètres carrés et vues qui balayent la baie de Palma. Ce qui a changé, c'est le parc : aux côtés des demeures classiques des années 1970-80, une vague de villas contemporaines a nettement relevé le niveau architectural.
L'immobilier à Son Vida, ce sont des villas individuelles, point. Pas d'immeubles, pas de rues commerçantes ; le domaine est purement résidentiel, organisé autour de trois parcours de golf et du Castillo Hotel Son Vida. On y cherche l'intimité avec la proximité : écoles, aéroport et restaurants de Palma sont à moins de vingt minutes, et le domaine reste assez silencieux pour entendre les arroseurs du golf à la tombée du jour.
Le marché se lit en trois étages : villas anciennes à moderniser, en général de 2,5 à 4 millions ; villas familiales rénovées ou récentes, d'environ 4 à 8 millions ; et constructions signature et grands domaines à partir de 10 millions. Notre portefeuille couvre les trois — et une bonne part du meilleur Son Vida change de mains discrètement, hors annonces publiques.
Trois parcours dessinent le domaine : Son Vida Golf, le plus ancien de l'île, ouvert en 1964 ; Son Muntaner, le parcours championship de référence ; et Son Quint — tous exploités sous l'ombrelle Arabella Golf avec les hôtels Sheraton et Castillo. Les villas en première ligne des fairways de Son Muntaner comptent parmi les positions les plus demandées de la colline.
La géographie interne compte plus qu'on ne le croit. Le bas du domaine, côté entrée, est le plus proche de Palma et des écoles internationales du sud-ouest ; les rues hautes portent les vues de baie les plus larges mais plus de vent l'hiver. La sécurité est un vrai service — grilles contrôlées et rondes —, décisif pour les propriétaires qui laissent la maison vide des mois durant. La vie quotidienne s'appuie sur Palma — aucun commerce dans Son Vida —, avec le centre Porto Pi et la marina tout proches et le Paseo Marítimo à douze minutes. C'est la vie de domaine, avec une capitale au pied de la colline.
Combien coûte une villa à Son Vida ?
L'entrée dans le domaine se situe réalistement entre 2,5 et 3,5 millions pour une villa ancienne à moderniser. Les villas familiales rénovées se négocient entre 4 et 8 millions. Les constructions contemporaines avec vue sur la baie démarrent vers 8-10 millions et les plus grands domaines dépassent 20 millions. Le foncier soutient tout : le terrain y vient rarement au marché et garde sa valeur.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Son Vida ?
Calme, verte et privée. Le matin, golf, tennis ou terrasse ; tout le reste — marchés, restaurants, écoles, marina — se trouve à dix-vingt minutes en contrebas, à Palma. Il n'y a ni centre de village ni café où aller à pied, ce qui comble certains propriétaires et en frustre d'autres. Les familles s'y retrouvent bien : rues sûres, espace pour les enfants, écoles internationales proches.
Quels types de biens existent à Son Vida ?
Uniquement des villas individuelles, sur trois générations : demeures méditerranéennes classiques des premières décennies, souvent sur les plus grandes parcelles ; solides villas familiales des années 1990-2000, souvent intéressantes à rénover ; et constructions contemporaines avec piscine à débordement, ascenseur et domotique complète. Quelques terrains à bâtir s'échangent occasionnellement.
Son Vida est-il simple pour un acheteur international ?
Oui — le domaine est international depuis sa création ; les acheteurs sont aujourd'hui allemands, britanniques, scandinaves, suisses et de plus en plus américains. La procédure est la pratique espagnole standard : NIE, compte bancaire, avocat indépendant, notaire. Aux valeurs en jeu, la structuration compte : beaucoup de propriétaires prennent un conseil fiscal spécifique.
Quelles parties de Son Vida sont les plus recherchées ?
La première ligne de golf sur Son Muntaner et Son Vida Golf mène la demande, suivie des rues hautes aux vues ouvertes sur la baie de Palma. Les abords du Castillo Hotel portent le prestige historique du domaine. Le bas de Son Vida échange un peu d'altitude contre un accès plus rapide à la ville et aux écoles. Il n'y a pas de mauvaise adresse derrière les grilles — la différence utile, c'est vue, parcelle et génération du bâti.