Villa de Luxe Majorque · Propriétés Boutique dès 800.000€
VILLA BELGICA
Entièrement rénovée en 2025, cette villa familiale de quatre chambres répartit 300 m² de surface construite sur deux étages sur un terrain de 1 089 m², avec un
4 chambres · 3 salles de bain · 300 m² · 1000 m²
DEMEURE HISTORIQUE A SENCELLES
Construite à l'origine au début du XXe siècle et située au cœur du tissu urbain ancien du village de Sencelles, cette propriété exceptionnelle a été méticuleuse
9 chambres · 9 salles de bain · 1243 m² · 1706 m²
SANTA PONSA VILLA ALEGRA
La Villa Alegra est une résidence achevée en 2025, située sur un terrain de 1 322 m² dans l'une des rues résidentielles les plus calmes de Santa Ponça. L'archit
5 chambres · 7 salles de bain · 731 m² · 1322 m²
SON GUAL II
Construite en 2025 et répartie sur trois niveaux bien définis, cette villa à Son Gual est conçue comme une demeure adaptée aussi bien à une famille s'installant
4 chambres · 3 salles de bain · 403 m² · 2000 m²
VILLA A GENOVA
Construite en 2016 sur un terrain en pente orienté sud-ouest de 1 141 m², cette villa de cinq chambres se situe au sein d'un jardin en terrasses planté de palmi
5 chambres · 4 salles de bain · 425 m² · 1141 m²
VILLA NOVA SANTA PONSA
Construite en 1996 et maintenue en très bon état, cette villa de plain-pied de quatre chambres est implantée sur une parcelle de 1 400 m² entourée de grands pin
4 chambres · 5 salles de bain · 410 m² · 1400 m²
Villa Tramuntana à Palmanyola
Située dans le prestigieux quartier résidentiel de Palmanyola près de Sa Font Seca, à seulement quelques minutes du golf de Son Termes, cette exceptionnelle vil
3 chambres · 3 salles de bain · 342 m² · 1250 m²
MAISON DE VILLE SON ESPANYOLET
L'une des quatre maisons de ville nouvellement construites dont l'achèvement est prévu en 2027, cette demeure de trois chambres est répartie sur deux niveaux pr
3 chambres · 2 salles de bain · 174 m² · 128 m²
Découvrez les zones les plus convoitées de Majorque
Une villa de luxe à Majorque ne se définit pas par ses mètres carrés. Ce qui compte : l'orientation — le sud-ouest donne les couchers de soleil sur la mer —, la qualité de la construction, une licence d'habitabilité en règle et une situation qui tiendra sa valeur dans dix ans. Notre sélection de villas commence à 800 000 €, et se concentre entre 2 et 8 millions d'euros, là où le marché majorquin offre ses meilleures propriétés : maisons d'architecte récentes, villas méditerranéennes rénovées, premières lignes rares.
Les acheteurs de villas de luxe à Majorque se répartissent en deux profils. Les familles qui s'installent cherchent les zones résidentielles calmes avec écoles internationales à proximité — Son Vida, Bendinat, Santa Ponsa. Les acheteurs de résidence secondaire privilégient la vue mer et la facilité d'entretien : Port d'Andratx, Sol de Mallorca, Cala Vinyes. Les deux profils achètent souvent depuis l'étranger, en une ou deux visites sur place.
Nous visitons chaque villa avant de vous la présenter. Beaucoup de biens affichés en ligne souffrent de défauts invisibles sur les photos : route bruyante en contrebas, vis-à-vis, extension non déclarée. Ce tri préalable est la moitié de notre métier.
Son Vida domine la catégorie : urbanisation sécurisée avec contrôle d'accès sur les collines de Palma, grandes parcelles boisées, trois parcours de golf, et le centre-ville à dix minutes en voiture. Les villas y changent rarement de main. Bendinat et Portals Nous, autour du Real Golf de Bendinat, offrent un cadre plus dense mais une proximité immédiate des criques d'Illetes et de la marina de Puerto Portals. Plus à l'ouest, le versant Cala Llamp de Port d'Andratx aligne les villas contemporaines les plus photographiées de l'île, accrochées à la falaise au-dessus d'une eau profonde. Santa Ponsa, notamment le secteur de Nova Santa Ponsa, attire les acheteurs qui veulent du neuf et des parcelles planes. Au nord, la vallée de Pollença propose un autre registre : villas avec vue sur la Tramuntana, à quelques minutes de la vieille ville de Pollença et de son marché du dimanche. Les prix au mètre carré varient du simple au triple entre ces zones.
Quel budget pour une villa de luxe à Majorque ?
Dans notre sélection, les villas commencent à 800 000 € — à ce niveau, en seconde ligne ou dans l'intérieur. Pour une villa avec vue mer dans le Sud-Ouest, comptez habituellement 2,5 à 6 millions d'euros. À Son Vida, la plupart des villas s'affichent entre 4 et 15 millions. La première ligne de Port d'Andratx dépasse fréquemment 8 millions. Le prix reflète surtout la situation et la vue, davantage que la surface.
Où trouver les plus belles villas de l'île ?
Pour la sécurité et le prestige : Son Vida. Pour la vie de famille avec golf et plages : Bendinat, Portals Nous et Nova Santa Ponsa. Pour la vue mer spectaculaire : Port d'Andratx, en particulier les versants Cala Llamp et La Mola. Pour un cadre plus authentique avec la montagne en toile de fond : la vallée de Pollença au nord. Chaque zone correspond à un usage différent de l'île.
Quels points vérifier avant d'acheter une villa ?
La conformité urbanistique d'abord : piscines, garages et extensions sont souvent postérieurs à la licence d'origine. La cédula de habitabilidad ensuite, indispensable pour les contrats d'eau et d'électricité. Puis l'état technique réel — étanchéité des toits-terrasses, installations des années 1990 à remplacer — et les charges de communauté dans les urbanisations. Enfin, si vous envisagez la location saisonnière, la licence ETV, devenue très difficile à obtenir.
Comment se passe l'achat pour un acheteur étranger ?
Le parcours est balisé : obtention du NIE, contrat de réservation, contrat d'arrhes (généralement 10 % du prix), puis acte authentique chez le notaire six à dix semaines plus tard. Un acheteur étranger peut tout faire par procuration sans revenir sur l'île. Prévoyez environ 10 à 12 % de frais en plus du prix, dont l'impôt de transmission, progressif aux Baléares. Nous coordonnons avocat et notaire en français.