Villa Bendinat · Luxe à Calvià dans le Sud-Ouest
VILLA FALCO
Située sur une parcelle exposée sud-ouest dans l'enclave résidentielle établie de Portals Nous, cette villa neuve de quatre chambres a été conçue par l'architec
4 chambres · 4 salles de bain · 548 m² · 874 m²
VILLA MONTPORT A PORT D'ANDRATX
La Villa Mon Port bénéficie d'une orientation sud-ouest au-dessus du port de Port d'Andratx, où l'architecture contemporaine s'articule autour de la vue. La pie
5 chambres · 6 salles de bain · 565 m² · 1350 m²
VILLA ZAFIRO
Achevée en 2025, Villa Zafiro occupe une parcelle exposée au sud de 1 200 m² sur le versant de Costa d'en Blanes, avec la Méditerranée toujours en vue sur trois
4 chambres · 5 salles de bain · 540 m² · 1200 m²
VILLA NARA
CalleEstrella 4, située au cœur de Cala Vinyes, repose en douceur sur un versant descendant vers la mer, dans un cadre où la végétation méditerranéenne et la lu
6 chambres · 8 salles de bain · 1000 m² · 1800 m²
VILLA REINA
Cette villa de quatre chambres répartit ses 340 mètres carrés sur deux niveaux soigneusement agencés, le rez-de-chaussée étant dédié aux pièces de réception et
4 chambres · 4 salles de bain · 340 m² · 1200 m²
PENTHOUSE EN PREMIERE LIGNE A SANTA PONSA
Situé en première ligne de la baie sud de Santa Ponsa, ce penthouse au cinquième étage a été mis à nu jusqu'à la structure et entièrement rénové pour une livrai
2 chambres · 2 salles de bain · 80 m² · 213 m²
VILLA LOTUS
Perchée sur la Via Cornisa à Nova Santa Ponsa, Villa Lotus est une maison récemment achevée répartie sur quatre niveaux, chacun conçu autour de la mer. La compa
4 chambres · 5 salles de bain · 482 m² · 1045 m²
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Bendinat occupe une position que rien d'autre ne réplique à Calvià : dix minutes du centre de Palma par la Ma-1, cinq minutes de la marina de Puerto Portals, et les criques d'Illetes en contrebas. Le quartier s'est construit autour du Real Golf de Bendinat et du vieux château entouré de pins, en urbanisations calmes où dominent villas et résidences avec sécurité. Une villa à Bendinat, c'est l'option de ceux qui veulent la côte sud-ouest sans s'éloigner de la ville.
Le profil des acheteurs est stable depuis des années : familles internationales installées à l'année — les écoles internationales du sud-ouest sont à moins de quinze minutes —, golfeurs, et couples qui veulent une base méditerranéenne utilisable douze mois sur douze. Le marché est étroit. Peu de biens sortent chaque année, et les meilleures propriétés de Bendinat se transmettent souvent sans publication.
Notre sélection y commence à 800 000 € pour les appartements et penthouses en résidence ; les villas se négocient habituellement entre 3 et 10 millions d'euros selon la position et la vue. Nous suivons ce micro-marché en continu et savons ce qui se prépare avant la mise en vente.
La vie du quartier s'organise autour de repères précis. Le Real Golf de Bendinat, 18 trous dessinés à flanc de colline, offre des vues sur la baie de Palma depuis plusieurs fairways ; beaucoup de résidents y jouent en fin de journée. Les criques d'Illetes, à quelques minutes en voiture, servent de plage de proximité, avec leurs clubs de bord de mer ouverts une grande partie de l'année. Puerto Portals concentre les restaurants et le shopping nautique ; on y est en cinq minutes, ce qui évite d'avoir à prendre la voiture pour dîner. Portals Nous, juste à côté, fournit le quotidien : supermarché, pharmacies, cafés, arrêt de bus vers Palma. Le quartier reste résidentiel et silencieux, sans zone commerciale ni vie nocturne propre — c'est précisément ce que ses habitants recherchent. En été, la circulation sur la Ma-1 s'alourdit aux heures de pointe ; les habitués organisent leurs trajets vers Palma en dehors de ces créneaux.
Quels sont les prix de l'immobilier à Bendinat ?
Les appartements en résidence sécurisée s'affichent le plus souvent entre 800 000 € et 2 millions d'euros, les penthouses avec vue mer au-delà. Les villas se négocient habituellement entre 3 et 10 millions selon la parcelle, la vue et l'état ; les propriétés en première ligne ou sur le golf atteignent davantage. L'offre est rare, ce qui soutient les prix même quand le reste du marché ralentit.
Quel est le caractère du quartier ?
Résidentiel, discret, familial. Bendinat n'a ni front de mer commerçant ni vie nocturne : le quartier vit autour du golf, des criques d'Illetes et de la proximité de Puerto Portals. Les rues sont calmes, largement occupées à l'année par des résidents internationaux. C'est un choix de tranquillité assumé, à dix minutes de l'animation de Palma quand on en a envie.
Quels types de biens trouve-t-on à Bendinat ?
Trois grandes familles : des villas individuelles sur des parcelles arborées, souvent des années 1980-2000 rénovées depuis ; des appartements et penthouses dans des résidences avec piscine, jardins et sécurité, très demandés comme pied-à-terre ; et quelques maisons mitoyennes autour du golf. Le neuf est rare — le quartier est presque entièrement construit — ce qui donne de la valeur aux biens bien rénovés.
Acheter à Bendinat en tant qu'étranger, est-ce compliqué ?
Non. La procédure est la même que partout en Espagne : NIE, contrat d'arrhes, acte notarié, avec environ 10 à 12 % de frais et taxes en plus du prix. La particularité de Bendinat est ailleurs : le marché est étroit et rapide sur les biens bien situés. Avoir son financement cadré et son avocat prêt avant de visiter fait souvent la différence.
Quelles sont les micro-zones de Bendinat et alentours ?
Le vieux Bendinat, autour du château, garde les parcelles les plus généreuses. Les abords du Real Golf de Bendinat concentrent villas et résidences avec vue sur les fairways. Vers la mer, Cas Català et Illetes offrent appartements et villas proches des criques, avec un caractère plus balnéaire. Enfin Portals Nous, contigu, ajoute commerces et accès direct à Puerto Portals. Les prix varient sensiblement d'une micro-zone à l'autre.