Penthouse à Majorque · Terrasses sur la ville et le port dès 800 000 €

Le penthouse est, à Majorque, la réponse urbaine à la villa : dernier étage, grande terrasse de toit, vue sur les toits, la marina ou la mer — pour une fraction de l'entretien. Un penthouse de luxe y signifie le plus souvent 150 à 300 m² habitables plus autant de terrasse, souvent avec piscine privée ou jacuzzi sur le toit. Pour qui passe des semaines plutôt que des mois sur l'île, c'est la forme la plus pratique du luxe : fermer et partir.

Prix affichés habituels : à Palma, les penthouses de qualité démarrent vers 1 million ; sur le Paseo Marítimo et dans la vieille ville, ils se situent entre 1,5 et 4 millions selon surface et vue. À Port d'Andratx et Illetes, les panoramiques à grande terrasse se demandent régulièrement 2 à 5 millions. Les derniers étages plus compacts avec terrasse figurent dans notre sélection dès 800 000 € — à Santa Catalina ou Portixol par exemple.

Ce qui compte dans un dernier étage ne se voit qu'en y regardant de près : la terrasse est-elle inscrite comme surface privative ou simple droit d'usage exclusif ? Qui porte l'étanchéité du toit — propriétaire ou copropriété ? L'ascenseur monte-t-il jusqu'à l'étage ? Nous vérifions ces points avant toute visite.

Palma porte le marché de penthouses le plus vaste et le plus liquide de l'île. Sur le Paseo Marítimo, on regarde la marina et la cathédrale — l'adresse classique des derniers étages de représentation. Dans la vieille ville, les rénovations de maisons historiques dégagent quelques penthouses aux terrasses entre clochers ; à Santa Catalina et Portixol, ce sont des unités plus compactes avec vue port ou mer et marché ou promenade à pied. Qui cherche la qualité du neuf la trouvera dans les projets boutique autour de Sant Jaume et dans la ceinture de l'Ensanche.

Hors de Palma, le segment se concentre sur Illetes et Bendinat — résidences avec piscine commune et vue mer — et sur Port d'Andratx, où les penthouses des coteaux au-dessus du port naturel offrent les terrasses les plus spectaculaires. Santa Ponsa et Camp de Mar proposent aussi de bons derniers étages à prix plus modérés. Conseil de terrain : visitez la terrasse un jour de vent — les toits exposés du port sont délicieux en juin et exigeants en janvier.