Penthouse auf Mallorca kaufen · Kuratierte Auswahl ab 800.000 €
PENTHOUSE IN DER ALTSTADT VON PALMA
In einer ruhigen Straße im Viertel La Llotja in Palmas Altstadt gelegen, nimmt dieses Duplex-Penthouse die oberen Etagen eines Gebäudes aus dem frühen 18. Jahrh
2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 145 m² · 226 m²
PENTHOUSE IN ERSTER MEERESLINIE IN SANTA PONSA
Dieses Penthouse im fünften Stock liegt in erster Meereslinie an der südlichen Bucht von Santa Ponsa. Es wurde bis auf die Grundstruktur entkernt und für eine F
2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 80 m² · 213 m²
PENTHOUSE BOSSERIA
Dieses Duplex-Penthouse mit drei Schlafzimmern erstreckt sich über die beiden obersten Etagen eines stattlichen historischen Gebäudes in der Altstadt von Palma
3 Schlafzimmer · 3 Badezimmer · 243 m² · 318 m²
PENTHOUSE ALTO
Auf zwei Ebenen verteilt, ist dieses neu erbaute Penthouse die Residenz im obersten Stockwerk der Ínsula-Anlage in Santa Catalina. Die Hauptetage öffnet sich zu
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 266 m²
Designer-Penthouse in Son Armadams
Hoch über den Dächern von Son Armadams, einem der begehrtesten Wohnviertel Palmas, bietet dieses außergewöhnliche Designer-Penthouse die seltene Gelegenheit, ze
3 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 153 m²
PENTHOUSE PALMA ES FONERS
Die Terrasse ist der Grund, dieses Penthouse zu kaufen. Sie erstreckt sich über neunzig Quadratmeter um die Ecke des siebten Stocks, auf derselben Ebene wie das
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 100 m²
EL MOLINAR PENTHOUSE
Gelegen im begehrten Küstenviertel Molinar, nur wenige Augenblicke vom Meer entfernt, verbindet dieses wunderschön renovierte Penthouse die entspannte El
2 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · 90 m²
PENTHOUSE IN DER ALTSTADT
Dieses Duplex-Penthouse erstreckt sich über die obersten zwei Etagen eines neu fertiggestellten Gebäudes und kehrt die übliche Raumaufteilung um: Die Wohnbereic
2 Schlafzimmer · 3 Badezimmer · 207 m²
Entdecke die begehrtesten Gegenden Mallorcas
Das Penthouse ist auf Mallorca die urbane Antwort auf die Villa: oberste Etage, große Dachterrasse, Blick über Dächer, Marina oder Meer — bei einem Bruchteil des Pflegeaufwands. Ein Luxus-Penthouse auf Mallorca bedeutet meist 150 bis 300 m² Wohnfläche plus ebenso viel Terrasse, oft mit privatem Pool oder Whirlpool auf dem Dach. Für Käufer, die Wochen statt Monate auf der Insel sind, ist es die praktischste Form von Luxus: abschließen und gehen.
Übliche Angebotspreise: In Palma beginnen hochwertige Penthouses um 1 Million €, am Paseo Marítimo und in der Altstadt liegen sie je nach Fläche und Blick zwischen 1,5 und 4 Millionen €. In Port d'Andratx und Illetes werden für Panorama-Penthouses mit großer Terrasse regelmäßig 2 bis 5 Millionen € aufgerufen. Kleinere Dachwohnungen mit Terrasse finden sich in unserem kuratierten Segment ab 800.000 € — etwa in Santa Catalina oder Portixol.
Worauf es bei Dachgeschossen ankommt, sieht man erst bei genauem Hinsehen: Ist die Terrasse im Grundbuch als Privatfläche oder nur als Sondernutzungsrecht erfasst? Wer trägt die Abdichtung des Dachs — Eigentümer oder Gemeinschaft? Gibt es Aufzug bis in die Etage und einen Stellplatz? Diese Punkte prüfen wir vor der Aufnahme jedes Penthouses in unser Portfolio, damit die Besichtigung dem Blick gilt und nicht dem Kleingedruckten.
Palma trägt den größten und liquidesten Penthouse-Markt der Insel. Am Paseo Marítimo blickt man über die Marina auf die Kathedrale — die klassische Lage für repräsentative Dachwohnungen. In der Altstadt entstehen bei Sanierungen historischer Häuser einzelne Penthouses mit Terrassen zwischen Kirchtürmen; in Santa Catalina und Portixol sind es kleinere Einheiten mit Hafen- beziehungsweise Meerblick und Fußweg zu Markt oder Strandpromenade. Wer Neubauqualität sucht, wird in den Boutique-Projekten rund um Sant Jaume und im Ensanche-Gürtel um die Avenidas fündig.
Außerhalb Palmas konzentriert sich das Segment auf Illetes und Bendinat — Residenzen mit Gemeinschaftspool und Meerblick — sowie auf Port d'Andratx, wo Penthouses in den Hanglagen über dem Naturhafen die spektakulärsten Terrassen bieten. Auch Santa Ponsa und Camp de Mar haben gute Dachwohnungen zu moderateren Preisen. Praxis-Tipp: Besichtigen Sie die Terrasse bei Wind — exponierte Dachlagen am Hafen sind herrlich im Juni und fordernd im Januar.
Was kostet ein Luxus-Penthouse auf Mallorca?
In Palma beginnen hochwertige Penthouses als übliche Angebotspreise um 1 Million €; am Paseo Marítimo und in der Altstadt sind 1,5 bis 4 Millionen € die Regel. In Port d'Andratx und Illetes liegen Panorama-Objekte meist zwischen 2 und 5 Millionen €. Kleinere Dachwohnungen mit Terrasse starten in unserem kuratierten Segment ab 800.000 €.
Wo stehen die besten Penthouses der Insel?
In Palma: Paseo Marítimo mit Marinablick, Altstadt für historische Substanz, Santa Catalina und Portixol für Viertel mit Fußweg-Charme. Außerhalb: Illetes und Bendinat mit Meerblick-Residenzen sowie Port d'Andratx mit Terrassen über dem Naturhafen. Für das beste Preis-Blick-Verhältnis lohnen San Agustín und Santa Ponsa.
Was ist bei Penthouses rechtlich und technisch zu prüfen?
Ob die Dachterrasse als Privateigentum oder nur als Sondernutzungsrecht eingetragen ist und wer die Dachabdichtung unterhält. Ob nachträgliche Aufbauten — Pergolen, Pools, verglaste Bereiche — genehmigt sind. Dazu Aufzug, Stellplatz, Rücklagen der Gemeinschaft und der Zustand von Markisen und Installationen, die auf Dächern schneller altern als anderswo.
Gibt es Besonderheiten für ausländische Penthouse-Käufer?
Der Erwerb ist für EU-Bürger frei — NIE-Nummer, spanisches Konto und ein unabhängiger Anwalt genügen. Rechnen Sie mit 10 bis 13 Prozent Nebenkosten. Wichtig bei Wohnungen in Palma: Ferienvermietung ist in Mehrfamilienhäusern der Stadt nicht zulässig; wer Vermietung plant, braucht andernorts eine ETV-Lizenz und sollte das vor dem Kauf klären.