Penthouse auf Mallorca kaufen · Kuratierte Auswahl ab 800.000 €
PENTHOUSE MIRADOR
Das Penthouse Mirador befindet sich in der obersten Etage eines 2024 fertiggestellten Gebäudes mit nur sieben Wohneinheiten. Die Architektur ist direkt und durc
3 Schlafzimmer · 3 Badezimmer · 156 m²
PENTHOUSE MIRADOR II
Das Penthouse Mirador II befindet sich im obersten Stockwerk eines 2024 fertiggestellten Gebäudes mit nur sieben Wohneinheiten. Breite Glasfassaden und Gabionen
3 Schlafzimmer · 3 Badezimmer · 223 m²
PENTHOUSE IM HERZEN VON SANTA CATALINA
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein stilvolles und charaktervolles Zuhause in einer der begehrtesten Straßen von Santa Catalina zu erwerben. Das
2 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · 71 m²
Entdecke die begehrtesten Gegenden Mallorcas
Das Penthouse ist auf Mallorca die urbane Antwort auf die Villa: oberste Etage, große Dachterrasse, Blick über Dächer, Marina oder Meer — bei einem Bruchteil des Pflegeaufwands. Ein Luxus-Penthouse auf Mallorca bedeutet meist 150 bis 300 m² Wohnfläche plus ebenso viel Terrasse, oft mit privatem Pool oder Whirlpool auf dem Dach. Für Käufer, die Wochen statt Monate auf der Insel sind, ist es die praktischste Form von Luxus: abschließen und gehen.
Übliche Angebotspreise: In Palma beginnen hochwertige Penthouses um 1 Million €, am Paseo Marítimo und in der Altstadt liegen sie je nach Fläche und Blick zwischen 1,5 und 4 Millionen €. In Port d'Andratx und Illetes werden für Panorama-Penthouses mit großer Terrasse regelmäßig 2 bis 5 Millionen € aufgerufen. Kleinere Dachwohnungen mit Terrasse finden sich in unserem kuratierten Segment ab 800.000 € — etwa in Santa Catalina oder Portixol.
Worauf es bei Dachgeschossen ankommt, sieht man erst bei genauem Hinsehen: Ist die Terrasse im Grundbuch als Privatfläche oder nur als Sondernutzungsrecht erfasst? Wer trägt die Abdichtung des Dachs — Eigentümer oder Gemeinschaft? Gibt es Aufzug bis in die Etage und einen Stellplatz? Diese Punkte prüfen wir vor der Aufnahme jedes Penthouses in unser Portfolio, damit die Besichtigung dem Blick gilt und nicht dem Kleingedruckten.
Palma trägt den größten und liquidesten Penthouse-Markt der Insel. Am Paseo Marítimo blickt man über die Marina auf die Kathedrale — die klassische Lage für repräsentative Dachwohnungen. In der Altstadt entstehen bei Sanierungen historischer Häuser einzelne Penthouses mit Terrassen zwischen Kirchtürmen; in Santa Catalina und Portixol sind es kleinere Einheiten mit Hafen- beziehungsweise Meerblick und Fußweg zu Markt oder Strandpromenade. Wer Neubauqualität sucht, wird in den Boutique-Projekten rund um Sant Jaume und im Ensanche-Gürtel um die Avenidas fündig.
Außerhalb Palmas konzentriert sich das Segment auf Illetes und Bendinat — Residenzen mit Gemeinschaftspool und Meerblick — sowie auf Port d'Andratx, wo Penthouses in den Hanglagen über dem Naturhafen die spektakulärsten Terrassen bieten. Auch Santa Ponsa und Camp de Mar haben gute Dachwohnungen zu moderateren Preisen. Praxis-Tipp: Besichtigen Sie die Terrasse bei Wind — exponierte Dachlagen am Hafen sind herrlich im Juni und fordernd im Januar.
Was kostet ein Luxus-Penthouse auf Mallorca?
In Palma beginnen hochwertige Penthouses als übliche Angebotspreise um 1 Million €; am Paseo Marítimo und in der Altstadt sind 1,5 bis 4 Millionen € die Regel. In Port d'Andratx und Illetes liegen Panorama-Objekte meist zwischen 2 und 5 Millionen €. Kleinere Dachwohnungen mit Terrasse starten in unserem kuratierten Segment ab 800.000 €.
Wo stehen die besten Penthouses der Insel?
In Palma: Paseo Marítimo mit Marinablick, Altstadt für historische Substanz, Santa Catalina und Portixol für Viertel mit Fußweg-Charme. Außerhalb: Illetes und Bendinat mit Meerblick-Residenzen sowie Port d'Andratx mit Terrassen über dem Naturhafen. Für das beste Preis-Blick-Verhältnis lohnen San Agustín und Santa Ponsa.
Was ist bei Penthouses rechtlich und technisch zu prüfen?
Ob die Dachterrasse als Privateigentum oder nur als Sondernutzungsrecht eingetragen ist und wer die Dachabdichtung unterhält. Ob nachträgliche Aufbauten — Pergolen, Pools, verglaste Bereiche — genehmigt sind. Dazu Aufzug, Stellplatz, Rücklagen der Gemeinschaft und der Zustand von Markisen und Installationen, die auf Dächern schneller altern als anderswo.
Gibt es Besonderheiten für ausländische Penthouse-Käufer?
Der Erwerb ist für EU-Bürger frei — NIE-Nummer, spanisches Konto und ein unabhängiger Anwalt genügen. Rechnen Sie mit 10 bis 13 Prozent Nebenkosten. Wichtig bei Wohnungen in Palma: Ferienvermietung ist in Mehrfamilienhäusern der Stadt nicht zulässig; wer Vermietung plant, braucht andernorts eine ETV-Lizenz und sollte das vor dem Kauf klären.