Santa Catalina, Palma de Mallorca · Wohnen & Luxusimmobilien
LOFT-WOHNUNG IN SANTA CATALINA
Dieses Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als Stadtteilkino errichtet und stand jahrzehntelang leer, bevor es entkernt und als Wohnsitz von seltener Größ
3 Schlafzimmer · 3 Badezimmer · 323 m²
PENTHOUSE IN SANTA CATALINA
Dieses vollständig renovierte Penthouse mit zwei Schlafzimmern befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Gebäudes in Santa Catalina und verbindet ein
2 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · 60 m²
PENTHOUSE SANTA CATALINA
Ein Duplex-Penthouse, das sich über die obersten zwei Etagen eines renovierten Gebäudes erstreckt und auf der Hauptebene als offener Wohn-, Ess- und Küchenberei
3 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 184 m²
MODERNES ERDGESCHOSS-APARTMENT IN SANTA CATALINA
Dieses Erdgeschoss-Apartment im belebten Viertel Santa Catalina in Palma bietet eine seltene Gelegenheit für zeitgemäßes urbanes Wohnen. Die Einheit ist so gele
1 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · 60 m²
Catalina Atelier
Das auf ein Gefühl von Offenheit und dezenter Eleganz ausgerichtete Zuhause besticht durch klare architektonische Linien, großzügige Proportionen und eine sorgf
2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 88 m² · 92 m²
PENTHOUSE ALTO
Auf zwei Ebenen verteilt, ist dieses neu erbaute Penthouse die Residenz im obersten Stockwerk der Ínsula-Anlage in Santa Catalina. Die Hauptetage öffnet sich zu
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 266 m²
PENTHOUSE IM HERZEN VON SANTA CATALINA
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein stilvolles und charaktervolles Zuhause in einer der begehrtesten Straßen von Santa Catalina zu erwerben. Das
2 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · 71 m²
Finde dein perfektes Luxuszuhause auf Mallorca
Santa Catalina ist das Viertel, in dem Palma am dichtesten am Alltag gebaut ist: morgens Kaffee am Mercat de Santa Catalina, der Markthalle von 1920, mittags Fisch an einem der Stände, abends volle Terrassen auf dem Carrer de la Fàbrica. Das ehemalige Fischer- und Mühlenviertel westlich der Altstadt ist heute die gefragteste Wohnadresse der Stadt für Käufer, die zu Fuß leben wollen — und einer der stabilsten Mikromärkte der Insel.
Das Angebot besteht überwiegend aus reformierten Stadthäusern und Etagenwohnungen in drei- bis viergeschossigen Häusern, dazu einzelne Penthouses mit Dachterrasse und Blick über die Dächer bis zum Hafen. Übliche Angebotspreise: sanierte Wohnungen ab etwa 700.000 bis 800.000 €, größere Etagen und Penthouses zwischen 1 und 3 Millionen €, komplette Stadthäuser darüber. In unserem kuratierten Segment ab 800.000 € konzentrieren wir uns auf Objekte mit Außenfläche — Terrasse, Balkon oder Patio machen hier den Wertunterschied.
Wer in Santa Catalina kauft, kauft ein Lebensmodell: Restaurants, Yoga-Studios und Galerien vor der Tür, der Paseo Marítimo und das Meer in fünf Gehminuten, die Altstadt in fünfzehn. Dafür nimmt man enge Straßen, wenige Parkplätze und an Wochenenden Abendlärm in den Gastro-Gassen in Kauf. Genau diese Abwägung besprechen wir vor jeder Besichtigung ehrlich.
Santa Catalina ist klein — ein Raster aus vielleicht zwanzig Straßen —, aber die Mikrolagen unterscheiden sich deutlich. Der Carrer de Sant Magí ist die historische Achse: Hier stehen einige der schönsten reformierten Stadthäuser, tagsüber belebt, abends ruhiger als die Restaurantmeile. Der Carrer de la Fàbrica und der Carrer de Sant Magí Richtung Markt sind Gastronomie-Kernzone — großartig zum Ausgehen, als Wohnlage nur mit guten Fenstern. Rund um die Plaça del Progrés wohnt das Viertel am familiärsten, mit Spielplatz und Buchhandlung.
Am Westrand liegt Es Jonquet, das alte Mühlenviertel über dem Hafen: denkmalgeschützte Häuschen, die berühmten Windmühlen, Blick auf die Marina — das kleinste und eigenwilligste Stück Santa Catalinas. Richtung Süden schließt der Paseo Marítimo an, dessen Neugestaltung die Verbindung zum Wasser deutlich aufgewertet hat. Für wen passt das Viertel? Für Städter, Paare und Teilzeit-Residenten, die kein Auto brauchen wollen — Familien mit Platzbedarf werden eher in Son Armadans oder Bonanova fündig.
Was kosten Wohnungen in Santa Catalina?
Sanierte Wohnungen werden üblicherweise ab etwa 700.000 bis 800.000 € angeboten, großzügige Etagen und Penthouses mit Dachterrasse zwischen 1 und 3 Millionen €. Komplette Stadthäuser, oft mit drei bis vier Geschossen, liegen darüber. Unsanierte Objekte sind günstiger, brauchen aber Budget und Geduld für Lizenz und Umbau.
Welchen Charakter hat Santa Catalina als Wohnviertel?
Dörflich in der Struktur, urban im Takt: Markthalle als Mittelpunkt, niedrige Häuserzeilen, internationale Nachbarschaft aus Mallorquinern, Skandinaviern und Deutschen. Tagsüber Cafés und Läden, abends eine der besten Restaurantszenen der Insel. Wer absolute Ruhe sucht, wählt die Wohnlage im Viertel sorgfältig — die Gastro-Gassen sind an Wochenenden bis Mitternacht laut.
Welche Immobilientypen gibt es in Santa Catalina?
Vor allem reformierte Etagenwohnungen in Häusern aus dem frühen 20. Jahrhundert, dazu Stadthäuser über drei bis vier Ebenen mit Patio oder Dachterrasse und einzelne Penthouses mit Hafenblick. Neubau ist selten und meist als Boutique-Projekt mit wenigen Einheiten realisiert. Garagen sind rar — ein Stellplatz erhöht den Wert überproportional.
Was müssen ausländische Käufer in Santa Catalina beachten?
Der Kauf ist für EU-Bürger unbeschränkt möglich; nötig sind NIE-Nummer und sinnvollerweise ein spanisches Konto. Speziell im Altbau sollte Ihr Anwalt die Legalität von Umbauten und Dachterrassen prüfen sowie die Gemeinschaftsordnung des Hauses. Ferienvermietung ist in Palma für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern grundsätzlich nicht zulässig — kalkulieren Sie also mit Eigennutzung oder Langzeitvermietung.
Welche Mikrolagen sind die besten im Viertel?
Der Carrer de Sant Magí und die Straßen um die Plaça del Progrés verbinden Substanz mit vertretbarem Geräuschpegel. Es Jonquet, das Mühlenviertel über dem Hafen, ist die charmanteste und knappste Lage — denkmalgeschützt und mit Marinablick. Direkt am Carrer de la Fàbrica wohnt man mitten in der Gastronomie: erste Wahl fürs Ausgehen, zweite fürs Schlafzimmer zur Straße.