Puerto Andratx Immobilien · Marina-Luxusimmobilien an der Südwestküste
VILLA GARDENIA
In den kiefernbewaldeten Hang oberhalb von Camp de Mar an der Südwestküste Mallorcas eingebettet, ist Villa Gardenia eine neu erbaute Residenz mit vier Schlafzi
4 Schlafzimmer · 5 Badezimmer · 508 m² · 1828 m²
VILLA MONTPORT IN PORT D'ANDRATX
Die Villa Mon Port nimmt eine nach Südwesten ausgerichtete Lage oberhalb des Hafens von Port d'Andratx ein, wo zeitgenössische Architektur um den Ausblick herum
5 Schlafzimmer · 6 Badezimmer · 565 m² · 1350 m²
VILLA MARIMONT
Eingebettet in den Hang an einem der höchsten Punkte über der Bucht, erstreckt sich diese neu erbaute Villa über mehrere terrassierte Ebenen, die sich alle zum
6 Schlafzimmer · 6 Badezimmer · 691 m² · 1038 m²
Finde dein perfektes Luxuszuhause auf Mallorca
Port d'Andratx ist der südwestlichste Naturhafen Mallorcas — und seit Jahren eine der wertstabilsten Luxuslagen der Insel. Der Ort hat zwei Gesichter: die belebte Hafenseite mit Fischereihafen, Club de Vela und der Restaurantzeile an der Promenade, wo abends flaniert wird; und gegenüber die ruhige Cala-Llamp-Seite mit terrassierten Villenlagen, die über der tiefblauen Bucht hängen. Dazwischen liegt das Wasser, das beide Seiten zur Kulisse macht.
Puerto-Andratx-Immobilien bedeuten fast immer Hanglage mit Blick: Apartments und Penthouses oberhalb der Promenade, Villen in Monport, an der Cala Moragues und über der Cala Llamp. Übliche Angebotspreise: hochwertige Apartments ab etwa 800.000 € bis 2 Millionen €, Villen je nach Blick und Linie zwischen 3 und 10 Millionen €, erste Meereslinie darüber. Die Knappheit ist strukturell — gebaut werden darf kaum noch, was den Bestand schützt.
Die Käuferschaft ist traditionell deutsch geprägt, ergänzt um Skandinavier, Schweizer und Briten. Viele nutzen ihre Immobilie von Frühjahr bis Herbst; der Ort bleibt aber auch im Winter lebendig, mit geöffneten Restaurants am Hafen. Nach Palma fährt man 30 Minuten, zum Flughafen etwa 35 — der Preis für die Lage am Ende der Insel, den die meisten hier bewusst zahlen.
Wer Port d'Andratx versteht, denkt in Uferseiten. Die Nordostseite trägt den Ort selbst: Hafenpromenade mit Restaurants, den Fischereihafen mit Morgenauktion, den Yachtclub. Direkt darüber liegen Apartmentlagen, aus denen man zu Fuß zum Abendessen geht — praktisch, im August aber hörbar belebt. Die Südwestseite gehört den Villen: Monport mit gewachsenem Bestand, dann die Lagen über der Cala Moragues und schließlich die Cala-Llamp-Seite mit der berühmten Abendsonne über der Bucht — hier stehen die meistfotografierten Anwesen des Ortes. Noch eine Stufe exklusiver und windiger: La Mola auf der Halbinsel am Hafeneingang.
Zum Alltag: Baden an der Cala Moragues oder am kleinen Ortsstrand, Sandstrand in Camp de Mar (10 Minuten), Golf im Golf de Andratx ebendort. Prüfen Sie bei Hanglagen Zufahrt und Stellplätze — manche Traumlage bedeutet 60 Treppenstufen mit der Einkaufstasche. Genau solche Details klären wir vor der Besichtigung.
Was kosten Immobilien in Port d'Andratx?
Hochwertige Apartments und Penthouses werden üblicherweise zwischen 800.000 € und 2 Millionen € angeboten. Villen liegen je nach Uferseite und Blick meist zwischen 3 und 10 Millionen €; erste Linie über der Cala Llamp oder auf La Mola auch darüber. Der begrenzte Neubau hält das Preisniveau seit Jahren stabil.
Welchen Charakter hat Port d'Andratx?
Maritim und international, aber kein Partyort: Der Tag beginnt am Fischereihafen, endet beim Abendessen an der Promenade. Im Sommer voll und kosmopolitisch, im Winter ruhig, aber nicht ausgestorben — ein Teil der Restaurants bleibt geöffnet, viele Eigentümer sind ganzjährig da. Die Villenseiten über Cala Moragues und Cala Llamp sind auch im August still.
Welche Objekttypen prägen den Markt in Puerto Andratx?
Apartments und Penthouses in Hanglagen über dem Hafen, oft mit großen Terrassen und Gemeinschaftspool; freistehende Villen in Monport, an der Cala Moragues, über der Cala Llamp und auf La Mola; vereinzelt Stadthäuser im alten Ortskern. Neubaugrundstücke sind extrem rar — die meisten Neubauten ersetzen Bestandsvillen.
Worauf sollten ausländische Käufer in Port d'Andratx achten?
Rechtlich gilt das Übliche: NIE-Nummer, spanisches Konto, unabhängiger Anwalt, 10 bis 13 Prozent Nebenkosten. Spezifisch für den Ort: Bei Hangvillen gehören Stützmauern, Abdichtung und Zufahrt in die technische Prüfung; bei Apartments die Gemeinschaftskosten der oft aufwendig terrassierten Anlagen. Ferienvermietung ist nur mit ETV-Lizenz zulässig — vorhandene Lizenzen erhöhen den Wert spürbar.