Casas en Puerto Andratx · Villas Frente al Puerto
VILLA GARDENIA
Asentada en la ladera cubierta de pinos sobre Camp de Mar, en la costa suroeste de Mallorca, Villa Gardenia es una residencia de obra nueva de cuatro dormitorio
4 dormitorios · 5 baños · 508 m² · 1828 m²
VILLA EN MONTPORT, PORT D'ANDRATX
Villa Mon Port ocupa una posición orientada al suroeste sobre el puerto de Port d'Andratx, donde la arquitectura contemporánea se construye en torno a las vista
5 dormitorios · 6 baños · 565 m² · 1350 m²
VILLA MARIMONT
Situada en la ladera, en uno de los puntos más elevados sobre la bahía, esta villa de nueva construcción se distribuye en varios niveles aterrazados, cada uno d
6 dormitorios · 6 baños · 691 m² · 1038 m²
Encuentra tu casa de lujo perfecta en Mallorca
Puerto Andratx —Port d'Andratx en el mapa— es la referencia del lujo costero en el suroeste de Mallorca: un puerto natural protegido, un frente de restaurantes junto a las barcas y laderas de villas que suben desde el agua. La cara de Cala Llamp, con su puesta de sol sobre el Mediterráneo abierto, concentra algunas de las casas más deseadas de la isla.
El comprador del puerto es mayoritariamente internacional —alemán, escandinavo, británico, suizo— y tiene claro el orden de prioridades: vista al mar primero, todo lo demás después. Aquí las villas de Puerto Andratx se valoran por orientación, línea de vista al puerto o al mar abierto y privacidad; los metros construidos importan menos que desde dónde se desayuna.
Nuestra selección curada desde 800.000 € cubre desde apartamentos con terraza sobre el puerto hasta villas de primera línea en La Mola y Cala Llamp. Es un mercado maduro y de oferta corta, donde los precios se sostienen incluso en años flojos y donde una parte relevante de las operaciones se cierra en discreto. Si el puerto es su objetivo, la paciencia y el acceso off-market valen aquí más que en ningún otro punto de la costa.
La vida del puerto pasa por el paseo: barcas de pesca por la mañana, terrazas llenas al mediodía y el Club de Vela como institución local, con su escuela y sus regatas. Desde el frente marítimo, las carreteras suben en lazo hacia las tres laderas que ordenan el mercado: Cala Llamp al sur, con el atardecer de cara; La Mola, la península que cierra el puerto, privada y con las villas más protegidas del viento; y Montport, sobre el propio puerto, con la vista clásica de las barcas.
Las calas de Cala Moragues y Cala d'Egos quedan a un paseo o a pocos minutos en coche, y el pueblo de Andratx, con mercado y servicios completos, a diez minutos valle arriba. El aeropuerto de Palma está a unos treinta y cinco minutos por autopista.
¿A quién le encaja? A quien vive el mar de verdad —barco, natación, cenas de puerto— y valora una comunidad internacional estable todo el año. Quien busque playa de arena a pie deberá conducir; la moneda local aquí es la roca, el agua clara y la vista.
¿Qué precios tiene Puerto Andratx?
Los apartamentos con vista al puerto suelen ofertarse desde alrededor de 800.000 € y los áticos buenos entre 1,5 y 3 millones. Las villas arrancan habitualmente en torno a 3 millones y las de primera línea en Cala Llamp o La Mola se ofertan con frecuencia por encima de 8. La vista manda: entre una villa con mar abierto y otra equivalente sin él puede haber millones de diferencia.
¿Cómo es el ambiente del puerto?
Marinero y pulido a la vez. Conserva flota pesquera y club de vela activo, pero el frente de restaurantes y la clientela son claramente internacionales. En verano el paseo está lleno; en invierno queda una comunidad residente estable, sobre todo alemana y escandinava, que mantiene vivos los restaurantes buenos todo el año. Es lujo de puerto, no de discoteca: la noche termina pronto y bien cenada.
¿Qué tipo de propiedades hay en el puerto?
Villas en ladera con piscina y vista —el producto estrella—, apartamentos y áticos en residenciales sobre el puerto y en Montport, y adosados en comunidades con piscina camino de Cala Llamp. Apenas hay casas de pueblo: el puerto creció como zona residencial de costa. La obra nueva es escasa por la falta de suelo, así que gran parte del mercado es producto de los noventa y dos mil reformado a alto nivel.
¿Qué debe tener en cuenta un comprador extranjero aquí?
El proceso es el estándar: NIE, cuenta bancaria, arras del 10% y notaría, con ITP por tramos del 8% al 13% en Baleares. En el puerto conviene añadir dos comprobaciones: la legalidad de ampliaciones y piscinas en villas de ladera, y la servidumbre de costas en las propiedades más cercanas al agua. Ambas se resuelven con un buen abogado local antes de la oferta, no después.