Port d'Andratx, Majorque · Villas et appartements de luxe dès 800 000 €
VILLA GARDENIA
Implantée sur la colline couverte de pins au-dessus de Camp de Mar, sur la côte sud-ouest de Majorque, la Villa Gardenia est une résidence neuve de quatre chamb
4 chambres · 5 salles de bain · 508 m² · 1828 m²
VILLA MONTPORT A PORT D'ANDRATX
La Villa Mon Port bénéficie d'une orientation sud-ouest au-dessus du port de Port d'Andratx, où l'architecture contemporaine s'articule autour de la vue. La pie
5 chambres · 6 salles de bain · 565 m² · 1350 m²
VILLA MARIMONT
Située à flanc de colline sur l'un des points les plus élevés surplombant la baie, cette villa récemment construite est agencée sur plusieurs niveaux en terrass
6 chambres · 6 salles de bain · 691 m² · 1038 m²
Trouvez votre maison de luxe parfaite à Majorque
Port d'Andratx — Puerto de Andratx en castillan — occupe une baie naturelle à la pointe sud-ouest de Majorque et concentre le marché de villas le plus cher de l'île. Il y a une génération, on y débarquait surtout du poisson ; les barques le font toujours à côté du club nautique, et la promenade du soir le long des quais reste un rituel intact. Le lieu a changé de statut sans changer de silhouette, et c'est aujourd'hui la première adresse que citent les acheteurs internationaux.
Le marché immobilier grimpe sur les deux versants de la baie. Côté sud, Cala Llamp, La Mola et Cala Moragues alignent des villas contemporaines suspendues au-dessus de l'eau, souvent tournées vers l'entrée du port — la vue qui fait la réputation photographique de la zone. Les terrains plats proches du centre accueillent appartements et penthouses, porte d'entrée du marché entre 800 000 € et 2 M€ environ. Les villas démarrent de façon réaliste vers 3,5 à 4 M€ et dépassent 20 M€ en première ligne.
Les acheteurs sont majoritairement allemands, suisses et britanniques, partagés entre familles estivales et résidents à l'année, chaque saison plus nombreux. Au-delà de la vue, ils achètent de la rareté : les collines environnantes sont largement protégées et le foncier constructible s'est épuisé depuis des années. Port d'Andratx applique la règle la plus simple de l'immobilier — on n'en fabrique plus.
La vie du port se déroule le long de l'Avinguda Mateo Bosch, front de mer de restaurants et de cafés où le poisson se vend le matin près du Club de Vela. Au-dessus du versant ouest, La Mola reste la colline de prestige historique : grandes parcelles, jardins matures, couchers de soleil sur l'entrée de la baie. Le bras sud abrite Cala Llamp, ses plateformes de baignade rocheuses et son beach club, puis Cala Moragues et Montport, poches plus discrètes recherchées pour leur intimité.
Le quotidien est plus pratique que la carte postale ne le laisse croire : supermarchés, pharmacies, services nautiques, et un marché hebdomadaire le mercredi à Andratx, le bourg situé à dix minutes de route. Palma et l'aéroport se rejoignent en trente à trente-cinq minutes par la voie rapide. La contrepartie s'appelle saisonnalité — le port vibre de mai à octobre puis respire en hiver, même si un noyau de restaurants reste désormais ouvert à l'année, porté par la communauté permanente. L'endroit convient à ceux qui veulent la mer au centre de leur quotidien.
Quels sont les prix de l'immobilier à Port d'Andratx ?
Les appartements s'affichent généralement entre 800 000 € et 2 M€, les penthouses avec vue sur le port au-delà. Comptez environ 3,5 M€ pour une villa ancienne à rénover ; les villas contemporaines ou refaites de Cala Llamp, Montport et Cala Moragues se négocient le plus souvent entre 5 et 10 M€, tandis que la première ligne et les références de La Mola dépassent 15 à 20 M€. Au mètre carré, c'est la zone de villas la plus chère de l'île, sans discontinuer.
Comment vit-on à Port d'Andratx au quotidien ?
C'est un port avant d'être une enclave de luxe. Le rythme suit l'eau : baignade matinale sur les rochers de Cala Llamp, paseo du soir le long de Mateo Bosch, dîner face aux bateaux. L'été est animé et cosmopolite ; l'hiver, doux et calme, se peuple d'année en année. Les écoles internationales étant à vingt-cinq minutes, l'endroit séduit davantage les couples, les navigateurs et les propriétaires de résidences secondaires que les familles.
Quels types de biens trouve-t-on autour du port ?
Les villas à flanc de colline concentrent la valeur, des maisons des années 1980 à réinventer aux constructions contemporaines avec piscine à débordement. Autour du centre et de la marina se trouvent appartements, duplex et penthouses, plusieurs en résidences fermées avec piscine — la formule pratique pour fermer la porte et partir. Les biens réellement en première ligne restent rares et se transmettent peu. Des terrains apparaissent parfois sur les hauteurs, mais l'urbanisme est strict et lent.
Acheter à Port d'Andratx est-il compliqué pour un étranger ?
Pas plus qu'ailleurs en Espagne — NIE, compte bancaire, avocat indépendant, notaire — mais les montants en jeu justifient une diligence renforcée. Vérifications locales clés : la légalité des piscines et extensions sur les villas de colline, l'état structurel des parcelles en terrasses, et les coûts d'entretien réels des maisons exposées face à la mer. Les acheteurs étrangers dominent ce marché, et l'écosystème professionnel — avocats multilingues, banques, maîtres d'œuvre — est à la hauteur.