Haus kaufen Andratx · Authentisches Bergdorf-Luxusimmobilien
VILLA GARDENIA
In den kiefernbewaldeten Hang oberhalb von Camp de Mar an der Südwestküste Mallorcas eingebettet, ist Villa Gardenia eine neu erbaute Residenz mit vier Schlafzi
4 Schlafzimmer · 5 Badezimmer · 508 m² · 1828 m²
VILLA MONTPORT IN PORT D'ANDRATX
Die Villa Mon Port nimmt eine nach Südwesten ausgerichtete Lage oberhalb des Hafens von Port d'Andratx ein, wo zeitgenössische Architektur um den Ausblick herum
5 Schlafzimmer · 6 Badezimmer · 565 m² · 1350 m²
VILLA MARIMONT
Eingebettet in den Hang an einem der höchsten Punkte über der Bucht, erstreckt sich diese neu erbaute Villa über mehrere terrassierte Ebenen, die sich alle zum
6 Schlafzimmer · 6 Badezimmer · 691 m² · 1038 m²
Finde dein perfektes Luxuszuhause auf Mallorca
Andratx — das Dorf, nicht der Hafen — ist eine der letzten authentischen Adressen im Südwesten Mallorcas. Der Ort liegt in einem Talkessel am Fuß der Tramuntana, überragt vom Castell de Son Mas, dem heutigen Rathaus, und lebt in einem anderen Takt als die Küste fünf Kilometer weiter unten: mittwochs Wochenmarkt auf der Hauptstraße, Cafés mit mallorquinischem Stammpublikum, Handwerksbetriebe statt Bootszubehör. Wer hier ein Haus kauft, sucht Substanz und Dorfleben — und hat Port d'Andratx mit Marina und Restaurants in zehn Minuten.
Das Angebot: Dorfhäuser aus Naturstein mit Innenhof, teils über drei Ebenen, dazu Fincas in den umliegenden Tälern Richtung S'Arracó und Es Capdellà. Übliche Angebotspreise liegen für renovierte Dorfhäuser zwischen 700.000 € und 1,5 Millionen €, für Fincas mit Land und Pool zwischen 1,5 und 4 Millionen €; unser kuratiertes Segment beginnt bei 800.000 €. Unrenovierte Häuser sind günstiger, verlangen aber Erfahrung mit Lizenzen und lokalem Handwerk — genau dabei unterstützen wir.
Die Käufer sind häufig Deutsche und Skandinavier, die bewusst gegen die Uniformität mancher Küstenlagen entscheiden: ganzjähriges Dorfleben, Wanderwege ab Haustür, echte Nachbarschaft. Der Flughafen ist in rund 35 Minuten erreichbar, Palma in 30 — nah genug für den Alltag, weit genug für Ruhe.
Andratx selbst gliedert sich in den historischen Kern rund um die Pfarrkirche Santa Maria und die Ausläufer am Talrand, wo Häuser mit Blick über Dächer und Mandelgärten stehen. Der Mittwochsmarkt ist die soziale Institution des Ortes; für den Großeinkauf gibt es Supermärkte am Ortsrand, alles Weitere erledigt man in Port d'Andratx oder Paguera. Wanderer starten direkt aus dem Ort in die Serra de Tramuntana — etwa zur Trappistenroute nach Sa Trapa mit Blick auf die Insel Sa Dragonera.
Wenige Minuten westlich liegt S'Arracó, ein stilles Doppeldorf mit eigener Käuferszene: kleiner, günstiger, sehr beliebt bei Kreativen und Ruhesuchenden. Von dort sind es fünf Minuten bis Sant Elm mit Sandstrand und Blick auf Dragonera. Wer im Dorf Andratx kauft, sollte die Lage im Talkessel bedenken: Im Winter bleibt die Sonne in manchen Gassen kürzer — Häuser am Hang mit Süd- oder Westausrichtung sind deshalb spürbar gefragter als Tallagen.
Was kosten Häuser in Andratx?
Renovierte Dorfhäuser aus Naturstein werden üblicherweise zwischen 700.000 € und 1,5 Millionen € angeboten, Fincas mit Grundstück und Pool im Umland zwischen 1,5 und 4 Millionen €. Unrenovierte Häuser beginnen darunter, brauchen aber Budget für Sanierung und Geduld bei Genehmigungen. Unser kuratiertes Segment startet bei 800.000 €.
Wie unterscheidet sich Andratx von Port d'Andratx?
Der Hafen ist international, maritim und im Sommer voll; das Dorf ist mallorquinisch, ganzjährig belebt und deutlich bodenständiger. In Andratx kauft man beim Bäcker um die Ecke und geht mittwochs über den Markt; nach Port d'Andratx fährt man zum Abendessen an die Marina — zehn Minuten. Viele Käufer empfinden genau diese Kombination als ideal.
Welche Haustypen gibt es in und um Andratx?
Im Ortskern klassische Dorfhäuser (Casas de Pueblo) aus Stein, oft drei Ebenen mit Patio und Dachterrasse. Am Talrand Villen mit Blick über den Ort. Im Umland Richtung S'Arracó und Es Capdellà Fincas mit Mandel- und Olivenbestand, teils mit legalisiertem Pool. Neubau ist rar — der Reiz des Ortes liegt im Bestand.
Was gilt für ausländische Käufer in Andratx?
EU-Bürger kaufen ohne Einschränkung; NIE-Nummer und Anwalt sind Standard. Bei Dorfhäusern und Fincas ist die Prüfung der Bauakte besonders wichtig: Viele Gebäude wurden über Jahrzehnte erweitert, nicht jede Terrasse oder jeder Pool ist eingetragen. Ihr Anwalt sollte Altlasten vor dem Arras-Vertrag klären — oft lassen sich Abweichungen legalisieren oder im Preis abbilden.
Welche Lagen rund um das Dorf sind besonders gefragt?
Die Hanglagen am Rand des Talkessels mit Süd- oder Westsonne und Blick über die Dächer; der historische Kern um die Kirche Santa Maria für Liebhaber alter Substanz; S'Arracó für stilles Dorfleben mit fünf Minuten zum Strand von Sant Elm; und die Fincatäler Richtung Es Capdellà für Käufer mit Wunsch nach Land und Weitblick.