Maisons à Andratx · Village authentique et fincas dès 800 000 €
VILLA GARDENIA
Implantée sur la colline couverte de pins au-dessus de Camp de Mar, sur la côte sud-ouest de Majorque, la Villa Gardenia est une résidence neuve de quatre chamb
4 chambres · 5 salles de bain · 508 m² · 1828 m²
VILLA MONTPORT A PORT D'ANDRATX
La Villa Mon Port bénéficie d'une orientation sud-ouest au-dessus du port de Port d'Andratx, où l'architecture contemporaine s'articule autour de la vue. La pie
5 chambres · 6 salles de bain · 565 m² · 1350 m²
VILLA MARIMONT
Située à flanc de colline sur l'un des points les plus élevés surplombant la baie, cette villa récemment construite est agencée sur plusieurs niveaux en terrass
6 chambres · 6 salles de bain · 691 m² · 1038 m²
Trouvez votre maison de luxe parfaite à Majorque
Andratx est le bourg de marché de la pointe sud-ouest de l'île, posé à quelques kilomètres dans les terres, au pied de la Serra de Tramuntana. Son port glamour, Port d'Andratx, lui vole souvent la vedette ; pourtant le bourg et sa campagne forment un marché immobilier sérieux — et, pour beaucoup d'acheteurs, plus malin. Une maison à Andratx offre du terrain, des vues sur la montagne et une vraie vie de village, à des prix nettement inférieurs à ceux du port.
L'offre se divise en trois familles : les maisons de village d'Andratx même, façades de pierre et volumes souvent trompeurs, dès 800 000 € rénovées ; les villas des collines entre le bourg et le port, généralement entre 1,5 et 4 millions ; et les fincas des vallées vers S'Arracó et Es Capdellà, de 1,5 à 6 millions selon le terrain, l'eau et la licence. La construction neuve est strictement encadrée — ce qui protège votre achat.
Qui achète ici ? Ceux qui veulent Majorque plutôt qu'une station. Le marché du mercredi sert encore les habitants, pas les cars de touristes ; les boulangeries ouvrent tôt et ferment quand tout est vendu. Palma est à trente minutes par la voie rapide, les restaurants du port à dix minutes en contrebas, et les sentiers de la Tramuntana partent du bord du bourg.
Le centre s'organise autour de l'église Santa Maria d'Andratx et des rues de la Plaça d'Espanya, où le marché du mercredi remplit la place. Le château de Son Mas, devenu mairie, veille depuis sa colline. Du bourg, la route descend au sud-ouest vers Port d'Andratx en dix minutes ; au nord-ouest, elle grimpe vers S'Arracó, village aimé des artistes et des étrangers installés à l'année, puis vers Sant Elm, le hameau de plage face à l'île-réserve de Sa Dragonera.
À l'est, Es Capdellà offre certains des plus beaux paysages de fincas du sud-ouest, cernés par le massif du Galatzó. Le CCA Andratx, l'un des grands centres d'art contemporain d'Europe, se dresse dans ces collines et dit bien qui vit ici désormais. À noter, les microclimats : les fonds de vallée gardent la brume matinale et des hivers plus frais que la côte. L'endroit convient aux marcheurs, aux cavaliers et à ceux dont la soirée idéale est une grande tablée sous un amandier plutôt qu'un anneau de marina.
Combien coûte une maison à Andratx ?
Les maisons de village rénovées se négocient en général entre 800 000 € et 1,5 million ; les non rénovées apparaissent dès 500 000 € environ, mais exigent un budget travaux sérieux. Les villas des collines entre bourg et port s'échangent entre 1,5 et 4 millions. Les fincas démarrent vers 1,5 million et grimpent vite avec le terrain, les vues et la licence de location.
Quel est le caractère du bourg d'Andratx ?
Un vrai bourg majorquin, pas une station. L'espagnol et le catalan sont les langues de la rue, le marché du mercredi reste un rendez-vous authentique et la vie suit les rythmes locaux — matins tôt, longs déjeuners, dimanches paisibles. La communauté étrangère est bien installée mais intégrée. Qui veut bars de plage et boutiques à sa porte préférera le port.
Quels types de biens trouve-t-on autour d'Andratx ?
Des maisons de pierre avec patios et toits-terrasses dans la trame du bourg ; des villas méditerranéennes et contemporaines avec piscine sur les collines ; et des fincas — de la ferme restaurée sur quelques milliers de mètres carrés au grand domaine vers S'Arracó ou Es Capdellà. Le rural est soumis à des règles de construction strictes : un bâti existant et légalisé a d'autant plus de valeur.
Que doit savoir un acheteur étranger à Andratx ?
La procédure est classique — NIE, avocat, notaire — mais le rural ajoute des vérifications propres : surfaces bâties inscrites au registre, eau issue d'un puits légal ou du réseau, existence éventuelle d'une licence de location saisonnière (ETV), les nouvelles étant très restreintes. Sur une maison de village, vérifiez que terrasse de toit et extensions sont licenciées.
Quels secteurs comparer autour d'Andratx ?
Le bourg d'Andratx pour la vie authentique et les services à pied. S'Arracó pour le charme villageois à cinq minutes de la plage de Sant Elm. Es Capdellà pour les plus beaux paysages de fincas sous le Galatzó. Les collines de la route du port pour la proximité de la mer à prix plus doux que Port d'Andratx même. Sant Elm pour qui rêve d'un petit hameau balnéaire.