Áticos en venta en Mallorca · Selección curada desde 800.000 €
PENTHOUSE MIRADOR
Penthouse Mirador se sitúa en la parte superior de un edificio de nueva construcción de solo siete viviendas, finalizado en 2024. La arquitectura es directa y b
3 dormitorios · 3 baños · 156 m²
PENTHOUSE MIRADOR II
Penthouse Mirador II ocupa la parte superior de un edificio de nueva construcción de solo siete viviendas, finalizado en 2024. Amplias fachadas de cristal y mur
3 dormitorios · 3 baños · 223 m²
ÁTICO EN EL CORAZÓN DE SANTA CATALINA
Bienvenido a una oportunidad única para adquirir una vivienda con estilo y carácter en una de las calles más solicitadas de Santa Catalina. Situada en la segund
2 dormitorios · 1 baños · 71 m²
Explora las áreas más codiciadas de Mallorca
El ático es en Mallorca la respuesta urbana a la villa: última planta, gran terraza y vistas sobre tejados, marina o mar — con una fracción del mantenimiento. Un ático de lujo en Mallorca significa por lo general de 150 a 300 m² de vivienda más otro tanto de terraza, a menudo con piscina privada o jacuzzi en la azotea. Para compradores que pasan semanas y no meses en la isla, es la forma más práctica de lujo: cerrar la puerta e irse.
Precios de oferta habituales: en Palma, los áticos de calidad empiezan en torno a 1 millón de euros; en el Paseo Marítimo y el casco antiguo se mueven, según superficie y vistas, entre 1,5 y 4 millones. En Port d'Andratx e Illetes, los áticos panorámicos con gran terraza se anuncian con regularidad entre 2 y 5 millones. Las plantas altas más pequeñas con terraza aparecen en nuestro segmento curado desde 800.000 € — por ejemplo en Santa Catalina o Portixol.
Lo que de verdad importa en una última planta solo se ve mirando de cerca: ¿figura la terraza en el registro como superficie privativa o solo como derecho de uso exclusivo? ¿Quién asume la impermeabilización de la cubierta, el propietario o la comunidad? ¿Hay ascensor hasta la planta y plaza de aparcamiento? Estos puntos los comprobamos antes de admitir cualquier ático en nuestro porfolio, para que la visita sea para las vistas y no para la letra pequeña.
Palma sostiene el mercado de áticos más grande y líquido de la isla. En el Paseo Marítimo se mira por encima de la marina hacia la catedral — la ubicación clásica para las plantas altas de representación. En el casco antiguo, las rehabilitaciones de casas históricas generan áticos contados, con terrazas entre campanarios; en Santa Catalina y Portixol son unidades más pequeñas, con vista al puerto o al mar y el mercado o el paseo marítimo a pie. Quien busque calidad de obra nueva la encontrará en los proyectos boutique en torno a Sant Jaume y en el ensanche alrededor de las Avenidas.
Fuera de Palma, el segmento se concentra en Illetes y Bendinat —residenciales con piscina comunitaria y vista al mar— y en Port d'Andratx, donde los áticos de las laderas sobre el puerto natural ofrecen las terrazas más espectaculares. También Santa Ponsa y Camp de Mar tienen buenas últimas plantas a precios más moderados. Un consejo de práctica: visita la terraza con viento — las azoteas expuestas junto al puerto son una maravilla en junio y todo un reto en enero.
¿Cuánto cuesta un ático de lujo en Mallorca?
En Palma, los áticos de calidad parten, como precio de oferta habitual, de en torno a 1 millón de euros; en el Paseo Marítimo y el casco antiguo, lo normal es entre 1,5 y 4 millones. En Port d'Andratx e Illetes, las piezas panorámicas se sitúan casi siempre entre 2 y 5 millones. Las plantas altas más pequeñas con terraza empiezan en nuestro segmento curado desde 800.000 €.
¿Dónde están los mejores áticos de la isla?
En Palma: el Paseo Marítimo con vista a la marina, el casco antiguo para patrimonio histórico, y Santa Catalina y Portixol para vivir barrios que se recorren a pie. Fuera de la ciudad: Illetes y Bendinat, con residenciales frente al mar, y Port d'Andratx, con terrazas sobre el puerto natural. Para la mejor relación entre precio y vistas, merecen atención San Agustín y Santa Ponsa.
¿Qué hay que comprobar en un ático, legal y técnicamente?
Si la terraza está inscrita como propiedad privativa o solo como derecho de uso exclusivo, y quién mantiene la impermeabilización de la cubierta. Si las estructuras añadidas después —pérgolas, piscinas, zonas acristaladas— cuentan con licencia. Además: ascensor, plaza de aparcamiento, fondo de reserva de la comunidad y el estado de toldos e instalaciones, que en las azoteas envejecen más rápido que en ningún otro sitio.
¿Hay particularidades para el comprador extranjero de un ático?
La compra es libre para los ciudadanos de la UE — bastan el NIE, una cuenta española y un abogado independiente. Cuenta con un 10-13 por ciento de gastos. Importante en los pisos de Palma: el alquiler vacacional no está permitido en los edificios plurifamiliares de la ciudad; quien planee alquilar necesita en otras zonas una licencia ETV y debe aclararlo antes de comprar.