Takvåning på Mallorca · Terrasser över stad och hav från 800 000 €
PENTHOUSE MIRADOR
Penthouse Mirador ligger högst upp i en nybyggd fastighet med endast sju bostäder, färdigställd 2024. Arkitekturen är direkt och väl genomtänkt: breda glasfasad
3 sovrum · 3 badrum · 156 m²
PENTHOUSE MIRADOR II
Penthouse Mirador II upptar den översta våningen i en nybyggd fastighet med endast sju bostäder, färdigställd 2024. Breda glasfasader och gabionväggar av lokal
3 sovrum · 3 badrum · 223 m²
TAKVÅNING I HJÄRTAT AV SANTA CATALINA
Välkommen till en unik möjlighet att förvärva ett stilfullt och karaktärsfullt hem på en av Santa Catalinas mest eftertraktade gator. Beläget på andra våningen
2 sovrum · 1 badrum · 71 m²
Utforska Mallorcas mest eftertraktade områden
Takvåningen är Mallorcas urbana svar på villan: översta plan, stor takterrass, utsikt över hustak, marina eller hav — till en bråkdel av skötselbehovet. En takvåning i lyxklass på Mallorca innebär oftast 150–300 m² boyta plus lika mycket terrass, inte sällan med egen pool eller bubbelpool på taket. För dig som är på ön veckor snarare än månader är det den mest praktiska formen av lyx: lås dörren och res.
Prisbilden i annonserna: i Palma börjar påkostade takvåningar kring 1 miljon €, längs Paseo Marítimo och i Gamla stan ligger de mellan 1,5 och 4 miljoner € beroende på yta och utsikt. I Port d'Andratx och Illetes begärs regelbundet 2–5 miljoner € för panoramavåningar med stor terrass. Mindre takvåningar med terrass finns i vårt kuraterade segment från 800 000 € — till exempel i Santa Catalina eller Portixol.
Vad som avgör i ett takplan syns först vid närmare granskning: är terrassen inskriven i fastighetsregistret som privat yta, eller bara som nyttjanderätt? Vem bär ansvaret för takets tätskikt — ägaren eller föreningen? Finns hiss hela vägen upp och en parkeringsplats? De punkterna kontrollerar vi innan en takvåning tas in i vårt utbud, så att visningen får handla om utsikten och inte om det finstilta.
Palma bär öns största och mest likvida takvåningsmarknad. Längs Paseo Marítimo blickar du över marinan mot katedralen — det klassiska läget för representativa takvåningar. I Gamla stan uppstår enstaka takvåningar med terrasser mellan kyrktornen när historiska hus renoveras; i Santa Catalina och Portixol handlar det om mindre enheter med hamn- respektive havsutsikt och gångavstånd till marknaden eller strandpromenaden. Söker du nybyggd kvalitet hittar du boutiqueprojekten kring Sant Jaume och i Ensanche-bältet runt Avenidas.
Utanför Palma koncentreras segmentet till Illetes och Bendinat — residens med gemensam pool och havsutsikt — samt till Port d'Andratx, där takvåningarna i sluttningarna över naturhamnen bjuder öns mest spektakulära terrasser. Även Santa Ponsa och Camp de Mar har bra takvåningar till mer måttliga priser. Ett praktiskt råd: besök terrassen när det blåser — exponerade taklägen vid hamnen är underbara i juni och krävande i januari.
Vad kostar en takvåning i lyxklass på Mallorca?
I Palma börjar påkostade takvåningar som annonspris kring 1 miljon €; längs Paseo Marítimo och i Gamla stan är 1,5–4 miljoner € det vanliga. I Port d'Andratx och Illetes ligger panoramaobjekt oftast mellan 2 och 5 miljoner €. Mindre takvåningar med terrass startar i vårt kuraterade segment från 800 000 €.
Var finns öns bästa takvåningar?
I Palma: Paseo Marítimo med marinautsikt, Gamla stan för historisk substans, Santa Catalina och Portixol för kvarter med gångavståndscharm. Utanför staden: Illetes och Bendinat med havsutsiktsresidens samt Port d'Andratx med terrasser över naturhamnen. Det bästa förhållandet mellan pris och utsikt hittar du i San Agustín och Santa Ponsa.
Vad bör granskas juridiskt och tekniskt i en takvåning?
Om takterrassen är inskriven som privat egendom eller bara som nyttjanderätt, och vem som underhåller takets tätskikt. Om senare tillägg — pergolor, pooler, inglasade partier — är bygglovade. Därtill hiss, parkeringsplats, föreningens reserver samt skicket på markiser och installationer, som åldras snabbare på tak än någon annanstans.
Finns det något särskilt för utländska takvåningsköpare?
Köpet är fritt för EU-medborgare — NIE-nummer, spanskt konto och en oberoende advokat räcker. Räkna med 10–13 procent i köpomkostnader. Viktigt för lägenheter i Palma: semesteruthyrning är inte tillåten i stadens flerfamiljshus; planerar du uthyrning krävs ETV-licens på annan ort — och det ska klarläggas före köpet.