Villa de Luxe Majorque · Propriétés Boutique dès 800.000€
SON VIDA
Construite en 2013 et achevée avec un soin particulier, cette villa de quatre chambres réunit deux langages architecturaux qui cohabitent rarement avec autant d
4 chambres · 4 salles de bain · 480 m² · 1000 m²
MAISON DE VILLE MODERNE A MOLINAR
Achevée en 2024, cette maison de ville de trois chambres est construite autour de matériaux naturels chaleureux et d'une approche minutieuse de la lumière. Des
3 chambres · 3 salles de bain · 145 m²
VILLA SON GUAL II
Achevée en 2025, cette villa de quatre chambres est conçue autour de la lumière, de l'espace et d'une relation fluide avec l'extérieur. Des volumes cubiques épu
4 chambres · 3 salles de bain · 197 m² · 2000 m²
VILLA SON GUAL II
Actuellement en construction et dont l'achèvement est prévu pour fin 2026, cette villa de trois suites est conçue autour de la lumière, de matériaux naturels et
3 chambres · 4 salles de bain · 380 m² · 2000 m²
MAISON DE VILLE CALATRAVA
Derrière d'épais murs de pierre et un portail voûté aux origines médiévales, cette maison de ville a été soigneusement réaménagée pour la vie moderne sur quatre
3 chambres · 4 salles de bain · 220 m²
VILLA MARIMONT
Située à flanc de colline sur l'un des points les plus élevés surplombant la baie, cette villa récemment construite est agencée sur plusieurs niveaux en terrass
6 chambres · 6 salles de bain · 691 m² · 1038 m²
MAISON DE VILLE À ES CAPDELLA
Achevée en 2023, cette maison jumelée s'inspire de la maison de village traditionnelle majorquine : enduit aux tons terreux chaleureux, toit en tuiles en terre
3 chambres · 2 salles de bain · 153 m² · 450 m²
VILLA A ES CAPDELLA
Dont l'achèvement est prévu au printemps 2026, cette villa neuve est située en hauteur au-dessus du village d'Es Capdellà pour offrir des vues dégagées sur la v
4 chambres · 4 salles de bain · 348 m² · 1100 m²
Découvrez les zones les plus convoitées de Majorque
Une villa de luxe à Majorque ne se définit pas par ses mètres carrés. Ce qui compte : l'orientation — le sud-ouest donne les couchers de soleil sur la mer —, la qualité de la construction, une licence d'habitabilité en règle et une situation qui tiendra sa valeur dans dix ans. Notre sélection de villas commence à 800 000 €, et se concentre entre 2 et 8 millions d'euros, là où le marché majorquin offre ses meilleures propriétés : maisons d'architecte récentes, villas méditerranéennes rénovées, premières lignes rares.
Les acheteurs de villas de luxe à Majorque se répartissent en deux profils. Les familles qui s'installent cherchent les zones résidentielles calmes avec écoles internationales à proximité — Son Vida, Bendinat, Santa Ponsa. Les acheteurs de résidence secondaire privilégient la vue mer et la facilité d'entretien : Port d'Andratx, Sol de Mallorca, Cala Vinyes. Les deux profils achètent souvent depuis l'étranger, en une ou deux visites sur place.
Nous visitons chaque villa avant de vous la présenter. Beaucoup de biens affichés en ligne souffrent de défauts invisibles sur les photos : route bruyante en contrebas, vis-à-vis, extension non déclarée. Ce tri préalable est la moitié de notre métier.
Son Vida domine la catégorie : urbanisation sécurisée avec contrôle d'accès sur les collines de Palma, grandes parcelles boisées, trois parcours de golf, et le centre-ville à dix minutes en voiture. Les villas y changent rarement de main. Bendinat et Portals Nous, autour du Real Golf de Bendinat, offrent un cadre plus dense mais une proximité immédiate des criques d'Illetes et de la marina de Puerto Portals. Plus à l'ouest, le versant Cala Llamp de Port d'Andratx aligne les villas contemporaines les plus photographiées de l'île, accrochées à la falaise au-dessus d'une eau profonde. Santa Ponsa, notamment le secteur de Nova Santa Ponsa, attire les acheteurs qui veulent du neuf et des parcelles planes. Au nord, la vallée de Pollença propose un autre registre : villas avec vue sur la Tramuntana, à quelques minutes de la vieille ville de Pollença et de son marché du dimanche. Les prix au mètre carré varient du simple au triple entre ces zones.
Quel budget pour une villa de luxe à Majorque ?
Dans notre sélection, les villas commencent à 800 000 € — à ce niveau, en seconde ligne ou dans l'intérieur. Pour une villa avec vue mer dans le Sud-Ouest, comptez habituellement 2,5 à 6 millions d'euros. À Son Vida, la plupart des villas s'affichent entre 4 et 15 millions. La première ligne de Port d'Andratx dépasse fréquemment 8 millions. Le prix reflète surtout la situation et la vue, davantage que la surface.
Où trouver les plus belles villas de l'île ?
Pour la sécurité et le prestige : Son Vida. Pour la vie de famille avec golf et plages : Bendinat, Portals Nous et Nova Santa Ponsa. Pour la vue mer spectaculaire : Port d'Andratx, en particulier les versants Cala Llamp et La Mola. Pour un cadre plus authentique avec la montagne en toile de fond : la vallée de Pollença au nord. Chaque zone correspond à un usage différent de l'île.
Quels points vérifier avant d'acheter une villa ?
La conformité urbanistique d'abord : piscines, garages et extensions sont souvent postérieurs à la licence d'origine. La cédula de habitabilidad ensuite, indispensable pour les contrats d'eau et d'électricité. Puis l'état technique réel — étanchéité des toits-terrasses, installations des années 1990 à remplacer — et les charges de communauté dans les urbanisations. Enfin, si vous envisagez la location saisonnière, la licence ETV, devenue très difficile à obtenir.
Comment se passe l'achat pour un acheteur étranger ?
Le parcours est balisé : obtention du NIE, contrat de réservation, contrat d'arrhes (généralement 10 % du prix), puis acte authentique chez le notaire six à dix semaines plus tard. Un acheteur étranger peut tout faire par procuration sans revenir sur l'île. Prévoyez environ 10 à 12 % de frais en plus du prix, dont l'impôt de transmission, progressif aux Baléares. Nous coordonnons avocat et notaire en français.