Villa de Luxe Majorque · Propriétés Boutique dès 800.000€
VILLA AGLAYA À SON VIDA
La Villa Aglaya est une déclaration architecturale en béton brut, verre et pierre naturelle méditerranéenne, située sur le terrain surélevé de l'une des enclave
4 chambres · 3 salles de bain · 455 m² · 2635 m²
CASA REPOS A SON RAPINYA, PALMA
Construite en 1912 et réinventée en 2024, Casa Son Repos fait partie de ces rares propriétés de Palma où l'ancienneté est un atout, non une excuse. Sa structure
8 chambres · 7 salles de bain · 701 m² · 2150 m²
VILLA REINA
Cette villa de quatre chambres répartit ses 340 mètres carrés sur deux niveaux soigneusement agencés, le rez-de-chaussée étant dédié aux pièces de réception et
4 chambres · 4 salles de bain · 340 m² · 1200 m²
VILLA À CALA LLAMP
Construite en 2008 et entièrement rénovée en 2024, la villa est livrée meublée et clé en main, prête à être habitée dès le premier jour. Érigée sur une parcelle
4 chambres · 5 salles de bain · 471 m² · 1332 m²
MAISON DE VILLE RAIMUNDO DANS LE CENTRE DE PALMA
Cette exceptionnelle maison de ville au cœur de Palma incarne un véritable savoir-faire en matière de restauration méditerranéenne, où le caractère historique r
3 chambres · 3 salles de bain · 275 m² · 323 m²
VILLA GARDENIA
Implantée sur la colline couverte de pins au-dessus de Camp de Mar, sur la côte sud-ouest de Majorque, la Villa Gardenia est une résidence neuve de quatre chamb
4 chambres · 5 salles de bain · 508 m² · 1828 m²
DECOUVREZ SON GUAL II
Achevée en 2025 et livrée entièrement meublée, cette villa de 396 m² se dresse sur une parcelle de 2 001 m² au sein de l'urbanisation sécurisée et surélevée de
4 chambres · 3 salles de bain · 396 m² · 2000 m²
VILLA ZAFIRO
Achevée en 2025, Villa Zafiro occupe une parcelle exposée au sud de 1 200 m² sur le versant de Costa d'en Blanes, avec la Méditerranée toujours en vue sur trois
4 chambres · 5 salles de bain · 540 m² · 1200 m²
Découvrez les zones les plus convoitées de Majorque
Une villa de luxe à Majorque ne se définit pas par ses mètres carrés. Ce qui compte : l'orientation — le sud-ouest donne les couchers de soleil sur la mer —, la qualité de la construction, une licence d'habitabilité en règle et une situation qui tiendra sa valeur dans dix ans. Notre sélection de villas commence à 800 000 €, et se concentre entre 2 et 8 millions d'euros, là où le marché majorquin offre ses meilleures propriétés : maisons d'architecte récentes, villas méditerranéennes rénovées, premières lignes rares.
Les acheteurs de villas de luxe à Majorque se répartissent en deux profils. Les familles qui s'installent cherchent les zones résidentielles calmes avec écoles internationales à proximité — Son Vida, Bendinat, Santa Ponsa. Les acheteurs de résidence secondaire privilégient la vue mer et la facilité d'entretien : Port d'Andratx, Sol de Mallorca, Cala Vinyes. Les deux profils achètent souvent depuis l'étranger, en une ou deux visites sur place.
Nous visitons chaque villa avant de vous la présenter. Beaucoup de biens affichés en ligne souffrent de défauts invisibles sur les photos : route bruyante en contrebas, vis-à-vis, extension non déclarée. Ce tri préalable est la moitié de notre métier.
Son Vida domine la catégorie : urbanisation sécurisée avec contrôle d'accès sur les collines de Palma, grandes parcelles boisées, trois parcours de golf, et le centre-ville à dix minutes en voiture. Les villas y changent rarement de main. Bendinat et Portals Nous, autour du Real Golf de Bendinat, offrent un cadre plus dense mais une proximité immédiate des criques d'Illetes et de la marina de Puerto Portals. Plus à l'ouest, le versant Cala Llamp de Port d'Andratx aligne les villas contemporaines les plus photographiées de l'île, accrochées à la falaise au-dessus d'une eau profonde. Santa Ponsa, notamment le secteur de Nova Santa Ponsa, attire les acheteurs qui veulent du neuf et des parcelles planes. Au nord, la vallée de Pollença propose un autre registre : villas avec vue sur la Tramuntana, à quelques minutes de la vieille ville de Pollença et de son marché du dimanche. Les prix au mètre carré varient du simple au triple entre ces zones.
Quel budget pour une villa de luxe à Majorque ?
Dans notre sélection, les villas commencent à 800 000 € — à ce niveau, en seconde ligne ou dans l'intérieur. Pour une villa avec vue mer dans le Sud-Ouest, comptez habituellement 2,5 à 6 millions d'euros. À Son Vida, la plupart des villas s'affichent entre 4 et 15 millions. La première ligne de Port d'Andratx dépasse fréquemment 8 millions. Le prix reflète surtout la situation et la vue, davantage que la surface.
Où trouver les plus belles villas de l'île ?
Pour la sécurité et le prestige : Son Vida. Pour la vie de famille avec golf et plages : Bendinat, Portals Nous et Nova Santa Ponsa. Pour la vue mer spectaculaire : Port d'Andratx, en particulier les versants Cala Llamp et La Mola. Pour un cadre plus authentique avec la montagne en toile de fond : la vallée de Pollença au nord. Chaque zone correspond à un usage différent de l'île.
Quels points vérifier avant d'acheter une villa ?
La conformité urbanistique d'abord : piscines, garages et extensions sont souvent postérieurs à la licence d'origine. La cédula de habitabilidad ensuite, indispensable pour les contrats d'eau et d'électricité. Puis l'état technique réel — étanchéité des toits-terrasses, installations des années 1990 à remplacer — et les charges de communauté dans les urbanisations. Enfin, si vous envisagez la location saisonnière, la licence ETV, devenue très difficile à obtenir.
Comment se passe l'achat pour un acheteur étranger ?
Le parcours est balisé : obtention du NIE, contrat de réservation, contrat d'arrhes (généralement 10 % du prix), puis acte authentique chez le notaire six à dix semaines plus tard. Un acheteur étranger peut tout faire par procuration sans revenir sur l'île. Prévoyez environ 10 à 12 % de frais en plus du prix, dont l'impôt de transmission, progressif aux Baléares. Nous coordonnons avocat et notaire en français.