Villa de Luxe Majorque · Propriétés Boutique dès 800.000€
VILLA BRISE
Achevée en 2020, cette villa individuelle associe un volume moderne sobre à des matériaux naturels : une façade en pierre naturelle surmontée d'un toit végétali
3 chambres · 2 salles de bain · 275 m² · 598 m²
VILLA GEORGE SAND
Située au cœur de la Serra de Tramuntana, cette finca allie design contemporain et caractère traditionnel majorquin. La propriété s'articule autour d'une tour i
4 chambres · 4 salles de bain · 309 m² · 1293 m²
MAISON DE VILLE GENOVA
Répartie sur quatre niveaux, cette maison de ville récemment construite a été conçue comme une demeure calme et lumineuse où les proportions et les matériaux di
2 chambres · 3 salles de bain · 170 m² · 187 m²
VILLA NEUVE A CALA VINYES
Achevée en 2025 sur un terrain de 1 129 m², cette villa de cinq chambres répartie sur trois niveaux représente une approche réfléchie de la conception résidenti
5 chambres · 5 salles de bain · 600 m² · 1129 m²
VILLA A PORTALS NOUS
Achevée en 2025 et implantée sur un terrain en pente de 1 328 m² au-dessus de Portals Nous, cette villa de sept chambres a été construite selon un cahier des ch
7 chambres · 8 salles de bain · 680 m² · 1328 m²
VILLA À SON VIDA
Située sur une parcelle en pente d'environ 3 000 m² dans l'une des adresses résidentielles les plus établies de Palma, cette villa de trois niveaux a été constr
5 chambres · 5 salles de bain · 486 m² · 3000 m²
VILLA BRIE À SON VIDA
Construite en 2025 sur un terrain de 1 009 m² dans l'une des rues résidentielles les plus calmes de Son Vida, cette villa entièrement meublée d'environ 500 m² d
4 chambres · 7 salles de bain · 500 m² · 1000 m²
Découvrez les zones les plus convoitées de Majorque
Une villa de luxe à Majorque ne se définit pas par ses mètres carrés. Ce qui compte : l'orientation — le sud-ouest donne les couchers de soleil sur la mer —, la qualité de la construction, une licence d'habitabilité en règle et une situation qui tiendra sa valeur dans dix ans. Notre sélection de villas commence à 800 000 €, et se concentre entre 2 et 8 millions d'euros, là où le marché majorquin offre ses meilleures propriétés : maisons d'architecte récentes, villas méditerranéennes rénovées, premières lignes rares.
Les acheteurs de villas de luxe à Majorque se répartissent en deux profils. Les familles qui s'installent cherchent les zones résidentielles calmes avec écoles internationales à proximité — Son Vida, Bendinat, Santa Ponsa. Les acheteurs de résidence secondaire privilégient la vue mer et la facilité d'entretien : Port d'Andratx, Sol de Mallorca, Cala Vinyes. Les deux profils achètent souvent depuis l'étranger, en une ou deux visites sur place.
Nous visitons chaque villa avant de vous la présenter. Beaucoup de biens affichés en ligne souffrent de défauts invisibles sur les photos : route bruyante en contrebas, vis-à-vis, extension non déclarée. Ce tri préalable est la moitié de notre métier.
Son Vida domine la catégorie : urbanisation sécurisée avec contrôle d'accès sur les collines de Palma, grandes parcelles boisées, trois parcours de golf, et le centre-ville à dix minutes en voiture. Les villas y changent rarement de main. Bendinat et Portals Nous, autour du Real Golf de Bendinat, offrent un cadre plus dense mais une proximité immédiate des criques d'Illetes et de la marina de Puerto Portals. Plus à l'ouest, le versant Cala Llamp de Port d'Andratx aligne les villas contemporaines les plus photographiées de l'île, accrochées à la falaise au-dessus d'une eau profonde. Santa Ponsa, notamment le secteur de Nova Santa Ponsa, attire les acheteurs qui veulent du neuf et des parcelles planes. Au nord, la vallée de Pollença propose un autre registre : villas avec vue sur la Tramuntana, à quelques minutes de la vieille ville de Pollença et de son marché du dimanche. Les prix au mètre carré varient du simple au triple entre ces zones.
Quel budget pour une villa de luxe à Majorque ?
Dans notre sélection, les villas commencent à 800 000 € — à ce niveau, en seconde ligne ou dans l'intérieur. Pour une villa avec vue mer dans le Sud-Ouest, comptez habituellement 2,5 à 6 millions d'euros. À Son Vida, la plupart des villas s'affichent entre 4 et 15 millions. La première ligne de Port d'Andratx dépasse fréquemment 8 millions. Le prix reflète surtout la situation et la vue, davantage que la surface.
Où trouver les plus belles villas de l'île ?
Pour la sécurité et le prestige : Son Vida. Pour la vie de famille avec golf et plages : Bendinat, Portals Nous et Nova Santa Ponsa. Pour la vue mer spectaculaire : Port d'Andratx, en particulier les versants Cala Llamp et La Mola. Pour un cadre plus authentique avec la montagne en toile de fond : la vallée de Pollença au nord. Chaque zone correspond à un usage différent de l'île.
Quels points vérifier avant d'acheter une villa ?
La conformité urbanistique d'abord : piscines, garages et extensions sont souvent postérieurs à la licence d'origine. La cédula de habitabilidad ensuite, indispensable pour les contrats d'eau et d'électricité. Puis l'état technique réel — étanchéité des toits-terrasses, installations des années 1990 à remplacer — et les charges de communauté dans les urbanisations. Enfin, si vous envisagez la location saisonnière, la licence ETV, devenue très difficile à obtenir.
Comment se passe l'achat pour un acheteur étranger ?
Le parcours est balisé : obtention du NIE, contrat de réservation, contrat d'arrhes (généralement 10 % du prix), puis acte authentique chez le notaire six à dix semaines plus tard. Un acheteur étranger peut tout faire par procuration sans revenir sur l'île. Prévoyez environ 10 à 12 % de frais en plus du prix, dont l'impôt de transmission, progressif aux Baléares. Nous coordonnons avocat et notaire en français.