VILLA GENOVA
€10,900,000
Une villa sur les hauteurs de Genova, dont la cuisine et le salon à l'étage s'ouvrent sur une terrasse avec piscine de 16 mètres dominant la baie, la mer et le château de Bellver.
Construite en 2019 sur une parcelle calme et surélevée de plus de 3 000 m², cette villa individuelle se répartit sur trois niveaux et est structurée sur des piliers, ce qui libère les façades pour de larges surfaces vitrées et confère aux intérieurs de généreux volumes et de hauts plafonds. La maison compte deux entrées : un accès pour véhicules au niveau de la rue qui descend jusqu'à l'étage le plus bas, et l'entrée piétonne principale en partie haute.
L'étage supérieur s'ouvre, depuis un hall d'entrée avec ascenseur, sur une cuisine design organisée autour d'un grand îlot, dotée d'appareils professionnels et d'une cave à vin, ainsi que sur un coin repas et un salon intérieur. Des baies vitrées à commande électrique prolongent tout le niveau sur une grande terrasse avec une piscine de seize mètres, surmontée d'une terrasse sur le toit et flanquée de toilettes invités. La vue s'étend sur le coteau boisé à l'arrière, par-delà Génova, jusqu'à la baie de Palma et la mer.
L'étage intermédiaire abrite les quatre chambres. Deux sont des suites principales aménagées pour Monsieur et Madame, chacune avec un grand dressing ; les deux autres sont des chambres à lits jumeaux. Toutes les quatre disposent d'une salle de bains attenante, chacune avec sa propre vue et un porche couvert. Cet étage possède son propre salon et une cour intérieure aménagée autour d'une sculpture et de plantations.
L'étage le plus bas réunit un parking couvert pour quatre voitures et un espace couvert multifonctionnel supplémentaire avec un cinéma privé, une très grande buanderie, de vastes espaces de rangement, un local technique et de sécurité, une chambre de service et une salle de bains ; l'ascenseur dessert également ce niveau. Un système domotique KNX, des panneaux solaires et une palette sobre de matériaux nobles habillent l'ensemble de la propriété.
Construite en 2019 sur une parcelle calme et surélevée de plus de 3 000 m², cette villa individuelle se répartit sur trois niveaux et est structurée sur des piliers, ce qui libère les façades pour de larges surfaces vitrées et confère aux intérieurs de généreux volumes et de hauts plafonds. La maison compte deux entrées : un accès pour véhicules au niveau de la rue qui descend jusqu'à l'étage le plus bas, et l'entrée piétonne principale en partie haute.
L'étage supérieur s'ouvre, depuis un hall d'entrée avec ascenseur, sur une cuisine design organisée autour d'un grand îlot, dotée d'appareils professionnels et d'une cave à vin, ainsi que sur un coin repas et un salon intérieur. Des baies vitrées à commande électrique prolongent tout le niveau sur une grande terrasse avec une piscine de seize mètres, surmontée d'une terrasse sur le toit et flanquée de toilettes invités. La vue s'étend sur le coteau boisé à l'arrière, par-delà Génova, jusqu'à la baie de Palma et la mer.
L'étage intermédiaire abrite les quatre chambres. Deux sont des suites principales aménagées pour Monsieur et Madame, chacune avec un grand dressing ; les deux autres sont des chambres à lits jumeaux. Toutes les quatre disposent d'une salle de bains attenante, chacune avec sa propre vue et un porche couvert. Cet étage possède son propre salon et une cour intérieure aménagée autour d'une sculpture et de plantations.
L'étage le plus bas réunit un parking couvert pour quatre voitures et un espace couvert multifonctionnel supplémentaire avec un cinéma privé, une très grande buanderie, de vastes espaces de rangement, un local technique et de sécurité, une chambre de service et une salle de bains ; l'ascenseur dessert également ce niveau. Un système domotique KNX, des panneaux solaires et une palette sobre de matériaux nobles habillent l'ensemble de la propriété.
DÉTAILS ET VUES SUR LA MER
Espace repas adjacent au salon avec vue mer et baies vitrées pilotées par le système domotique KNX.
Cuisine et salle à manger de plain-pied avec la terrasse. Cuisine industrielle équipée d'appareils professionnels et caves à vin.
Piscine à débordement au sel surplombant le village depuis les hauteurs de Genova, à 5 minutes en voiture de Palma.
Second salon favorisant l'intimité, agrémenté d'une cour intérieure avec murs en pierre et végétation mature.
Face au château de Bellver, à la mer et à la baie de Palma, cette demeure profite d'une orientation sud et de vastes volumes.
Salle de cinéma avec système surround, éclairage indirect, isolation phonique et 10 fauteuils de projection.
Espace repas adjacent au salon avec vue mer et baies vitrées pilotées par le système domotique KNX.
Face au château de Bellver, à la mer et à la baie de Palma, cette demeure profite d'une orientation sud et de vastes volumes.
Salle de cinéma avec système surround, éclairage indirect, isolation phonique et 10 fauteuils de projection.
Second salon favorisant l'intimité, agrémenté d'une cour intérieure avec murs en pierre et végétation mature.
Cuisine et salle à manger de plain-pied avec la terrasse. Cuisine industrielle équipée d'appareils professionnels et caves à vin.
Piscine à débordement au sel surplombant le village depuis les hauteurs de Genova, à 5 minutes en voiture de Palma.
Génova est un quartier résidentiel prestigieux, niché dans les collines qui entourent la majestueuse baie de Palma. Ce quartier pittoresque, qui a su conserver le charme d’un village majorquin traditionnel, offre une qualité de vie inégalée à ceux qui recherchent la sérénité et l’exclusivité sans pour autant renoncer à la proximité de la capitale animée. Ses rues sinueuses dévoilent des maisons en pierre pleines de caractère, des villas de luxe et des propriétés offrant des vues imprenables sur la mer et la ville.
L'atmosphère à Génova est empreinte d'une tranquillité sophistiquée. C'est un havre de paix pour les familles aisées, les professionnels accomplis et les résidents internationaux qui apprécient l'intimité, la sécurité et un fort esprit communautaire. La région est mondialement réputée pour son offre gastronomique exceptionnelle, avec des restaurants traditionnels qui ont perfectionné l'art de la cuisine majorquine, en particulier le cochon de lait rôti, attirant des convives de toute l'île.
Vivre à Génova, c'est profiter du meilleur des deux mondes : la paix d'un environnement naturel avec accès à des sentiers de randonnée et des points de vue panoramiques, et la commodité d'être à quelques minutes seulement d'élégantes plages, de parcours de golf renommés, de marinas de luxe comme Puerto Portals, et du centre-ville animé de Palma avec ses boutiques de créateurs, sa culture et sa vie nocturne. C'est un lieu où la tradition rencontre le luxe moderne, offrant un style de vie méditerranéen authentique et raffiné.
Accessible par une allée privée, ce niveau propose un parking couvert pour quatre voitures et un espace multifonctionnel. Il comprend un home cinéma, une vaste buanderie, des zones de stockage, un local technique, une chambre de service et une salle de bain. L'ascenseur dessert les étages supérieurs.
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VILLAS SIMILAIRES DANS LA ZONE
CASA AGUILA
Casa Aguila est une maison en bois alliant conception et construction modernes au style majorquin traditionnel et à des inspirations internationales.Les murs en pierre offrent une isolation naturelle contre les températures hivernales et estivales. Achevée en 2019, Casa Aguila s'étend sur 219 m² d'espace habitable au sein de 306 m² construits. Construction en bois, énergie solaire, chauffage par pompe à chaleur, climatisation, piscine au sel et terrasse face à la mer définissent la maison.La maison, développée avec le cabinet d'architecture Cel Ras, est structurée en deux volumes reliés par un volume central qui contient le salon à l'intérieur, avec une terrasse supérieure juste au-dessus. La terrasse comporte un petit jardin irrigué qui maintient l'herbe et les plantes vertes toute l'année, une pièce extérieure face à la mer et aux collines de Gènova.La vie intérieure et extérieure se fondent l'une dans l'autre. La cuisine et le salon s'ouvrent directement sur la terrasse, où un espace repas couvert permet de déjeuner et de dîner dehors toute l'année. Un espace barbecue communique directement avec la cuisine.La disposition en deux volumes confère à la chambre principale une intimité naturelle, à l'écart des autres chambres. Chaque chambre dispose de la climatisation, d'un ventilateur de plafond et de baies vitrées coulissantes qui permettent à l'air de circuler à travers la maison.Sous la maison se trouve un étage inférieur complet : une grande salle multimédia, une pièce polyvalente ou chambre d'amis, une salle de bain avec douche, un bureau avec accès direct à l'extérieur, un débarras et le local technique. Un étage dont l'usage reste libre.La combinaison de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur, d'une construction en bois et de l'isolation SATE, une enveloppe thermique externe qui entoure la structure d'une couche isolante continue, confère à la maison un climat propre : chaude en hiver avec un minimum de chauffage, fraîche en été grâce à une circulation d'air généreuse. Une maison économe en énergie, et écologique. La cheminée n'est pas la source de chauffage. C'est un lieu pour se rassembler autour du feu lors des soirées d'hiver, un luxe tranquille que la maison peut se permettre précisément parce que la chaleur est déjà assurée.
4 chambres · 5 salles de bain · 306 m² · 400 m²
VILLA A GENOVA
Construite en 2016 sur un terrain en pente orienté sud-ouest de 1 141 m², cette villa de cinq chambres se situe au sein d'un jardin en terrasses planté de palmiers et d'oliviers et s'ouvre directement sur une longue piscine à débordement qui se fond dans l'horizon de la baie. L'architecture est réfléchie : des volumes épurés en crépi blanc sont ancrés par des bandes de pierre locale, des baies vitrées toute hauteur parcourent toute la largeur du niveau de vie principal, et une balustrade en verre sans cadre le long de la terrasse de la piscine préserve la vue sans interruption.À l'intérieur, les 356 m² de surface habitable sont répartis sur deux étages avec une logique directe. Le rez-de-chaussée attire immédiatement le regard vers la mer à travers un mur de verre coulissant qui efface la frontière entre le salon et la salle à manger ouverts et la terrasse extérieure couverte. Le sol en pierre se prolonge sans interruption de l'intérieur vers l'extérieur, renforçant le sentiment de continuité. La cuisine est intégrée à l'espace ouvert avec des îlots en bois sombre, une gamme complète d'appareils électroménagers encastrés et des menuiseries atteignant le plafond. Des murs en pierre apparaissent comme des éléments structurels dans toute la maison, apportant chaleur et matérialité sans interrompre les lignes contemporaines de la construction.L'aile nuit abrite cinq chambres, les pièces supérieures étant dotées de parquets en bois à larges lames, chacune étant reliée aux terrasses extérieures ou à des salles de bains revêtues de pierre texturée avec des douches à effet pluie grand format et des robinetteries murales. Un appartement d'invités indépendant avec accès privé se trouve dans l'emprise du bâtiment. Les équipements supplémentaires comprennent la climatisation dans tout le logement, le chauffage au sol, des panneaux solaires, un garage intégré pour une voiture et une place de stationnement supplémentaire au niveau de la terrasse sur le toit.
5 chambres · 4 salles de bain · 425 m² · 1141 m²
VILLA AGLAYA À SON VIDA
La Villa Aglaya est une déclaration architecturale en béton brut, verre et pierre naturelle méditerranéenne, située sur le terrain surélevé de l'une des enclaves résidentielles les plus privées de Majorque. Achevée en 2022, la maison a été conçue avec une attention rigoureuse à la forme et aux matériaux, unissant la rigueur de l'architecture moderne à la chaleur des intérieurs naturels.Un sol en béton coulé sans joint ancre le caractère puriste de la demeure, ses veines subtiles apportant un mouvement discret à chaque pièce. Des piliers en béton banché encadrent le paysage accidenté extérieur, tandis que les baies vitrées toute hauteur des espaces de vie principaux dissolvent la frontière entre l'intérieur et la terrasse. Une lucarne surdimensionnée attire la lumière verticale dans le salon et la salle à manger décloisonnés, qui communiquent avec une cuisine design finie en chêne clair et bois sombre, dotée d'un généreux îlot central.La villa s'étend sur environ 455 m² de surface habitable sur un terrain de 2 635 m², avec quatre chambres, trois salles de bains et des toilettes invités réparties sur deux niveaux. La suite principale s'ouvre directement sur la terrasse de la piscine, avec des fenêtres toute hauteur encadrant les collines boisées et une baignoire îlot installée face à la vue. Trois autres chambres occupent le niveau de l'entrée, desservies par un escalier ouvert montant vers l'étage de vie principal. Une bodega a été creusée dans la paroi rocheuse naturelle du hall d'entrée et finie avec du béton brut et des étagères en métal sombre.À l'extérieur, une piscine d'eau salée de 28 mètres trace une ligne horizontale nette contre la terrasse en béton brut, située au-dessus d'une canopée méditerranéenne dense et de la baie de Palma. La propriété est livrée avec un chauffage au sol, une climatisation réversible, un système d'alarme avancé, une pré-installation pour un ascenseur intérieur et la possibilité de construire une maison d'invités séparée allant jusqu'à 380 m². Trois places de parking, des plantations matures et un ameublement complet complètent l'offre.
4 chambres · 3 salles de bain · 455 m² · 2635 m²
SON VIDA
Construite en 2013 et achevée avec un soin particulier, cette villa de quatre chambres réunit deux langages architecturaux qui cohabitent rarement avec autant d'aisance. À l'extérieur, des arches en pierre sculptée, des loggias à balustrades et un toit en terre cuite suivent la tradition méditerranéenne classique. À l'intérieur, l'atmosphère est calme et contemporaine, façonnée par de larges planchers en chêne, des lambris en chêne cannelé, du marbre et des tons naturels doux.Le salon s'ouvre par des portes vitrées pliantes sur une loggia voûtée, d'où la vue s'étend sur la ville jusqu'à la baie de Palma. À partir de là, l'espace de vie se prolonge en une longue ligne lumineuse, passant par un second coin salon jusqu'à la salle à manger, installée sous un lustre sculptural et à côté d'une paroi vitrée intégrant des caves à vin. La cuisine se situe juste après, avec ses meubles en chêne cannelé, son îlot en pierre et un comptoir pour les repas du quotidien.La décoration intérieure est pensée dans les moindres détails sans jamais paraître mise en scène. L'art contemporain, les tissus texturés et un éclairage soigneusement intégré confèrent à chaque pièce chaleur et caractère, et la maison est prête à être habitée dès le premier jour.Un escalier en pierre doté d'une balustrade en verre relie les niveaux. La chambre principale dispose de son propre balcon et d'une salle de bains avec une baignoire îlot orientée vers la côte, tandis que les doubles vasques en pierre avec robinetterie en bronze et les armoires intégrées assurent la même finition sobre dans les quatre chambres et les quatre salles de bains.À l'extérieur, une large terrasse en pierre ombragée par un olivier mature fait office de second salon en plein air, avec des canapés profonds tournés vers la mer. En contrebas, la piscine rectangulaire est encadrée par une pierre claire, une rangée de chaises longues et des bordures plantées. Le garage d'origine a été transformé en salle de sport avec des baies vitrées toute hauteur, et le terrain de 1 001 m² confère à la maison intimité et espace tout autour.
4 chambres · 4 salles de bain · 480 m² · 1000 m²
VILLA À SON VIDA
Située sur une parcelle en pente d'environ 3 000 m² dans l'une des adresses résidentielles les plus établies de Palma, cette villa de trois niveaux a été construite en 2002 et a depuis été soigneusement rénovée dans son ensemble. Le résultat est une maison au volume considérable et à la palette de matériaux cohérente sols en marbre poli, plafonds à poutres peintes en blanc et fenêtres en menuiserie bois chaleureuse qui se déploie du rez-de-chaussée jusqu'aux principales pièces de réception à l'étage.Le niveau de vie principal s'articule autour d'un généreux salon en plan ouvert avec cheminée, un espace repas séparé et une cuisine entièrement équipée avec îlot et appareils Miele. Des baies vitrées toute hauteur cadrent des vues sur le coteau planté de pins et sur la mer, tandis que des portes coulissantes donnent directement sur une large terrasse couverte avec assises en rotin et une longue vue sur l'horizon. Une autre terrasse au même niveau sert d'espace repas et de détente, les deux espaces étant ombragés par des pergolas à poutres peintes.Le niveau de la piscine, en contrebas, se trouve indépendamment au sein du terrain paysager, clos par des murets en pierre sèche et planté d'oliviers, de palmiers et de cyprès. À l'étage, la suite principale dégage une atmosphère calme, presque hôtelière, avec un accès direct à la terrasse et une baignoire îlot dans la salle de bains privative. Quatre autres chambres réparties sur les niveaux assurent un hébergement confortable pour la famille ou les invités, chacune avec sa propre vue sur la verdure environnante ou la mer.Un niveau de sous-sol semi-enterré offre un second salon aux proportions généreuses avec bibliothèques intégrées et vues supplémentaires sur le jardin. La propriété comprend une cour pavée à l'avant avec stationnement pour deux véhicules et un garage double.
5 chambres · 5 salles de bain · 486 m² · 3000 m²
MAISON DE VILLE À GÉNOVA
Cette maison de ville récemment construite est clé en main et prête à être habitée. Elle est articulée autour d'un espace de vie à double hauteur qui s'étend sur toute la largeur de la piscine, de sorte que l'eau semble presque être une extension encadrée de la pièce. Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine s'ouvrent par des baies coulissantes encastrées K-LINE sur une terrasse couverte, la piscine au sel et un jardin paysager, le vitrage s'effaçant pour estomper la limite entre l'intérieur et l'extérieur. Une cuisine équipée Siemens avec un îlot central et une cheminée à bois animent l'espace. Construite selon les mêmes spécifications techniques que sa voisine mais dans un registre plus léger et contemporain : des sols en résine MicroQuarz sans joints s'étendent de l'intérieur vers la terrasse, les murs présentent un enduit à la chaux pâle au fini mat, et les plafonds suspendus intègrent un éclairage indirect en corniche. La menuiserie est plaquée en bois naturel avec des ferrures à fermeture douce, et les salles de bains sont finies en Porcelanosa. La chambre principale se situe au premier étage, orientée à l'ouest, avec sa propre salle de bains et une lumière d'après-midi sur le jardin et les collines. Le niveau inférieur est dédié aux loisirs sur un seul étage ouvert : un vaste espace polyvalent et salle de sport, une buanderie, un local technique et une salle de bains complète équipée pour accueillir un sauna, qui peut être inclus selon les préférences de l'acheteur — un niveau indépendant qui peut servir de cinéma, de suite d'invités ou de studio. À l'extérieur, la piscine au sel est associée à une zone de pataugeoire séparée pour les familles et encadrée par des plantations et une terrasse en bois. Le solarium sur le toit s'ouvre sur près de 38 m² de terrasse avec une zone de services pré-équipée pour une cuisine extérieure et une douche, offrant de larges vues orientées à l'ouest sur la baie de Palma. La climatisation est assurée par aérothermie avec air chaud et froid canalisé, des radiateurs basse température et des ventilateurs de plafond, tandis qu'une piscine à électrolyse au sel et un adoucisseur d'eau complètent une maison construite selon les normes actuelles.
2 chambres · 3 salles de bain · 190 m² · 295 m²