Golden Visa Spanien für Immobilienkäufer · Mallorca-Guide 2026

Beginnen wir mit dem Fakt, der zählt: Spaniens Golden Visa ist geschlossen. Das Programm, das Nicht-EU-Bürgern bei Immobilieninvestitionen ab 500.000 € eine Aufenthaltserlaubnis gewährte, endete am 3. April 2025, als das abschaffende Gesetz in Kraft trat. Vor diesem Datum eingereichte Anträge liefen unter Übergangsregeln weiter, und bestehende Golden-Visa-Inhaber behalten ihre Genehmigungen und Verlängerungsrechte — aber für einen Käufer, der heute einen Mallorca-Kauf plant, bringt die Immobilieninvestition keine Aufenthaltserlaubnis mehr mit sich. Jeder Berater, der etwas anderes andeutet, verkauft Ihnen die Vergangenheit.

Diesen Guide gibt es, weil das Suchinteresse nie aufgehört hat — und weil die zugrunde liegende Frage völlig legitim bleibt: Wie kombiniert ein Nicht-EU-Käufer — Amerikaner, Brite, Schweizer, Emirati — einen bedeutenden Immobilienkauf auf Mallorca mit dem Recht, das Haus tatsächlich länger als 90 Tage am Stück zu nutzen? Die Antwort 2026 ist eine zweiteilige Struktur: die Immobilie aus eigenem Wert kaufen und den Aufenthalt über einen der Visawege sichern, die die Reform überlebt haben.

Zwei Wege leisten die meiste Arbeit. Das Non-Lucrative-Visum passt zu Käufern, die von unabhängigen Mitteln leben — Renten, Dividenden, Kapitalerträge — und verlangt den Nachweis ausreichender Mittel (ein Vielfaches des spanischen IPREM-Index, grob 2.400 € pro Monat für den Hauptantragsteller, plus Zuschläge je Angehörigem) sowie eine vollwertige private Krankenversicherung. Das Digital-Nomad-Visum passt zu arbeitenden Käufern, die bei Nicht-spanischen Unternehmen angestellt sind oder solche fakturieren, mit ähnlicher Einkommenslogik. Beide decken Ehepartner und Kinder ab, beide verlängern sich Richtung Daueraufenthalt, und beide sind Routinearbeit für die Einwanderungsanwälte, mit denen wir zusammenarbeiten. Keines verlangt einen Immobilienkauf — aber das eigene Zuhause hier stärkt den praktischen Fall und beseitigt den größten Kostenblock des Umzugs.

Für die Käufer, die früher Golden-Visa-Kandidaten waren — typischerweise Nicht-EU-Familien mit Käufen zwischen 1 und 10 Millionen Euro —, sieht das Playbook nach 2025 so aus. Erstens die Fragen trennen: Der Immobilienkauf folgt dem Standardprozess für Nicht-Residenten (NIE, unabhängiger Anwalt, Arras-Vertrag, Abschluss beim Notar) — unabhängig von jedem Visum. Nichts am Nicht-EU-Status beschränkt, was Sie auf Mallorca kaufen können oder wie Sie es halten.

Zweitens den Aufenthaltsweg danach wählen, wie Sie verdienen. Pensionierte und finanziell unabhängige Käufer nehmen das Non-Lucrative-Visum, beantragt beim spanischen Konsulat im Wohnsitzland vor dem Umzug; es erlaubt keine Arbeit in Spanien — genau das ist sein Design. Arbeitende Käufer mit Remote-Einkommen nehmen das Digital-Nomad-Visum, das sich sogar im Land beantragen lässt und in qualifizierenden Fällen Zugang zu einem günstigen Expat-Steuerregime trägt. Drittens die Steuerresidenz ehrlich modellieren: Mehr als 183 Tage in Spanien machen Sie im Regelfall zum spanischen Steuerresidenten, womit die Besteuerung des Welteinkommens und die balearische Vermögensteuer in Reichweite kommen. Manche Käufer bleiben bewusst unter der Schwelle; andere nehmen die Residenz an und strukturieren darum herum. Beides ist legitim — versehentlich zwischen beiden zu treiben ist es nicht.

Die Mallorca-spezifischen Vorteile bleiben intakt. Die internationalen Schulen der Insel erleichtern Familienumzüge; Palmas konsularische und juristische Infrastruktur bearbeitet Nicht-EU-Papierkram täglich; und die Ganzjahresverbindungen des Flughafens machen geteilte Wohnmodelle praktikabel. Was das Ende des Golden Visa für unsere Klienten tatsächlich verändert hat, ist die Reihenfolge, nicht die Machbarkeit: Die Aufenthaltsplanung beginnt jetzt vor der Immobiliensuche, mit Einwanderungs- und Steuerberatern am Tisch ab dem ersten Gespräch. Diese Kontakte stellen wir bei jedem Nicht-EU-Mandat standardmäßig her.