Golden visa Espagne : le guide honnête après 2025 — et les vraies alternatives

Commençons par le fait qui compte : le golden visa espagnol est clos. Le programme qui accordait la résidence aux ressortissants hors UE investissant 500 000 € ou plus dans l'immobilier espagnol a pris fin le 3 avril 2025, à l'entrée en vigueur de la loi qui l'a aboli. Les dossiers déposés avant cette date ont suivi un régime transitoire, et les titulaires existants conservent leur permis et leurs droits de renouvellement — mais pour qui prépare un achat à Majorque aujourd'hui, l'investissement immobilier n'emporte plus aucun permis de séjour. Tout conseiller qui suggère le contraire vous vend le passé.

Ce guide existe parce que les recherches n'ont jamais cessé — et parce que la question de fond reste parfaitement légitime : comment un acheteur hors UE — américain, britannique, suisse, émirati — combine-t-il un achat significatif à Majorque avec le droit d'en profiter plus de 90 jours d'affilée ? La réponse en 2026 tient en deux temps : acheter le bien pour ses mérites propres, et obtenir la résidence par l'une des voies qui ont survécu à la réforme.

Deux voies font l'essentiel du travail. Le visa non lucratif convient aux acheteurs vivant de revenus indépendants — pensions, dividendes, revenus de placement — et exige la preuve de moyens suffisants (un multiple de l'indice espagnol IPREM, environ 2 400 € par mois pour le demandeur principal, plus des majorations par personne à charge) et une assurance santé privée complète. Le visa nomade digital convient aux acheteurs actifs employés par des sociétés non espagnoles ou facturant à l'étranger, avec une logique de revenus similaire. Les deux couvrent conjoint et enfants et se renouvellent vers la résidence de longue durée.

Pour les profils qui auraient été candidats au golden visa — typiquement des familles hors UE achetant entre 1 et 10 millions —, la méthode post-2025 est la suivante. D'abord, séparer les questions : l'achat suit la procédure standard du non-résident (NIE, avocat indépendant, contrat d'arras, notaire), visa ou pas. Être hors UE ne restreint en rien ce que vous pouvez acheter à Majorque ni la manière de le détenir.

Ensuite, choisir la voie de résidence selon vos revenus. Les acheteurs retraités ou financièrement indépendants prennent le visa non lucratif, demandé au consulat espagnol du pays de résidence avant l'installation ; il n'autorise pas à travailler en Espagne — c'est précisément sa conception. Les acheteurs actifs à revenus distants prennent le visa nomade digital, qui peut même se demander depuis l'Espagne et ouvre, dans les cas éligibles, un régime fiscal d'impatrié favorable. Enfin, modéliser honnêtement la résidence fiscale : plus de 183 jours en Espagne fait en général de vous un résident fiscal espagnol, avec l'imposition mondiale et l'impôt baléare sur la fortune. Certains restent délibérément sous le seuil ; d'autres assument la résidence et structurent en conséquence. Les deux sont légitimes — dériver de l'un à l'autre par accident ne l'est pas.

Les atouts majorquins demeurent : écoles internationales pour les familles, infrastructure juridique et consulaire de Palma rodée aux dossiers hors UE, et liaisons aériennes à l'année qui rendent la double résidence praticable. Ce que la fin du golden visa a changé pour nos clients, c'est l'ordre des étapes, pas la faisabilité.