Golden Visa España para inversores · Guía Mallorca 2026

Empecemos por el dato que importa: la golden visa española está cerrada. El programa que concedía residencia a ciudadanos no comunitarios que invirtieran 500.000 € o más en inmuebles españoles terminó el 3 de abril de 2025, cuando entró en vigor la ley que lo abolió. Las solicitudes presentadas antes de esa fecha siguieron su curso bajo reglas transitorias, y los titulares existentes conservan sus permisos y derechos de renovación — pero para quien planea hoy una compra en Mallorca, la inversión inmobiliaria ya no lleva aparejado un permiso de residencia. Cualquier asesor que sugiera lo contrario te está vendiendo el pasado.

Esta guía existe porque el interés de búsqueda nunca paró, y porque la pregunta de fondo sigue siendo del todo legítima: ¿cómo combina un comprador no comunitario —americano, británico, suizo, emiratí— una compra importante en Mallorca con el derecho a usarla de verdad más de 90 días seguidos? La respuesta en 2026 es una estructura en dos partes: comprar la propiedad por sus propios méritos y asegurar la residencia por una de las vías de visado que sobrevivieron a la reforma.

Dos vías hacen casi todo el trabajo. El visado no lucrativo encaja con quien vive de medios propios —pensiones, dividendos, rentas de inversión— y exige acreditar fondos suficientes (un múltiplo del IPREM español, en torno a 2.400 € al mes para el solicitante principal, más incrementos por familiar a cargo) y un seguro médico privado completo. El visado de nómada digital encaja con el comprador en activo empleado por empresas no españolas o que les factura, con una lógica de ingresos parecida. Ambos cubren a cónyuge e hijos, ambos se renuevan hacia la residencia de larga duración y ambos son trabajo rutinario para los abogados de extranjería con los que colaboramos. Ninguno exige comprar una propiedad — pero ser dueño de tu casa aquí refuerza el caso práctico y elimina el mayor coste del traslado.

Para los compradores que antes eran candidatos a la golden visa —típicamente familias no comunitarias que compran entre 1 y 10 millones de euros—, el manual posterior a 2025 es este. Primero, separa las preguntas: la compra sigue el proceso estándar de no residente (NIE, abogado independiente, contrato de arras, firma ante notario) con independencia de cualquier visado. Nada en la condición de no comunitario limita qué puedes comprar en Mallorca ni cómo lo estructuras.

Segundo, elige la vía de residencia según cómo generas tus ingresos. El comprador jubilado o financieramente independiente toma el visado no lucrativo, solicitado en el consulado español de su país de residencia antes de mudarse; no permite trabajar en España, y ese es precisamente su diseño. El comprador en activo con ingresos remotos toma el visado de nómada digital, que puede incluso solicitarse ya en España y da acceso, en los casos que cumplen los requisitos, a un régimen fiscal de impatriados favorable. Tercero, modela la residencia fiscal con honestidad: más de 183 días en España te convierte, con carácter general, en residente fiscal, con el IRPF sobre la renta mundial y el impuesto balear sobre el patrimonio en juego. Algunos compradores se quedan a propósito bajo el umbral; otros abrazan la residencia y estructuran alrededor de ella. Ambas opciones son legítimas — ir a la deriva entre las dos por accidente, no.

Las ventajas específicas de Mallorca siguen intactas. Los colegios internacionales de la isla facilitan los traslados familiares; la infraestructura consular y jurídica de Palma gestiona papeleo no comunitario a diario; y las conexiones del aeropuerto durante todo el año hacen practicables los patrones de residencia repartida. Lo que el final de la golden visa cambió de verdad para nuestros clientes es la secuencia, no la viabilidad: la planificación de la residencia empieza ahora antes de la búsqueda de propiedad, con asesores de extranjería y fiscales en la sala desde la primera conversación. Hacemos esas presentaciones como parte estándar de cada encargo no comunitario.