Golden visa i Spanien – guide 2026 för fastighetsköpare på Mallorca

Vi börjar med det som faktiskt spelar roll: Spaniens golden visa finns inte längre. Programmet som gav medborgare utanför EU uppehållstillstånd i utbyte mot en fastighetsinvestering på minst 500 000 € avskaffades den 3 april 2025, när lagen som avvecklade det trädde i kraft. Ansökningar som lämnats in före det datumet hanterades vidare enligt övergångsregler, och den som redan innehar ett golden visa behåller både tillstånd och rätt till förnyelse — men för dig som planerar ett Mallorcaköp i dag följer inget uppehållstillstånd med på köpet. En rådgivare som antyder något annat säljer gårdagens regler.

Den här guiden finns för att sökintresset aldrig upphörde, och för att grundfrågan fortfarande är helt legitim: hur kombinerar en köpare utanför EU — amerikansk, brittisk, schweizisk, emiratisk — ett betydande fastighetsköp på Mallorca med rätten att faktiskt använda huset mer än 90 dagar i sträck? Svaret 2026 är en tvådelad struktur: köp fastigheten på dess egna meriter, och lös boendefrågan genom någon av de visumvägar som överlevde reformen. Som svensk EU-medborgare berörs du för övrigt inte alls av visumfrågan — men för familjer med blandat medborgarskap är den högst konkret.

Två vägar gör det mesta av jobbet. Det icke-lukrativa visumet passar köpare som lever på oberoende inkomster — pension, utdelningar, kapitalavkastning — och kräver bevisade medel (en multipel av Spaniens IPREM-index, ungefär 2 400 € per månad för huvudsökanden plus tillägg per medföljande) samt heltäckande privat sjukförsäkring. Digital nomad-visumet passar den som arbetar för, eller fakturerar, företag utanför Spanien, med liknande inkomstlogik. Båda omfattar make och barn, båda förnyas mot permanent bosättning, och båda är rutinärenden för de immigrationsjurister vi samarbetar med. Ingen av vägarna kräver ett fastighetsköp — men ett eget hem här stärker det praktiska caset och tar bort flyttens största kostnad.

För de köpare som tidigare var golden visa-kandidater — typiskt familjer utanför EU som köper mellan 1 och 10 M€ — ser spelboken efter 2025 ut så här. Separera först frågorna: fastighetsköpet följer den vanliga processen för icke-residenta (NIE-nummer, oberoende advokat, arras-avtal, tillträde hos notarie) oavsett visum. Ingenting i att stå utanför EU begränsar vad du kan köpa på Mallorca eller hur du äger det.

Välj därefter uppehållsväg efter hur du tjänar dina pengar. Pensionärer och ekonomiskt oberoende köpare tar det icke-lukrativa visumet, som söks på det spanska konsulatet i hemlandet före flytten; det tillåter inte arbete i Spanien, vilket är precis så det är tänkt. Köpare med distansinkomster tar digital nomad-visumet, som till och med kan sökas på plats i landet och i kvalificerade fall ger tillgång till en förmånlig expatriatskatteregim. Räkna sedan ärligt på skatterättslig hemvist: mer än 183 dagar i Spanien gör dig i regel skattskyldig där, vilket drar in global inkomst och den baleariska förmögenhetsskatten i bilden. Vissa köpare håller sig medvetet under gränsen; andra tar steget fullt ut och strukturerar därefter. Båda vägarna är legitima — att glida mellan dem av misstag är det inte.

Mallorcas specifika fördelar består. Öns internationella skolor underlättar familjeflyttar; Palmas konsulära och juridiska infrastruktur hanterar utomeuropeiska ärenden varje dag; och flygplatsens året runt-linjer gör delat boende mellan två länder praktiskt genomförbart. Det golden visans slut faktiskt förändrade för våra kunder är ordningsföljden, inte genomförbarheten: bostadsplaneringen börjar numera före fastighetssökandet, med immigrations- och skatterådgivare med vid bordet från första samtalet. De introduktionerna gör vi som en självklar del av varje uppdrag med köpare utanför EU.