Köpa finca på Mallorca · Utvalda lantegendomar från 800 000 €
HISTORISK FINCA SANTA MARIA
Denna stenfinca ligger djupt inne i en skyddad dal med tallskog och berg, har stått i ungefär två århundraden och bär sin historia med stillhet. Fasaden består
3 sovrum · 2 badrum · 356 m² · 67900 m²
FINCA SANTANYI
Denna finca, som uppfördes 2022 på en tomt på knappt 18 000 m², skapar en genomtänkt balans mellan traditionell mallorkinsk arkitektur och en ren, modern interi
5 sovrum · 5 badrum · 336 m² · 17758 m²
FINCA CA NA SERRA
Ca Na Serra är en nybyggd finca som från grunden har utformats för att kännas som en fastighet som hör hemma på den mallorkinska landsbygden. Den två våningar h
5 sovrum · 5 badrum · 818 m² · 15845 m²
CASA BUNYOLA
Casa Bunyola är en nybyggd lantlig finca under uppförande på en privat tomt om 23 000 m2, med planerat färdigställande under fjärde kvartalet 2027. Arkitekturen
4 sovrum · 5 badrum · 362 m² · 230000 m²
FINCA CALA LLOMBARDS
Denna nybyggda egendom ligger på en privat tomt om 17 757 kvm och sträcker sig över två våningar, inramad av traditionellt stenarbete och genomgående utförd i n
4 sovrum · 4 badrum · 548 m² · 17577 m²
FINCA ALARO
Denna renoverade stenfinca från 1979 ligger på en egen, privat tomt och erbjuder 553 kvadratmeter förfinad boyta. Återvunna furubjälkar, högt i tak och rikligt
5 sovrum · 6 badrum · 553 m² · 15187 m²
FINCA CAN VISTES
Denna renoverade finca sträcker sig över två våningsplan och kombinerar en omsorgsfullt restaurerad huvudbostad med en separat gästlägenhet på en 18 450 m² stor
5 sovrum · 4 badrum · 493 m² · 18900 m²
FINCA NAVAA
En historisk mallorkinsk finca som restaurerats för att kombinera traditionell stenkonstruktion med modern komfort. Huvudbyggnaden i två våningar är anordnad kr
4 sovrum · 5 badrum · 805 m² · 880000 m²
Utforska Mallorcas mest eftertraktade områden
Fincan är den mallorkinska fastigheten framför andra: ett stenhus på egen mark, ofta med oliv- och mandelträd och Tramuntana i blickfånget. Men marknaden har förändrats i grunden. De finaste fincorna i dag är krävande restaureringar — gamla murar, samtida interiörer, pooler ritade in i sluttningen — utan något rustikt över komforten. Vårt urval av fincas börjar vid 800 000 €; de främsta restaurerade egendomarna omsätts vanligen mellan 2 och 6 M€, mer för de stora godsen.
Att köpa finca på Mallorca lockar två profiler. De som vill ha rymd och tystnad som permanentboende, tjugo eller trettio minuter från Palma. Och de som söker ett familjehus som rymmer tre generationer på sommaren, med mark nog för att alla ska få andrum. I båda fallen avgörs värdet av kriterier som inte syns på bilderna: vattnet, tillfartsvägarna, tillbyggnadernas laglighet.
Det här är segmentet där rådgivningen väger tyngst. Mallorcas regler för rustik mark är tekniska, och två till synes identiska fincas kan ha rakt motsatta juridiska lägen. Vi presenterar bara egendomar vars dokumentation har granskats.
Tramuntanas utlöpare drar den starkaste efterfrågan: Santa Maria del Camí med sin söndagsmarknad, Alaró under sitt borgberg, Binissalem mitt i den lokala appellationens vingårdar. Här bor du på landet men når Palma på tjugo minuter — den balans de flesta köpare söker. Pollença-dalen i norr har öns mest spektakulära landskap, med bergen som fond och Port de Pollença tio minuter bort. Sydöst, kring Santanyí och Ses Salines, erbjuder mer horisontella fincas i den typiska gyllene stenen, nära kustens stränder. Jordbruksslätten Es Pla i öns mitt förblir det bästa förhållandet mellan yta och pris, för den som accepterar trettiofem minuter till havet. En bra finca känns igen på fundamenten: brunn eller källa med vattenrättigheter i ordning, en tillfartsväg i gott skick och med klara juridiska förhållanden, byggnader som stämmer överens med fastighetsregistret, och el från nätet eller en seriös solcellsanläggning.
Vad kostar en finca på Mallorca?
I vårt urval börjar fincorna vid 800 000 € — på den nivån hus att modernisera eller mindre egendomar på Es Pla. Smakfullt restaurerade fincas med generös mark och utsikt omsätts vanligen mellan 2 och 6 M€ i efterfrågade zoner som Santa Maria del Camí, Alaró och Pollença-dalen. De stora egendomarna med flera byggnader ligger klart över de nivåerna.
I vilka områden ska man leta finca?
För närhet till Palma med riktig landsbygd: Raiguer-stråket mellan Santa Maria del Camí, Alaró och Binissalem. För bergslandskap: Pollença-dalen och Campanet i norr. För söderns ljus och stränderna: kring Santanyí och Ses Salines. För mest mark per euro: Es Pla, öns jordbruksmitt. Varje zon innebär en avvägning mellan avstånd, landskap och pris.
Vilka juridiska punkter måste kontrolleras på en finca?
På rustik mark kontrolleras allt: varje byggnads och tillbyggnads laglighet mot beviljade lov, överensstämmelsen mellan kataster och fastighetsregister, brunnens vattenrättigheter och servituten på tillfartsvägen. Lägg till ETV-licensen om du planerar semesteruthyrning — den följer fastigheten och har blivit mycket svår att få ny. En specialiserad advokat är oumbärlig före varje underskrift.
Kan utländska köpare köpa en finca utan begränsningar?
Ja, även på rustik mark: den spanska standardprocessen gäller, med NIE, handpenning och notariell lagfart, och omkring 10–12 % i omkostnader utöver priset. Den verkliga skillnaden är att den juridiska granskningen tar längre tid än för en lägenhet, eftersom en fincas dokumentation innehåller fler delar: jordbrukslov, vatten, tillfart. Planera in den tiden i din kalender i stället för att drabbas av den.