Acheter une Propriété à Majorque pour Non-Résidents · Guide Fiscal & Juridique
FINCA HISTORIQUE SANTA MARIA
Située au cœur d'une vallée protégée de pinèdes et de montagnes, cette finca en pierre existe depuis environ deux siècles et porte son histoire avec discrétion.
3 chambres · 2 salles de bain · 356 m² · 67900 m²
PLANTA NOBLE SANTA CREU
Situé à l'étage noble d'un bâtiment historique restauré de La Lonja, cet appartement est l'une des cinq seules résidences d'un palazzo dont les origines remonte
3 chambres · 3 salles de bain · 210 m²
TRIPLEX AVEC JARDIN ET PISCINE
Située au rez-de-chaussée d'un bâtiment historique restauré à La Lonja, cette propriété est l'une des cinq résidences d'un palais dont les origines remontent au
4 chambres · 5 salles de bain · 323 m² · 422 m²
PENTHOUSE À CAS CATALA
Ce triplex soigneusement conçu se déploie sur trois niveaux au-dessus de la Carrer de Barranc, mettant à l'honneur les matériaux et l'artisanat. Le rez-de-chaus
4 chambres · 4 salles de bain · 179 m²
PENTHOUSE CAN SANTACILIA
Cette résidence palatiale soigneusement restaurée occupe l'étage principal de Can Santacília, un bâtiment du XVIe siècle riche de plus de quatre siècles de patr
3 chambres · 2 salles de bain · 186 m² · 233 m²
VILLA GEORGE SAND
Située au cœur de la Serra de Tramuntana, cette finca allie design contemporain et caractère traditionnel majorquin. La propriété s'articule autour d'une tour i
4 chambres · 4 salles de bain · 309 m² · 1293 m²
MAISON DE VILLE GENOVA
Répartie sur quatre niveaux, cette maison de ville récemment construite a été conçue comme une demeure calme et lumineuse où les proportions et les matériaux di
2 chambres · 3 salles de bain · 170 m² · 187 m²
DUPLEX À BONANOVA
Rénové intégralement selon un niveau d'exigence réfléchi, cet appartement duplex de la Carrer Escultor Rosselló occupe les étages supérieurs d'un immeuble résid
3 chambres · 3 salles de bain · 131 m²
Découvrez les zones les plus convoitées de Majorque
Acheter une propriété à Majorque en tant que non-résident est un parcours balisé — à condition de respecter l'ordre des étapes. Ce guide couvre l'essentiel : le NIE, les taxes et frais réels, le calendrier type d'une transaction, le financement bancaire pour non-résidents et les options de séjour depuis la suppression du visa doré espagnol en avril 2025. Rien d'exotique : des règles claires, appliquées chaque semaine dans les études notariales de Palma.
Le point le plus important est contre-intuitif : en Espagne, le contrat d'arrhes (contrato de arras) engage fortement les deux parties bien avant le notaire. Verser 10 % sur un bien mal vérifié est l'erreur classique de l'acheteur étranger. La vérification juridique — urbanisme, charges, habitabilité — doit précéder toute signature, pas la suivre. C'est le cœur de notre accompagnement.
Home Finder Mallorca travaille avec des acheteurs non-résidents sur une sélection à partir de 800 000 €. Nous coordonnons avocats francophones, notaire et banque, et la plupart des étapes peuvent se faire à distance par procuration. Ce guide vous donne la structure ; votre avocat et votre fiscaliste chiffreront votre cas particulier, notamment si vous envisagez de devenir résident fiscal espagnol.
Pour un bien ancien, la taxe principale est l'ITP (impôt de transmission), progressif aux Baléares : les tranches vont de 8 % à 13 %, le taux marginal le plus élevé s'appliquant à la part du prix au-delà de 2 millions d'euros. Pour un bien neuf acheté au promoteur, comptez 10 % de TVA plus le droit de timbre balear (AJD), de l'ordre de 1,5 à 2 %. S'ajoutent dans les deux cas le notaire et le registre foncier (environ 0,5 à 1 % au total) et les honoraires d'avocat, habituellement autour de 1 % du prix. En pratique, budgétez 10 à 12 % de frais tout compris sur un bien ancien. Côté financement, les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, généralement 60 à 70 % du prix, sur justificatifs de revenus étrangers. Après l'achat, les charges récurrentes principales sont l'IBI (taxe foncière communale), l'impôt sur le revenu des non-résidents calculé sur une valeur d'usage du bien, et le cas échéant l'impôt sur la fortune, dont votre fiscaliste vérifiera le seuil applicable à votre situation.
Qu'est-ce que le NIE et comment l'obtenir ?
Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est votre identifiant fiscal espagnol, obligatoire pour signer un acte d'achat, ouvrir un compte ou payer les taxes. Il s'obtient auprès du consulat d'Espagne de votre pays de résidence ou directement à Palma, sur rendez-vous. Comptez de quelques jours à quelques semaines selon la voie choisie. Un avocat muni d'une procuration peut le demander pour vous : c'est la solution la plus simple à distance.
Quels frais et taxes prévoir en plus du prix ?
Sur un bien ancien : l'ITP progressif des Baléares, de 8 % à 13 % selon les tranches de prix. Sur un bien neuf : 10 % de TVA plus environ 1,5 à 2 % de droit de timbre. Ajoutez notaire et registre (0,5 à 1 %) et l'avocat (environ 1 %). Budget global raisonnable : 10 à 12 % du prix. Ensuite, chaque année : IBI, impôt des non-résidents et, selon votre patrimoine, impôt sur la fortune.
Combien de temps dure un achat, de l'offre aux clés ?
Le schéma courant : offre acceptée, puis contrat de réservation ou d'arrhes sous une à deux semaines, le temps que l'avocat termine ses vérifications. L'acte notarié intervient généralement six à dix semaines après les arrhes — davantage si un financement bancaire non-résident entre en jeu. Un achat au comptant, dossier juridique propre, peut se boucler en deux mois. Chaque étape peut se signer par procuration sans venir sur l'île.
Acheter donne-t-il un droit de séjour en Espagne ?
Non. Le visa doré espagnol lié à l'investissement immobilier a été supprimé en avril 2025. Les citoyens de l'UE s'installent librement. Les acheteurs hors UE peuvent séjourner 90 jours par période de 180 jours sans visa, ou viser un titre de séjour : visa non lucratif (revenus passifs suffisants, sans activité en Espagne) ou visa de télétravail. Attention : plus de 183 jours par an sur place fait de vous un résident fiscal espagnol.