Köpa Fastighet på Mallorca som Utlänning · Skatt, NIE & Juridik
HISTORISK FINCA SANTA MARIA
Denna stenfinca ligger djupt inne i en skyddad dal med tallskog och berg, har stått i ungefär två århundraden och bär sin historia med stillhet. Fasaden består
3 sovrum · 2 badrum · 356 m² · 67900 m²
PLANTA NOBLE I SANTA CREU
Belägen på planta noble i en restaurerad historisk byggnad i La Lonja är detta en av endast fem bostäder i ett palats vars ursprung sträcker sig tillbaka till t
3 sovrum · 3 badrum · 210 m²
Maisonette med trädgård och pool
Denna bostad, belägen på bottenvåningen i en restaurerad historisk byggnad i La Lonja, är en av fem i ett palacio vars ursprung går tillbaka till tidigt 1400-ta
4 sovrum · 5 badrum · 323 m² · 422 m²
PENTHOUSE I CAS CATALA
Denna genomtänkta trevåningsbostad breder ut sig över tre plan ovanför Carrer de Barranc, förankrad i material och hantverk. Den öppna bottenvåningen flyter frå
4 sovrum · 4 badrum · 179 m²
PENTHOUSE CAN SANTACILIA
Denna varsamt restaurerade palatsbostad upptar huvudvåningen i Can Santacília, en byggnad från 1500-talet med över fyra århundraden av arkitektoniskt arv. Entré
3 sovrum · 2 badrum · 186 m² · 233 m²
GEORGE SAND VILLA
Belägen i hjärtat av Serra de Tramuntana, kombinerar denna finca modern design med traditionell mallorkinsk karaktär. Fastigheten centreras kring ett slående to
4 sovrum · 4 badrum · 309 m² · 1293 m²
RADHUS GENOVA
Detta nybyggda radhus sträcker sig över fyra våningsplan och har utformats som ett lugnt, ljusfyllt hem där proportioner och material får tala för sig själva. B
2 sovrum · 3 badrum · 170 m² · 187 m²
DUPLEX I BONANOVA
Denna etagevåning på Carrer Escultor Rosselló har totalrenoverats till en genomtänkt standard och upptar de övre våningsplanen i en välskött bostadsfastighet i
3 sovrum · 3 badrum · 131 m²
Utforska Mallorcas mest eftertraktade områden
Att köpa fastighet på Mallorca som utlänning är okomplicerat i grunden — Spanien välkomnar utländska ägare och som svensk EU-medborgare köper du på samma villkor som lokalbefolkningen. Men processen skiljer sig från en svensk bostadsaffär på punkter som kostar riktiga pengar om du missar dem: överlåtelseskatten är progressiv och hög, mäklaren företräder säljaren, och ansvaret för att kontrollera bygglov ligger på dig som köpare, inte på någon myndighet eller bank.
Den här guiden går igenom hela kedjan: NIE-nummer, spanskt bankkonto, reservationsavtal, handpenningskontraktet contrato de arras, lagfart hos notarie och de löpande skatterna som ägare. Vi skriver för köpare i det övre segmentet — vårt kuraterade utbud börjar vid 800 000 € — där skattefrågorna kring förmögenhetsskatt och ägarstruktur dessutom förtjänar professionell rådgivning innan du skriver på något alls — vissa beslut går inte att ändra i efterhand.
Viktigast av allt: anlita en oberoende jurist som enbart företräder dig, aldrig säljarens eller mäklarens kontakt. Det kostar normalt runt en procent av köpeskillingen och är den billigaste försäkring som finns i en spansk fastighetsaffär. Att köpa hus på Mallorca ska kännas lugnt — och gör det, i rätt ordning.
Ordningen är alltid densamma. Först NIE-nummer och spanskt bankkonto. Sedan reservationsavtal med en mindre deposition, ofta 1–2 procent, som tar objektet av marknaden medan din jurist granskar fastighetsregistret, bygglov och skulder. Därefter contrato de arras: du betalar normalt 10 procent, och avtalet binder båda parter — hoppar säljaren av betalar denne dubbla beloppet tillbaka. Sist undertecknas lagfarten, escritura, hos notarie och resterande belopp erläggs.
Budgetera köpkostnader utöver priset: på Balearerna 8–13 procent i överlåtelseskatt för begagnade bostäder (progressiv skala), alternativt 10 procent moms plus stämpelskatt vid nyproduktion, samt notarie, registrering och jurist på cirka 2 procent totalt.
För dig som flyttar från Sverige är logistiken förlåtande: direktflyg från Stockholm och Göteborg på drygt tre timmar, Svenska skolan i Palma för barnen, och som EU-medborgare behöver du inget visum — endast registrering som resident om du stannar över tre månader.
Vad är ett NIE-nummer och hur får jag det?
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt spanska skatteidentifikationsnummer — obligatoriskt för att köpa fastighet, öppna bankkonto och betala skatt. Du ansöker hos polisens utlänningskontor på Mallorca, via spanska konsulatet i Stockholm, eller enklast genom att din jurist ordnar det via fullmakt. Räkna med en till fyra veckor; ansök tidigt så blir numret aldrig en flaskhals.
Vilka skatter och kostnader tillkommer vid köpet?
För begagnade bostäder på Balearerna betalar du överlåtelseskatt (ITP) enligt progressiv skala, 8–13 procent — i segmentet över 1 miljon € hamnar du i de övre stegen. Nyproduktion beskattas i stället med 10 procent moms plus 1,5 procent stämpelskatt. Lägg till notarie, registrering och jurist, cirka 2 procent. Som ägare tillkommer årlig fastighetsskatt (IBI) och eventuell förmögenhetsskatt beroende på nettovärde och residensstatus.
Hur lång tid tar ett fastighetsköp på Mallorca?
Från accepterat bud till lagfart tar en normal affär sex till tolv veckor. Reservation och juridisk granskning kräver två till fyra veckor, arras-kontraktet skrivs därefter, och tillträdet hos notarien bokas vanligen fyra till åtta veckor senare. Med finansiering i spansk bank förlängs tidplanen något. Har du NIE och bankkonto klara i förväg kan en kontantaffär gå fortare.
Behöver jag visum eller uppehållstillstånd för att bo på Mallorca?
Som svensk EU-medborgare: nej. Du bosätter dig fritt och registrerar dig som resident (certificado de registro) om du stannar längre än tre månader, plus folkbokföring i kommunen (padrón). Tänk på skatteeffekten: vistas du över 183 dagar per år i Spanien blir du normalt skattemässigt resident där. Icke-EU-medborgare behöver uppehållstillstånd, till exempel via non-lucrative visa — Spaniens golden visa avskaffades 2025.