Köpa Fastighet på Mallorca som Utlänning · Skatt, NIE & Juridik
Nybyggd villa i Cala Vinyes
Denna villa med fem sovrum fördelad på tre våningsplan stod färdig 2025 på en tomt om 1 129 m² och representerar ett genomtänkt förhållningssätt till modern bos
5 sovrum · 5 badrum · 600 m² · 1129 m²
VILLA I PORTALS NOUS
Denna villa med sju sovrum färdigställdes 2025 och ligger på en 1 328 m² stor sluttningstomt ovanför Portals Nous. Den har byggts enligt strikta specifikationer
7 sovrum · 8 badrum · 680 m² · 1328 m²
VILLA I SON VIDA
Denna villa i tre plan är belägen på en sluttningstomt om cirka 3 000 m² på en av Palmas mest etablerade bostadsadresser. Villan uppfördes 2002 och har sedan de
5 sovrum · 5 badrum · 486 m² · 3000 m²
Designad takvåning i Son Armadams
Högt över takåsarna i Son Armadams, ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i Palma, erbjuder denna enastående designtakvåning en sällsynt möjlighet att nj
3 sovrum · 4 badrum · 153 m²
VILLA BRIE I SON VIDA
Denna fullt möblerade villa på cirka 500 m² byggd yta uppfördes 2025 på en 1 009 m² stor tomt på en av Son Vidas lugnare bostadsgator och utgör ett sammansatt s
4 sovrum · 7 badrum · 500 m² · 1000 m²
LÄGENHET PÅ PASEO MARITIMO
Denna lägenhet med två sovrum stod klar 2023 och har ett förstaläge i ett specialbyggt bostadskomplex med femton enheter på Paseo Marítimo i Palma. Byggnaden kä
2 sovrum · 2 badrum · 117 m²
VILLA I NOVA SANTA PONSA
Denna fristående villa byggdes 1999 och genomgick en omfattande renovering 2025. Den ligger på en 1 101 m² stor tomt i ett lugnt bostadsområde i Nova Santa Pons
5 sovrum · 5 badrum · 280 m² · 1100 m²
PENTHOUSE VID PASEO MARITIMO
Beläget vid Paseo Marítimo, i en av Palmas mest eftertraktade bostadsfastigheter, omfattar detta duplex-penthouse 212 m² interiör bostadsyta fördelat på två pla
4 sovrum · 4 badrum · 212 m² · 1 m²
Utforska Mallorcas mest eftertraktade områden
Att köpa fastighet på Mallorca som utlänning är okomplicerat i grunden — Spanien välkomnar utländska ägare och som svensk EU-medborgare köper du på samma villkor som lokalbefolkningen. Men processen skiljer sig från en svensk bostadsaffär på punkter som kostar riktiga pengar om du missar dem: överlåtelseskatten är progressiv och hög, mäklaren företräder säljaren, och ansvaret för att kontrollera bygglov ligger på dig som köpare, inte på någon myndighet eller bank.
Den här guiden går igenom hela kedjan: NIE-nummer, spanskt bankkonto, reservationsavtal, handpenningskontraktet contrato de arras, lagfart hos notarie och de löpande skatterna som ägare. Vi skriver för köpare i det övre segmentet — vårt kuraterade utbud börjar vid 800 000 € — där skattefrågorna kring förmögenhetsskatt och ägarstruktur dessutom förtjänar professionell rådgivning innan du skriver på något alls — vissa beslut går inte att ändra i efterhand.
Viktigast av allt: anlita en oberoende jurist som enbart företräder dig, aldrig säljarens eller mäklarens kontakt. Det kostar normalt runt en procent av köpeskillingen och är den billigaste försäkring som finns i en spansk fastighetsaffär. Att köpa hus på Mallorca ska kännas lugnt — och gör det, i rätt ordning.
Ordningen är alltid densamma. Först NIE-nummer och spanskt bankkonto. Sedan reservationsavtal med en mindre deposition, ofta 1–2 procent, som tar objektet av marknaden medan din jurist granskar fastighetsregistret, bygglov och skulder. Därefter contrato de arras: du betalar normalt 10 procent, och avtalet binder båda parter — hoppar säljaren av betalar denne dubbla beloppet tillbaka. Sist undertecknas lagfarten, escritura, hos notarie och resterande belopp erläggs.
Budgetera köpkostnader utöver priset: på Balearerna 8–13 procent i överlåtelseskatt för begagnade bostäder (progressiv skala), alternativt 10 procent moms plus stämpelskatt vid nyproduktion, samt notarie, registrering och jurist på cirka 2 procent totalt.
För dig som flyttar från Sverige är logistiken förlåtande: direktflyg från Stockholm och Göteborg på drygt tre timmar, Svenska skolan i Palma för barnen, och som EU-medborgare behöver du inget visum — endast registrering som resident om du stannar över tre månader.
Vad är ett NIE-nummer och hur får jag det?
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt spanska skatteidentifikationsnummer — obligatoriskt för att köpa fastighet, öppna bankkonto och betala skatt. Du ansöker hos polisens utlänningskontor på Mallorca, via spanska konsulatet i Stockholm, eller enklast genom att din jurist ordnar det via fullmakt. Räkna med en till fyra veckor; ansök tidigt så blir numret aldrig en flaskhals.
Vilka skatter och kostnader tillkommer vid köpet?
För begagnade bostäder på Balearerna betalar du överlåtelseskatt (ITP) enligt progressiv skala, 8–13 procent — i segmentet över 1 miljon € hamnar du i de övre stegen. Nyproduktion beskattas i stället med 10 procent moms plus 1,5 procent stämpelskatt. Lägg till notarie, registrering och jurist, cirka 2 procent. Som ägare tillkommer årlig fastighetsskatt (IBI) och eventuell förmögenhetsskatt beroende på nettovärde och residensstatus.
Hur lång tid tar ett fastighetsköp på Mallorca?
Från accepterat bud till lagfart tar en normal affär sex till tolv veckor. Reservation och juridisk granskning kräver två till fyra veckor, arras-kontraktet skrivs därefter, och tillträdet hos notarien bokas vanligen fyra till åtta veckor senare. Med finansiering i spansk bank förlängs tidplanen något. Har du NIE och bankkonto klara i förväg kan en kontantaffär gå fortare.
Behöver jag visum eller uppehållstillstånd för att bo på Mallorca?
Som svensk EU-medborgare: nej. Du bosätter dig fritt och registrerar dig som resident (certificado de registro) om du stannar längre än tre månader, plus folkbokföring i kommunen (padrón). Tänk på skatteeffekten: vistas du över 183 dagar per år i Spanien blir du normalt skattemässigt resident där. Icke-EU-medborgare behöver uppehållstillstånd, till exempel via non-lucrative visa — Spaniens golden visa avskaffades 2025.