Köpa Fastighet på Mallorca som Utlänning · Skatt, NIE & Juridik
PENTHOUSE ALTO
Denna nybyggda takvåning är fördelad på två plan och utgör den översta bostaden i Ínsula-projektet i Santa Catalina. Huvudplanet öppnar upp sig i ett sammanhäng
3 sovrum · 2 badrum · 266 m²
VILLA I ES CAPDELLA
Denna nybyggda villa färdigställs under våren 2026 och är belägen högt ovanför byn Es Capdellà för att fånga de vidsträckta vyerna över den frodiga dalen och de
4 sovrum · 4 badrum · 348 m² · 1100 m²
VILLA I MONTPORT, PORT D'ANDRATX
Villa Mon Port har ett sydvästvänt läge ovanför hamnen i Port d'Andratx, där den moderna arkitekturen har utformats kring utsikten. Natursten, trä och takhöga g
5 sovrum · 6 badrum · 565 m² · 1350 m²
LÄGENHET MOLLINERS
Denna lägenhet på andra våningen ligger i ett minutiöst restaurerat historiskt palats med endast fem bostäder och kombinerar skyddad tidstypisk arkitektur med s
3 sovrum · 2 badrum · 137 m² · 173 m²
VILLA GENOVA
Denna enfamiljsvilla, som uppfördes 2019 på en lugn, högt belägen tomt om mer än 3 000 m², är fördelad över tre våningsplan och strukturerad på pelare, vilket f
4 sovrum · 5 badrum · 761 m² · 3170 m²
VILLA I SANTA PONSA
Denna villa med sex sovrum, som står färdig 2026, är utformad som en serie sammanlänkade paviljonger i etage över flera plan. Detta ger varje del av hemmet avsk
6 sovrum · 7 badrum · 887 m² · 3984 m²
VILLA SERENA
Denna villa med fyra sovrum förenar en återhållsam medelhavsexteriör putsad fasad, taktegel och smala svartramade fönsterpartier med en lugn, ljusfylld interiör
4 sovrum · 4 badrum · 254 m² · 1273 m²
VILLA BRISE
Denna fristående villa färdigställdes 2020 och kombinerar en stram modern volym med naturmaterial: en fasad i natursten krönt av ett planterat grönt tak som låt
3 sovrum · 2 badrum · 275 m² · 598 m²
Utforska Mallorcas mest eftertraktade områden
Att köpa fastighet på Mallorca som utlänning är okomplicerat i grunden — Spanien välkomnar utländska ägare och som svensk EU-medborgare köper du på samma villkor som lokalbefolkningen. Men processen skiljer sig från en svensk bostadsaffär på punkter som kostar riktiga pengar om du missar dem: överlåtelseskatten är progressiv och hög, mäklaren företräder säljaren, och ansvaret för att kontrollera bygglov ligger på dig som köpare, inte på någon myndighet eller bank.
Den här guiden går igenom hela kedjan: NIE-nummer, spanskt bankkonto, reservationsavtal, handpenningskontraktet contrato de arras, lagfart hos notarie och de löpande skatterna som ägare. Vi skriver för köpare i det övre segmentet — vårt kuraterade utbud börjar vid 800 000 € — där skattefrågorna kring förmögenhetsskatt och ägarstruktur dessutom förtjänar professionell rådgivning innan du skriver på något alls — vissa beslut går inte att ändra i efterhand.
Viktigast av allt: anlita en oberoende jurist som enbart företräder dig, aldrig säljarens eller mäklarens kontakt. Det kostar normalt runt en procent av köpeskillingen och är den billigaste försäkring som finns i en spansk fastighetsaffär. Att köpa hus på Mallorca ska kännas lugnt — och gör det, i rätt ordning.
Ordningen är alltid densamma. Först NIE-nummer och spanskt bankkonto. Sedan reservationsavtal med en mindre deposition, ofta 1–2 procent, som tar objektet av marknaden medan din jurist granskar fastighetsregistret, bygglov och skulder. Därefter contrato de arras: du betalar normalt 10 procent, och avtalet binder båda parter — hoppar säljaren av betalar denne dubbla beloppet tillbaka. Sist undertecknas lagfarten, escritura, hos notarie och resterande belopp erläggs.
Budgetera köpkostnader utöver priset: på Balearerna 8–13 procent i överlåtelseskatt för begagnade bostäder (progressiv skala), alternativt 10 procent moms plus stämpelskatt vid nyproduktion, samt notarie, registrering och jurist på cirka 2 procent totalt.
För dig som flyttar från Sverige är logistiken förlåtande: direktflyg från Stockholm och Göteborg på drygt tre timmar, Svenska skolan i Palma för barnen, och som EU-medborgare behöver du inget visum — endast registrering som resident om du stannar över tre månader.
Vad är ett NIE-nummer och hur får jag det?
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt spanska skatteidentifikationsnummer — obligatoriskt för att köpa fastighet, öppna bankkonto och betala skatt. Du ansöker hos polisens utlänningskontor på Mallorca, via spanska konsulatet i Stockholm, eller enklast genom att din jurist ordnar det via fullmakt. Räkna med en till fyra veckor; ansök tidigt så blir numret aldrig en flaskhals.
Vilka skatter och kostnader tillkommer vid köpet?
För begagnade bostäder på Balearerna betalar du överlåtelseskatt (ITP) enligt progressiv skala, 8–13 procent — i segmentet över 1 miljon € hamnar du i de övre stegen. Nyproduktion beskattas i stället med 10 procent moms plus 1,5 procent stämpelskatt. Lägg till notarie, registrering och jurist, cirka 2 procent. Som ägare tillkommer årlig fastighetsskatt (IBI) och eventuell förmögenhetsskatt beroende på nettovärde och residensstatus.
Hur lång tid tar ett fastighetsköp på Mallorca?
Från accepterat bud till lagfart tar en normal affär sex till tolv veckor. Reservation och juridisk granskning kräver två till fyra veckor, arras-kontraktet skrivs därefter, och tillträdet hos notarien bokas vanligen fyra till åtta veckor senare. Med finansiering i spansk bank förlängs tidplanen något. Har du NIE och bankkonto klara i förväg kan en kontantaffär gå fortare.
Behöver jag visum eller uppehållstillstånd för att bo på Mallorca?
Som svensk EU-medborgare: nej. Du bosätter dig fritt och registrerar dig som resident (certificado de registro) om du stannar längre än tre månader, plus folkbokföring i kommunen (padrón). Tänk på skatteeffekten: vistas du över 183 dagar per år i Spanien blir du normalt skattemässigt resident där. Icke-EU-medborgare behöver uppehållstillstånd, till exempel via non-lucrative visa — Spaniens golden visa avskaffades 2025.