Acheter une Propriété à Majorque pour Non-Résidents · Guide Fiscal & Juridique
PENTHOUSE ALTO
Réparti sur deux niveaux, ce penthouse neuf est la résidence du dernier étage de la résidence Ínsula à Santa Catalina. L'étage principal s'ouvre sur un espace d
3 chambres · 2 salles de bain · 266 m²
VILLA A ES CAPDELLA
Dont l'achèvement est prévu au printemps 2026, cette villa neuve est située en hauteur au-dessus du village d'Es Capdellà pour offrir des vues dégagées sur la v
4 chambres · 4 salles de bain · 348 m² · 1100 m²
VILLA MONTPORT A PORT D'ANDRATX
La Villa Mon Port bénéficie d'une orientation sud-ouest au-dessus du port de Port d'Andratx, où l'architecture contemporaine s'articule autour de la vue. La pie
5 chambres · 6 salles de bain · 565 m² · 1350 m²
APPARTEMENT MOLLINERS
Situé au sein d'un palais historique méticuleusement restauré ne comptant que cinq résidences, cet appartement au deuxième étage associe une architecture d'époq
3 chambres · 2 salles de bain · 137 m² · 173 m²
VILLA GENOVA
Construite en 2019 sur une parcelle calme et surélevée de plus de 3 000 m², cette villa individuelle se répartit sur trois niveaux et est structurée sur des pil
4 chambres · 5 salles de bain · 761 m² · 3170 m²
VILLA À SANTA PONSA
Achevée en 2026, cette villa de six chambres se compose d'une série de pavillons reliés entre eux et échelonnés sur plusieurs niveaux, donnant à chaque partie d
6 chambres · 7 salles de bain · 887 m² · 3984 m²
VILLA SERENA
Cette villa de quatre chambres associe un extérieur méditerranéen sobre — façade enduite, toit en tuiles et menuiseries fines à cadre noir — à un intérieur calm
4 chambres · 4 salles de bain · 254 m² · 1273 m²
VILLA BRISE
Achevée en 2020, cette villa individuelle associe un volume moderne sobre à des matériaux naturels : une façade en pierre naturelle surmontée d'un toit végétali
3 chambres · 2 salles de bain · 275 m² · 598 m²
Découvrez les zones les plus convoitées de Majorque
Acheter une propriété à Majorque en tant que non-résident est un parcours balisé — à condition de respecter l'ordre des étapes. Ce guide couvre l'essentiel : le NIE, les taxes et frais réels, le calendrier type d'une transaction, le financement bancaire pour non-résidents et les options de séjour depuis la suppression du visa doré espagnol en avril 2025. Rien d'exotique : des règles claires, appliquées chaque semaine dans les études notariales de Palma.
Le point le plus important est contre-intuitif : en Espagne, le contrat d'arrhes (contrato de arras) engage fortement les deux parties bien avant le notaire. Verser 10 % sur un bien mal vérifié est l'erreur classique de l'acheteur étranger. La vérification juridique — urbanisme, charges, habitabilité — doit précéder toute signature, pas la suivre. C'est le cœur de notre accompagnement.
Home Finder Mallorca travaille avec des acheteurs non-résidents sur une sélection à partir de 800 000 €. Nous coordonnons avocats francophones, notaire et banque, et la plupart des étapes peuvent se faire à distance par procuration. Ce guide vous donne la structure ; votre avocat et votre fiscaliste chiffreront votre cas particulier, notamment si vous envisagez de devenir résident fiscal espagnol.
Pour un bien ancien, la taxe principale est l'ITP (impôt de transmission), progressif aux Baléares : les tranches vont de 8 % à 13 %, le taux marginal le plus élevé s'appliquant à la part du prix au-delà de 2 millions d'euros. Pour un bien neuf acheté au promoteur, comptez 10 % de TVA plus le droit de timbre balear (AJD), de l'ordre de 1,5 à 2 %. S'ajoutent dans les deux cas le notaire et le registre foncier (environ 0,5 à 1 % au total) et les honoraires d'avocat, habituellement autour de 1 % du prix. En pratique, budgétez 10 à 12 % de frais tout compris sur un bien ancien. Côté financement, les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, généralement 60 à 70 % du prix, sur justificatifs de revenus étrangers. Après l'achat, les charges récurrentes principales sont l'IBI (taxe foncière communale), l'impôt sur le revenu des non-résidents calculé sur une valeur d'usage du bien, et le cas échéant l'impôt sur la fortune, dont votre fiscaliste vérifiera le seuil applicable à votre situation.
Qu'est-ce que le NIE et comment l'obtenir ?
Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est votre identifiant fiscal espagnol, obligatoire pour signer un acte d'achat, ouvrir un compte ou payer les taxes. Il s'obtient auprès du consulat d'Espagne de votre pays de résidence ou directement à Palma, sur rendez-vous. Comptez de quelques jours à quelques semaines selon la voie choisie. Un avocat muni d'une procuration peut le demander pour vous : c'est la solution la plus simple à distance.
Quels frais et taxes prévoir en plus du prix ?
Sur un bien ancien : l'ITP progressif des Baléares, de 8 % à 13 % selon les tranches de prix. Sur un bien neuf : 10 % de TVA plus environ 1,5 à 2 % de droit de timbre. Ajoutez notaire et registre (0,5 à 1 %) et l'avocat (environ 1 %). Budget global raisonnable : 10 à 12 % du prix. Ensuite, chaque année : IBI, impôt des non-résidents et, selon votre patrimoine, impôt sur la fortune.
Combien de temps dure un achat, de l'offre aux clés ?
Le schéma courant : offre acceptée, puis contrat de réservation ou d'arrhes sous une à deux semaines, le temps que l'avocat termine ses vérifications. L'acte notarié intervient généralement six à dix semaines après les arrhes — davantage si un financement bancaire non-résident entre en jeu. Un achat au comptant, dossier juridique propre, peut se boucler en deux mois. Chaque étape peut se signer par procuration sans venir sur l'île.
Acheter donne-t-il un droit de séjour en Espagne ?
Non. Le visa doré espagnol lié à l'investissement immobilier a été supprimé en avril 2025. Les citoyens de l'UE s'installent librement. Les acheteurs hors UE peuvent séjourner 90 jours par période de 180 jours sans visa, ou viser un titre de séjour : visa non lucratif (revenus passifs suffisants, sans activité en Espagne) ou visa de télétravail. Attention : plus de 183 jours par an sur place fait de vous un résident fiscal espagnol.