Comprar Propiedad en Mallorca como Extranjero · Guía Fiscal, NIE & Legal

Comprar propiedad en Mallorca como extranjero es un proceso ordenado y sin restricciones de nacionalidad: comunitarios y no comunitarios pueden adquirir vivienda sin límite de valor. Lo que sí exige el proceso es método. Tres piezas administrativas —el NIE, una cuenta bancaria española y un abogado independiente— y un calendario realista de seis a diez semanas desde la oferta aceptada hasta la firma en notaría.

Esta guía resume lo que explicamos cada semana a compradores alemanes, escandinavos y británicos: qué impuestos se pagan de verdad (ITP por tramos del 8% al 13% en Baleares para vivienda usada; IVA del 10% más AJD en obra nueva), qué costes añadir al presupuesto —en la práctica, entre un 10% y un 14% sobre el precio—, cómo funciona el contrato de arras y qué opciones de residencia existen para no comunitarios ahora que la golden visa ya no está disponible.

En Home Finder Mallorca acompañamos todo el recorrido: desde la selección curada de propiedades desde 800.000 € hasta la coordinación con abogados, asesores fiscales y notaría en su idioma. Comprar casa en Mallorca siendo extranjero no es complicado; comprarla sin sorpresas requiere hacer las comprobaciones en el orden correcto. Ese orden es exactamente lo que sigue.

El orden que funciona: primero el NIE, que puede solicitarse en el consulado español de su país o en Palma con cita previa; sin él no se puede escriturar. En paralelo, cuenta bancaria española y abogado independiente —no el del vendedor— que revise nota simple, cargas, licencias y cédula de habitabilidad.

Con la oferta aceptada se firma el contrato de arras, normalmente con el 10% del precio: si el comprador se retira pierde la señal, si se retira el vendedor la devuelve duplicada. Entre arras y escritura pasan de cuatro a ocho semanas, tiempo para due diligence completa y, si procede, financiación: los bancos españoles suelen financiar a no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación.

Presupueste los costes de una vez: ITP del 8% al 13% por tramos (o IVA del 10% más AJD en obra nueva), en torno a un 1–2% entre notaría, registro y gestoría, y los honorarios del abogado, habitualmente alrededor del 1%. Regla práctica: reserve un 12% sobre el precio y le sobrará poco.