Comprar Propiedad en Mallorca como Extranjero · Guía Fiscal, NIE & Legal
FINCA HISTORICA SANTA MARIA
Situada en un valle protegido de bosque de pinos y montaña, esta finca de piedra lleva en pie casi dos siglos y lleva su historia con discreción. La fachada es
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PLANTA NOBLE EN SANTA CREU
Situado en la planta noble de un edificio histórico restaurado en La Lonja, esta es una de las cinco únicas residencias dentro de un palacio cuyos orígenes se r
3 dormitorios · 3 baños · 210 m²
DÚPLEX CON JARDÍN Y PISCINA
Situada en la planta baja de un edificio histórico restaurado en La Lonja, esta es una de las cinco residencias dentro de un palacio cuyos orígenes se remontan
4 dormitorios · 5 baños · 323 m² · 422 m²
ÁTICO EN CAS CATALÁ
Este estudiado tríplex se despliega en tres plantas sobre el Carrer de Barranc, articulado por los materiales y la artesanía. La planta baja, de concepto abiert
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ÁTICO EN CAN SANTACILIA
Esta residencia palaciega cuidadosamente restaurada ocupa la planta principal de Can Santacília, un edificio del siglo XVI con más de cuatro siglos de patrimoni
3 dormitorios · 2 baños · 186 m² · 233 m²
VILLA GEORGE SAND
Ubicada en el corazón de la Serra de Tramuntana, esta finca combina el diseño contemporáneo con el carácter tradicional mallorquín. La propiedad se articula en
4 dormitorios · 4 baños · 309 m² · 1293 m²
CASA ADOSADA GÉNOVA
Distribuida en cuatro niveles, esta casa adosada de nueva construcción ha sido concebida como un hogar tranquilo y lleno de luz, donde la proporción y los mater
2 dormitorios · 3 baños · 170 m² · 187 m²
DÚPLEX EN BONANOVA
Fruto de una reforma integral ejecutada con gran atención al detalle, este apartamento dúplex en la calle Escultor Rosselló ocupa las plantas superiores de un e
3 dormitorios · 3 baños · 131 m²
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Comprar propiedad en Mallorca como extranjero es un proceso ordenado y sin restricciones de nacionalidad: comunitarios y no comunitarios pueden adquirir vivienda sin límite de valor. Lo que sí exige el proceso es método. Tres piezas administrativas —el NIE, una cuenta bancaria española y un abogado independiente— y un calendario realista de seis a diez semanas desde la oferta aceptada hasta la firma en notaría.
Esta guía resume lo que explicamos cada semana a compradores alemanes, escandinavos y británicos: qué impuestos se pagan de verdad (ITP por tramos del 8% al 13% en Baleares para vivienda usada; IVA del 10% más AJD en obra nueva), qué costes añadir al presupuesto —en la práctica, entre un 10% y un 14% sobre el precio—, cómo funciona el contrato de arras y qué opciones de residencia existen para no comunitarios ahora que la golden visa ya no está disponible.
En Home Finder Mallorca acompañamos todo el recorrido: desde la selección curada de propiedades desde 800.000 € hasta la coordinación con abogados, asesores fiscales y notaría en su idioma. Comprar casa en Mallorca siendo extranjero no es complicado; comprarla sin sorpresas requiere hacer las comprobaciones en el orden correcto. Ese orden es exactamente lo que sigue.
El orden que funciona: primero el NIE, que puede solicitarse en el consulado español de su país o en Palma con cita previa; sin él no se puede escriturar. En paralelo, cuenta bancaria española y abogado independiente —no el del vendedor— que revise nota simple, cargas, licencias y cédula de habitabilidad.
Con la oferta aceptada se firma el contrato de arras, normalmente con el 10% del precio: si el comprador se retira pierde la señal, si se retira el vendedor la devuelve duplicada. Entre arras y escritura pasan de cuatro a ocho semanas, tiempo para due diligence completa y, si procede, financiación: los bancos españoles suelen financiar a no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación.
Presupueste los costes de una vez: ITP del 8% al 13% por tramos (o IVA del 10% más AJD en obra nueva), en torno a un 1–2% entre notaría, registro y gestoría, y los honorarios del abogado, habitualmente alrededor del 1%. Regla práctica: reserve un 12% sobre el precio y le sobrará poco.
¿Qué es el NIE y cómo se obtiene?
El NIE es el número de identificación de extranjero, imprescindible para escriturar, pagar impuestos y contratar suministros. Se solicita en el consulado español de su país de residencia o en la comisaría de Palma con cita previa, presentando pasaporte y el formulario EX-15. Con poder notarial, su abogado puede tramitarlo sin que usted viaje. Conviene pedirlo al inicio del proceso: es el trámite que más calendarios rompe.
¿Qué impuestos y costes tiene la compra?
En vivienda de segunda mano, el ITP balear se aplica por tramos y va del 8% al 13% del precio: cuanto más cara la vivienda, mayor el tipo de los tramos altos. En obra nueva se paga IVA del 10% más AJD. Añada notaría, registro y gestoría (en torno al 1–2%) y el abogado (alrededor del 1%). En total, presupueste entre un 10% y un 14% sobre el precio de compra según el caso.
¿Cuánto tarda el proceso de compra?
Con la propiedad elegida, lo habitual son seis a diez semanas: una o dos para negociar y firmar el contrato de arras, y de cuatro a ocho hasta la escritura ante notario, según due diligence y financiación. Con NIE y cuenta bancaria ya resueltos, el calendario se acorta; con hipoteca de banco español, cuente el plazo largo. Una compra al contado y bien preparada puede firmarse en un mes.
¿Comprar una casa da derecho a residencia?
Ya no de forma directa: la golden visa española por inversión inmobiliaria se eliminó en abril de 2025. Los ciudadanos de la UE pueden residir sin visado, con un simple registro. Los no comunitarios disponen de alternativas según su situación: el visado no lucrativo (acreditando ingresos pasivos suficientes) y el visado de teletrabajo para quienes trabajan en remoto. Le ponemos en contacto con abogados de extranjería que evalúan su caso concreto.