Ratgeber Mallorca · Immobilien-Insights & Editorial
MOSSA III
Mossa III wird als Entwicklungsprojekt angeboten: ein 2.366 m² großes Grundstück, das mit einem vollständig genehmigten Architekturprojekt, einer bis 2029 gülti
7 Schlafzimmer · 8 Badezimmer · 784 m² · 2366 m²
PORTALS NOUS
Ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in der vierten Etage der Apartamentos del Mar, einer etablierten Wohnanlage. Die erhöhte Lage bietet e
2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 90 m²
CASA AGUILA
Casa Aguila ist ein Holzhaus, das moderne Konzeption und Bauweise mit traditionellem mallorquinischem Stil und weltweiten Inspirationen verbindet. Die Steinmaue
4 Schlafzimmer · 5 Badezimmer · 306 m² · 400 m²
Catalina Atelier
Das auf ein Gefühl von Offenheit und dezenter Eleganz ausgerichtete Zuhause besticht durch klare architektonische Linien, großzügige Proportionen und eine sorgf
2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 88 m² · 92 m²
CASA ARXIDUC
Klare architektonische Linien, großzügige Proportionen und eine sorgfältig kuratierte Palette natürlicher Materialien definieren die Innenräume. Ursprüngliche,
2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 73 m² · 92 m²
MONACO PENTHOUSE
Penthouse Left ist eines von drei Penthäusern in den Monaco Suites, einer Kollektion von nur fünf Residenzen des Schweizer Bauträgers RIVA, deren Fertigstellung
3 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 212 m²
CALA LLAMP WOHNUNG
Dieses 1978 erbaute Duplex-Penthouse im ursprünglichen mediterranen Stil liegt direkt über dem Wasser und bietet von fast jedem Zimmer aus einen Blick auf die B
2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 126 m²
APARTMENT MIQUEL
In einem Gebäude aus dem Jahr 1900 gelegen, wurde dieses 139 m² große Apartment umfassend renoviert, wobei die großzügigen Proportionen der Epoche bewahrt und d
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 139 m²
Entdecke die begehrtesten Gegenden Mallorcas
Ein Immobilienkauf auf Mallorca wirft Fragen auf, die kein Exposé beantwortet: Wie funktioniert die NIE-Nummer? Was bedeutet die gestaffelte Grunderwerbsteuer der Balearen für mein Budget? Welche Gemeinde erlaubt Ferienvermietung, welche nicht? Und woran erkennt man eine Finca mit sauberer Bauakte? Unser Ratgeber bündelt die Antworten — geschrieben aus der täglichen Kaufbegleitung, nicht aus der Ferne recherchiert.
Die Themen gliedern sich in vier Stränge. Erstens der Kaufprozess selbst: vom Suchprofil über den Arras-Vorvertrag bis zum Notartermin, inklusive der Kostenblöcke, mit denen Sie realistisch rechnen sollten. Zweitens Recht und Steuern: NIE, Residenz, die 183-Tage-Regel, laufende Abgaben wie IBI und Vermögensteuer. Drittens das Leben auf der Insel: Schulen, Gesundheitsversorgung, der Jahresrhythmus zwischen Mandelblüte und Hochsaison. Viertens die Immobilie als Objekt: Architektur, Bausubstanz, Sanierung, Ausstattung — von der Frage nach der Winterheizung bis zur Legalisierung eines Pools.
Alle Beiträge folgen derselben Regel wie unser kuratiertes Portfolio ab 800.000 €: lieber weniger, dafür geprüft. Wo Pauschalaussagen nicht seriös sind — etwa bei Steuern, die von Ihrer persönlichen Situation abhängen —, sagen wir das und empfehlen den Weg zum Fachberater, mit dem wir Sie gern verbinden.
Erfahrungsgemäß beginnen die meisten Leser mit drei Texten. Der erste ist der Leitfaden zum Auswandern nach Mallorca — die große Übersicht über Reihenfolge, Behörden, Steuern und den realistischen Zeitplan vom Entschluss bis zum Einzug. Der zweite ist die Kurz-Erklärung zur NIE-Nummer, weil ohne sie weder Kauf noch Kontoeröffnung funktioniert und die Beantragung mit etwas Vorbereitung in Tagen statt Wochen gelingt. Der dritte behandelt die Kaufnebenkosten auf den Balearen: Grunderwerbsteuer, Notar, Register und Anwalt, zusammen grob 10 bis 13 Prozent des Kaufpreises.
Dazu kommen die Lifestyle-Themen, die eine Kaufentscheidung oft mehr prägen als jede Zahl: Architektur zwischen mallorquinischer Tradition und zeitgenössischen Neubauten, das Leben im Jahreslauf der Insel, die richtige Lage für Familien mit Schulkindern. Wenn Sie ein Thema vermissen, schreiben Sie uns — die besten Ratgeber-Beiträge sind bisher aus konkreten Kundenfragen entstanden.
Wie läuft ein Immobilienkauf auf Mallorca grundsätzlich ab?
In fünf Schritten: NIE-Nummer und spanisches Konto, Objektauswahl und Verhandlung, rechtliche Prüfung durch Ihren Anwalt, Arras-Vorvertrag mit üblicherweise 10 Prozent Anzahlung, Notartermin mit Restzahlung und Schlüsselübergabe. Von der Einigung bis zum Notar vergehen meist vier bis acht Wochen — bei Fincas mit komplexer Bauakte auch länger.
Mit welchen Nebenkosten und Steuern muss ich rechnen?
Beim Kauf grob 10 bis 13 Prozent: die gestaffelte balearische Grunderwerbsteuer (bei Neubau stattdessen 10 Prozent IVA plus Stempelsteuer), Notar, Grundbuch und Anwaltshonorar. Laufend fallen Grundsteuer (IBI), Müllgebühren und gegebenenfalls Vermögensteuer an; Vermietungserträge sind zu versteuern. Die genaue Rechnung hängt von Wert, Nutzung und Ihrer steuerlichen Ansässigkeit ab.
Darf ich meine Mallorca-Immobilie an Feriengäste vermieten?
Nur mit ETV-Lizenz — und die ist der Engpass: Neue Lizenzen werden restriktiv vergeben, in Palmas Mehrfamilienhäusern ist Ferienvermietung generell unzulässig. Objekte mit bestehender Lizenz erzielen deshalb spürbare Aufpreise. Langzeitvermietung ist dagegen überall möglich. Klären Sie die Vermietungsfrage vor dem Kauf, nicht danach — sie bestimmt die Objektauswahl.
Ersetzt der Ratgeber die persönliche Beratung?
Nein — er bereitet sie vor. Die Texte geben Ihnen den Rahmen: Ablauf, Kostenblöcke, typische Fallstricke. Was sie nicht können, ist Ihre Situation bewerten: Budgetstruktur, Steuerfragen, die passende Lage für Ihren Alltag. Dafür sind Erstgespräch und unser Netzwerk aus deutschsprachigen Anwälten und Steuerberatern da — der Ratgeber macht diese Gespräche schneller und besser.