Fastighetsguide Mallorca · Kunskapen du behöver före köpet
MOSSA III
Mossa III erbjuds som en utvecklingsmöjlighet: en tomt på 2 366 m² som säljs med ett fullt godkänt arkitektprojekt, ett aktivt bygglov giltigt till 2029 samt al
7 sovrum · 8 badrum · 784 m² · 2366 m²
PORTALS NOUS
En lägenhet med två sovrum och två badrum belägen på fjärde våningen i Apartamentos del Mar, ett väletablerat bostadsområde. Det upphöjda läget ger fri utsikt ö
2 sovrum · 2 badrum · 90 m²
CASA AGUILA
Casa Aguila är ett trähus som förenar modern design och konstruktion med traditionell mallorkinsk stil och internationell inspiration. Stenväggarna erbjuder nat
4 sovrum · 5 badrum · 306 m² · 400 m²
Catalina Atelier
Hemmet är utformat kring en känsla av öppenhet och återhållsam elegans och kännetecknas av rena arkitektoniska linjer, generösa proportioner och en omsorgsfullt
2 sovrum · 2 badrum · 88 m² · 92 m²
CASA ARXIDUC
Rena arkitektoniska linjer, generösa proportioner och en omsorgsfullt kurerad palett av naturmaterial definierar interiören. Ursprungliga synliga träbjälkar och
2 sovrum · 2 badrum · 73 m² · 92 m²
MONACO PENTHOUSE
Penthouse Left är en av tre takvåningar i Monaco Suites, en samling av endast fem bostäder av den schweiziska utvecklaren RIVA, med beräknat färdigställande und
3 sovrum · 4 badrum · 212 m²
LÄGENHET I CALA LLAMP
Denna duplex-takvåning byggdes 1978 och har bevarat sin ursprungliga medelhavsstil. Den ligger direkt ovanför vattnet med utsikt över bukten och det öppna havet
2 sovrum · 2 badrum · 126 m²
APARTMENT MIQUEL
Denna lägenhet på 139 m² är belägen i en byggnad från 1900 och har genomgått en totalrenovering där de generösa proportionerna från den tiden bevarats, samtidig
3 sovrum · 2 badrum · 139 m²
Utforska Mallorcas mest eftertraktade områden
Ett fastighetsköp på Mallorca väcker frågor som inget objektsblad besvarar: Hur fungerar NIE-numret? Vad betyder Balearernas trappade överlåtelseskatt för din budget? Vilken kommun tillåter semesteruthyrning, och vilken gör det inte? Och hur känner man igen en finca med ren bygglovshistorik? Våra guider samlar svaren — skrivna ur den dagliga köprådgivningen, inte hopresearchade på distans.
Ämnena löper i fyra spår. Först själva köpprocessen: från sökprofil via arras-förkontraktet till notarietiden, inklusive de kostnadsblock du realistiskt bör räkna med. Sedan juridik och skatt: NIE, residens, 183-dagarsregeln, löpande avgifter som IBI och förmögenhetsskatt. Därefter livet på ön: skolor, sjukvård, årsrytmen mellan mandelblomning och högsäsong. Och till sist fastigheten som objekt: arkitektur, byggsubstans, renovering och utrustning — från frågan om vinteruppvärmning till legalisering av en pool.
Alla texter följer samma regel som vårt kuraterade utbud från 800 000 €: hellre färre, men genomarbetade. Där generella påståenden inte vore seriösa — till exempel i skattefrågor som beror på din personliga situation — säger vi det öppet och rekommenderar vägen till en specialist, som vi gärna kopplar in.
Erfarenheten säger att de flesta läsare börjar med tre texter. Den första är guiden om att flytta till Mallorca — den stora översikten över ordningsföljd, myndigheter, skatter och en realistisk tidsplan från beslut till inflyttning. Den andra är kortguiden om NIE-numret, eftersom varken köp eller kontoöppning fungerar utan det och ansökan med lite förberedelse klaras av på dagar i stället för veckor. Den tredje behandlar köpomkostnaderna på Balearerna: överlåtelseskatt, notarie, register och advokat, tillsammans grovt räknat 10 till 13 procent av köpeskillingen.
Därtill kommer livsstilsämnena, som ofta styr ett köpbeslut mer än någon siffra: arkitekturen mellan mallorkinsk tradition och samtida nybyggen, öns liv över årets gång, rätt läge för familjer med skolbarn. Saknar du ett ämne — skriv till oss. De bästa guiderna hittills har vuxit fram ur konkreta kundfrågor.
Hur går ett fastighetsköp på Mallorca till i stora drag?
I fem steg: NIE-nummer och spanskt bankkonto, objektsval och förhandling, juridisk granskning genom din advokat, arras-förkontrakt med vanligen 10 procent i handpenning, och notarietid med slutbetalning och nyckelöverlämning. Från överenskommelse till notarie tar det oftast fyra till åtta veckor — vid fincor med komplex bygglovshistorik även längre.
Vilka köpomkostnader och skatter ska jag räkna med?
Vid köpet grovt räknat 10 till 13 procent: den trappade baleariska överlåtelseskatten (vid nybygge i stället 10 procent IVA plus stämpelskatt), notarie, fastighetsregister och advokatarvode. Löpande tillkommer fastighetsskatt (IBI), sophämtningsavgifter och i förekommande fall förmögenhetsskatt; hyresintäkter beskattas. Den exakta kalkylen beror på värde, användning och din skatterättsliga hemvist.
Får jag hyra ut min Mallorca-bostad till semestergäster?
Bara med ETV-licens — och den är flaskhalsen: nya licenser beviljas restriktivt, och i Palmas flerfamiljshus är semesteruthyrning generellt otillåten. Objekt med befintlig licens betingar därför kännbara prispåslag. Långtidsuthyrning är däremot möjlig överallt. Klargör uthyrningsfrågan före köpet, inte efter — den styr objektsvalet.
Ersätter guiderna personlig rådgivning?
Nej — de förbereder den. Texterna ger dig ramen: förloppet, kostnadsblocken, de typiska fallgroparna. Vad de inte kan är att bedöma din situation: budgetstruktur, skattefrågor, rätt läge för din vardag. För det finns ett första samtal och vårt nätverk av advokater och skatterådgivare — guiderna gör de samtalen snabbare och bättre.