Fastighetsguide Mallorca · Kunskapen du behöver före köpet
LÄGENHET I SON DAMETO
Denna södervända lägenhet i Son Dameto genomgår en omfattande renovering som förenar modern design med varma medelhavsmaterial. Bostaden är fördelad på ett enda
4 sovrum · 3 badrum · 188 m²
VILLA BELGICA
Denna familjevilla med fyra sovrum totalrenoverades 2025 och fördelar 300 m² boyta över två våningar på en tomt om 1 089 m², komplett med privat trädgård, pool
4 sovrum · 3 badrum · 300 m² · 1000 m²
MEDELHAVSLÄGENHET I PALMA
En unik medelhavspärla som upptar ett helt våningsplan i Son Armadams Belägen i det eftertraktade bostadsområdet Son Armadams, upptar denna totalrenoverade läge
3 sovrum · 2 badrum · 116 m²
PALMA STRANDLÄGENHET
Denna bostad på 212 m² nås via en privat trappuppgång och säljs fullt möblerad, redo för omedelbar inflyttning. Lägenheten upptar ett enda våningsplan konfigure
2 sovrum · 3 badrum
RADHUS I CAMPOS
Ett minutiöst renoverat radhus i tre plan som erbjuder ett modernt boende med genomtänkta materialval och välplanerade ytor. Bottenvåningen kretsar kring ett ry
4 sovrum · 4 badrum · 290 m² · 185 m²
VILLA I PORT ADRIANO
Denna moderna villa, färdigställd 2021, omfattar 500 kvadratmeter fördelat på en tomt om 774 kvadratmeter och är utformad för att maximera rumslig kontinuitet o
5 sovrum · 6 badrum · 500 m² · 774 m²
SANTA PONSA LIVING
Santa Ponsa Living erbjuder fyra moderna lägenheter per våningsplan fördelade på tre byggnader, samtliga färdigställda 2024. Denna enhet kombinerar modern desig
4 sovrum · 3 badrum · 155 m²
FINCA NAVAA
En historisk mallorkinsk finca som restaurerats för att kombinera traditionell stenkonstruktion med modern komfort. Huvudbyggnaden i två våningar är anordnad kr
4 sovrum · 5 badrum · 805 m² · 880000 m²
Utforska Mallorcas mest eftertraktade områden
Ett fastighetsköp på Mallorca väcker frågor som inget objektsblad besvarar: Hur fungerar NIE-numret? Vad betyder Balearernas trappade överlåtelseskatt för din budget? Vilken kommun tillåter semesteruthyrning, och vilken gör det inte? Och hur känner man igen en finca med ren bygglovshistorik? Våra guider samlar svaren — skrivna ur den dagliga köprådgivningen, inte hopresearchade på distans.
Ämnena löper i fyra spår. Först själva köpprocessen: från sökprofil via arras-förkontraktet till notarietiden, inklusive de kostnadsblock du realistiskt bör räkna med. Sedan juridik och skatt: NIE, residens, 183-dagarsregeln, löpande avgifter som IBI och förmögenhetsskatt. Därefter livet på ön: skolor, sjukvård, årsrytmen mellan mandelblomning och högsäsong. Och till sist fastigheten som objekt: arkitektur, byggsubstans, renovering och utrustning — från frågan om vinteruppvärmning till legalisering av en pool.
Alla texter följer samma regel som vårt kuraterade utbud från 800 000 €: hellre färre, men genomarbetade. Där generella påståenden inte vore seriösa — till exempel i skattefrågor som beror på din personliga situation — säger vi det öppet och rekommenderar vägen till en specialist, som vi gärna kopplar in.
Erfarenheten säger att de flesta läsare börjar med tre texter. Den första är guiden om att flytta till Mallorca — den stora översikten över ordningsföljd, myndigheter, skatter och en realistisk tidsplan från beslut till inflyttning. Den andra är kortguiden om NIE-numret, eftersom varken köp eller kontoöppning fungerar utan det och ansökan med lite förberedelse klaras av på dagar i stället för veckor. Den tredje behandlar köpomkostnaderna på Balearerna: överlåtelseskatt, notarie, register och advokat, tillsammans grovt räknat 10 till 13 procent av köpeskillingen.
Därtill kommer livsstilsämnena, som ofta styr ett köpbeslut mer än någon siffra: arkitekturen mellan mallorkinsk tradition och samtida nybyggen, öns liv över årets gång, rätt läge för familjer med skolbarn. Saknar du ett ämne — skriv till oss. De bästa guiderna hittills har vuxit fram ur konkreta kundfrågor.
Hur går ett fastighetsköp på Mallorca till i stora drag?
I fem steg: NIE-nummer och spanskt bankkonto, objektsval och förhandling, juridisk granskning genom din advokat, arras-förkontrakt med vanligen 10 procent i handpenning, och notarietid med slutbetalning och nyckelöverlämning. Från överenskommelse till notarie tar det oftast fyra till åtta veckor — vid fincor med komplex bygglovshistorik även längre.
Vilka köpomkostnader och skatter ska jag räkna med?
Vid köpet grovt räknat 10 till 13 procent: den trappade baleariska överlåtelseskatten (vid nybygge i stället 10 procent IVA plus stämpelskatt), notarie, fastighetsregister och advokatarvode. Löpande tillkommer fastighetsskatt (IBI), sophämtningsavgifter och i förekommande fall förmögenhetsskatt; hyresintäkter beskattas. Den exakta kalkylen beror på värde, användning och din skatterättsliga hemvist.
Får jag hyra ut min Mallorca-bostad till semestergäster?
Bara med ETV-licens — och den är flaskhalsen: nya licenser beviljas restriktivt, och i Palmas flerfamiljshus är semesteruthyrning generellt otillåten. Objekt med befintlig licens betingar därför kännbara prispåslag. Långtidsuthyrning är däremot möjlig överallt. Klargör uthyrningsfrågan före köpet, inte efter — den styr objektsvalet.
Ersätter guiderna personlig rådgivning?
Nej — de förbereder den. Texterna ger dig ramen: förloppet, kostnadsblocken, de typiska fallgroparna. Vad de inte kan är att bedöma din situation: budgetstruktur, skattefrågor, rätt läge för din vardag. För det finns ett första samtal och vårt nätverk av advokater och skatterådgivare — guiderna gör de samtalen snabbare och bättre.