Fastighetsguide Mallorca · Kunskapen du behöver före köpet
SON VIDA
Denna villa, byggd 2013 och färdigställd med stor omsorg, förenar två arkitektoniska språk som sällan samsas så väl. Utvändigt följer huggna stenbågar, balustra
4 sovrum · 4 badrum · 480 m² · 1000 m²
CASA ARTISAN
Med en boyta på 75 m² erbjuder fastigheten två sovrum och två badrum, genomtänkt utformade för att balansera vardaglig komfort med modern elegans. Det stilfulla
2 sovrum · 2 badrum · 75 m²
LÄGENHET MED HAVSUTSIKT I BONANOVA
Med utsikt över hamnen kombinerar denna lägenhet med tre sovrum tidstypisk karaktär med en lugn, modern interiör. Välvda öppningar inramade av klassiska pelare,
3 sovrum · 3 badrum · 140 m²
MODERNT RADHUS I MOLINAR
Detta radhus med tre sovrum färdigställdes 2024 och är byggt med varma naturmaterial och ett noggrant fokus på ljusinsläpp. Snickerier i äkta trä, tvättställ i
3 sovrum · 3 badrum · 145 m²
VILLA SON GUAL II
Denna villa med fyra sovrum stod klar 2025 och är utformad kring ljus, rymd och en enkel koppling till utomhusmiljön. Rena, kubiska volymer i en varm taupe-färg
4 sovrum · 3 badrum · 197 m² · 2000 m²
FINCA I SANTANYI
Denna nybyggda finca förenar traditionellt mallorkinskt byggnadssätt med en ljus, modern interiör. Fasaderna i ljus sandsten och handlagd natursten är placerade
5 sovrum · 6 badrum · 402 m² · 440000 m²
VILLA SON GUAL II
Denna villa med tre sviter är för närvarande under uppförande med planerat färdigställande i slutet av 2026 och är utformad kring ljus, naturmaterial och ett sm
3 sovrum · 4 badrum · 380 m² · 2000 m²
RADHUS I CALATRAVA
Bakom tjocka stenväggar och en välvd portal med medeltida ursprung har detta radhus varsamt omarbetats för ett modernt liv fördelat på fyra våningsplan. Kalkste
3 sovrum · 4 badrum · 220 m²
Utforska Mallorcas mest eftertraktade områden
Ett fastighetsköp på Mallorca väcker frågor som inget objektsblad besvarar: Hur fungerar NIE-numret? Vad betyder Balearernas trappade överlåtelseskatt för din budget? Vilken kommun tillåter semesteruthyrning, och vilken gör det inte? Och hur känner man igen en finca med ren bygglovshistorik? Våra guider samlar svaren — skrivna ur den dagliga köprådgivningen, inte hopresearchade på distans.
Ämnena löper i fyra spår. Först själva köpprocessen: från sökprofil via arras-förkontraktet till notarietiden, inklusive de kostnadsblock du realistiskt bör räkna med. Sedan juridik och skatt: NIE, residens, 183-dagarsregeln, löpande avgifter som IBI och förmögenhetsskatt. Därefter livet på ön: skolor, sjukvård, årsrytmen mellan mandelblomning och högsäsong. Och till sist fastigheten som objekt: arkitektur, byggsubstans, renovering och utrustning — från frågan om vinteruppvärmning till legalisering av en pool.
Alla texter följer samma regel som vårt kuraterade utbud från 800 000 €: hellre färre, men genomarbetade. Där generella påståenden inte vore seriösa — till exempel i skattefrågor som beror på din personliga situation — säger vi det öppet och rekommenderar vägen till en specialist, som vi gärna kopplar in.
Erfarenheten säger att de flesta läsare börjar med tre texter. Den första är guiden om att flytta till Mallorca — den stora översikten över ordningsföljd, myndigheter, skatter och en realistisk tidsplan från beslut till inflyttning. Den andra är kortguiden om NIE-numret, eftersom varken köp eller kontoöppning fungerar utan det och ansökan med lite förberedelse klaras av på dagar i stället för veckor. Den tredje behandlar köpomkostnaderna på Balearerna: överlåtelseskatt, notarie, register och advokat, tillsammans grovt räknat 10 till 13 procent av köpeskillingen.
Därtill kommer livsstilsämnena, som ofta styr ett köpbeslut mer än någon siffra: arkitekturen mellan mallorkinsk tradition och samtida nybyggen, öns liv över årets gång, rätt läge för familjer med skolbarn. Saknar du ett ämne — skriv till oss. De bästa guiderna hittills har vuxit fram ur konkreta kundfrågor.
Hur går ett fastighetsköp på Mallorca till i stora drag?
I fem steg: NIE-nummer och spanskt bankkonto, objektsval och förhandling, juridisk granskning genom din advokat, arras-förkontrakt med vanligen 10 procent i handpenning, och notarietid med slutbetalning och nyckelöverlämning. Från överenskommelse till notarie tar det oftast fyra till åtta veckor — vid fincor med komplex bygglovshistorik även längre.
Vilka köpomkostnader och skatter ska jag räkna med?
Vid köpet grovt räknat 10 till 13 procent: den trappade baleariska överlåtelseskatten (vid nybygge i stället 10 procent IVA plus stämpelskatt), notarie, fastighetsregister och advokatarvode. Löpande tillkommer fastighetsskatt (IBI), sophämtningsavgifter och i förekommande fall förmögenhetsskatt; hyresintäkter beskattas. Den exakta kalkylen beror på värde, användning och din skatterättsliga hemvist.
Får jag hyra ut min Mallorca-bostad till semestergäster?
Bara med ETV-licens — och den är flaskhalsen: nya licenser beviljas restriktivt, och i Palmas flerfamiljshus är semesteruthyrning generellt otillåten. Objekt med befintlig licens betingar därför kännbara prispåslag. Långtidsuthyrning är däremot möjlig överallt. Klargör uthyrningsfrågan före köpet, inte efter — den styr objektsvalet.
Ersätter guiderna personlig rådgivning?
Nej — de förbereder den. Texterna ger dig ramen: förloppet, kostnadsblocken, de typiska fallgroparna. Vad de inte kan är att bedöma din situation: budgetstruktur, skattefrågor, rätt läge för din vardag. För det finns ett första samtal och vårt nätverk av advokater och skatterådgivare — guiderna gör de samtalen snabbare och bättre.