Ratgeber Mallorca · Immobilien-Insights & Editorial
ZENTRUM DER ALTSTADT
Dieses Apartment im zweiten Stock befindet sich in einem historischen Gebäude in der Altstadt von Palma und wurde 2025 vollständig renoviert, um zeitgemäßen Kom
2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 196 m²
FINCA CALA LLOMBARDS
Auf einem privaten Grundstück von 17.757 m² erstreckt sich dieses neu erbaute Anwesen über zwei Etagen, eingerahmt von traditionellem Natursteinmauerwerk und du
4 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 548 m² · 17577 m²
FINCA IN ALARO
Diese renovierte Steinfinca aus dem Jahr 1979 liegt auf einem eigenen Privatgrundstück und erstreckt sich über 553 Quadratmeter raffinierte Wohnfläche. Aufgearb
5 Schlafzimmer · 6 Badezimmer · 553 m² · 15187 m²
VILLA HORIZON
Diese Neubauvilla erstreckt sich über drei Ebenen mit einer bebauten Fläche von 1.100 Quadratmetern auf einem 1.300 Quadratmeter großen Grundstück. Der offene W
6 Schlafzimmer · 8 Badezimmer · 850 m² · 1300 m²
VILLA SON VIDA
Diese neu erbaute Villa erstreckt sich über vier Ebenen auf einem bewaldeten Grundstück von rund 2.095 Quadratmetern. Die Architektur ist geprägt von auskragend
6 Schlafzimmer · 8 Badezimmer · 834 m² · 2095 m²
FINCA CAN VISTES
Diese renovierte Finca erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert ein durchdacht restauriertes Haupthaus mit einem separaten Gästeapartment auf einem 18.450
5 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 493 m² · 18900 m²
MODERNES ERDGESCHOSS-APARTMENT IN SANTA CATALINA
Dieses Erdgeschoss-Apartment im belebten Viertel Santa Catalina in Palma bietet eine seltene Gelegenheit für zeitgemäßes urbanes Wohnen. Die Einheit ist so gele
1 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · 60 m²
PLAZA ESPAÑA APARTMENT
Diese Wohnung im Hauptgeschoss befindet sich in einem 1950 erbauten Wohngebäude, das von dem renommierten katalanischen Architekten Gaspar Bennàssar I Moner ent
4 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 268 m²
Entdecke die begehrtesten Gegenden Mallorcas
Ein Immobilienkauf auf Mallorca wirft Fragen auf, die kein Exposé beantwortet: Wie funktioniert die NIE-Nummer? Was bedeutet die gestaffelte Grunderwerbsteuer der Balearen für mein Budget? Welche Gemeinde erlaubt Ferienvermietung, welche nicht? Und woran erkennt man eine Finca mit sauberer Bauakte? Unser Ratgeber bündelt die Antworten — geschrieben aus der täglichen Kaufbegleitung, nicht aus der Ferne recherchiert.
Die Themen gliedern sich in vier Stränge. Erstens der Kaufprozess selbst: vom Suchprofil über den Arras-Vorvertrag bis zum Notartermin, inklusive der Kostenblöcke, mit denen Sie realistisch rechnen sollten. Zweitens Recht und Steuern: NIE, Residenz, die 183-Tage-Regel, laufende Abgaben wie IBI und Vermögensteuer. Drittens das Leben auf der Insel: Schulen, Gesundheitsversorgung, der Jahresrhythmus zwischen Mandelblüte und Hochsaison. Viertens die Immobilie als Objekt: Architektur, Bausubstanz, Sanierung, Ausstattung — von der Frage nach der Winterheizung bis zur Legalisierung eines Pools.
Alle Beiträge folgen derselben Regel wie unser kuratiertes Portfolio ab 800.000 €: lieber weniger, dafür geprüft. Wo Pauschalaussagen nicht seriös sind — etwa bei Steuern, die von Ihrer persönlichen Situation abhängen —, sagen wir das und empfehlen den Weg zum Fachberater, mit dem wir Sie gern verbinden.
Erfahrungsgemäß beginnen die meisten Leser mit drei Texten. Der erste ist der Leitfaden zum Auswandern nach Mallorca — die große Übersicht über Reihenfolge, Behörden, Steuern und den realistischen Zeitplan vom Entschluss bis zum Einzug. Der zweite ist die Kurz-Erklärung zur NIE-Nummer, weil ohne sie weder Kauf noch Kontoeröffnung funktioniert und die Beantragung mit etwas Vorbereitung in Tagen statt Wochen gelingt. Der dritte behandelt die Kaufnebenkosten auf den Balearen: Grunderwerbsteuer, Notar, Register und Anwalt, zusammen grob 10 bis 13 Prozent des Kaufpreises.
Dazu kommen die Lifestyle-Themen, die eine Kaufentscheidung oft mehr prägen als jede Zahl: Architektur zwischen mallorquinischer Tradition und zeitgenössischen Neubauten, das Leben im Jahreslauf der Insel, die richtige Lage für Familien mit Schulkindern. Wenn Sie ein Thema vermissen, schreiben Sie uns — die besten Ratgeber-Beiträge sind bisher aus konkreten Kundenfragen entstanden.
Wie läuft ein Immobilienkauf auf Mallorca grundsätzlich ab?
In fünf Schritten: NIE-Nummer und spanisches Konto, Objektauswahl und Verhandlung, rechtliche Prüfung durch Ihren Anwalt, Arras-Vorvertrag mit üblicherweise 10 Prozent Anzahlung, Notartermin mit Restzahlung und Schlüsselübergabe. Von der Einigung bis zum Notar vergehen meist vier bis acht Wochen — bei Fincas mit komplexer Bauakte auch länger.
Mit welchen Nebenkosten und Steuern muss ich rechnen?
Beim Kauf grob 10 bis 13 Prozent: die gestaffelte balearische Grunderwerbsteuer (bei Neubau stattdessen 10 Prozent IVA plus Stempelsteuer), Notar, Grundbuch und Anwaltshonorar. Laufend fallen Grundsteuer (IBI), Müllgebühren und gegebenenfalls Vermögensteuer an; Vermietungserträge sind zu versteuern. Die genaue Rechnung hängt von Wert, Nutzung und Ihrer steuerlichen Ansässigkeit ab.
Darf ich meine Mallorca-Immobilie an Feriengäste vermieten?
Nur mit ETV-Lizenz — und die ist der Engpass: Neue Lizenzen werden restriktiv vergeben, in Palmas Mehrfamilienhäusern ist Ferienvermietung generell unzulässig. Objekte mit bestehender Lizenz erzielen deshalb spürbare Aufpreise. Langzeitvermietung ist dagegen überall möglich. Klären Sie die Vermietungsfrage vor dem Kauf, nicht danach — sie bestimmt die Objektauswahl.
Ersetzt der Ratgeber die persönliche Beratung?
Nein — er bereitet sie vor. Die Texte geben Ihnen den Rahmen: Ablauf, Kostenblöcke, typische Fallstricke. Was sie nicht können, ist Ihre Situation bewerten: Budgetstruktur, Steuerfragen, die passende Lage für Ihren Alltag. Dafür sind Erstgespräch und unser Netzwerk aus deutschsprachigen Anwälten und Steuerberatern da — der Ratgeber macht diese Gespräche schneller und besser.