Ratgeber Mallorca · Immobilien-Insights & Editorial
FINCA CA NA SERRA
Ca Na Serra ist eine neu erbaute Finca, die von Grund auf so konzipiert wurde, dass sie sich harmonisch in die mallorquinische Landschaft einfügt. Das zweistöck
5 Schlafzimmer · 5 Badezimmer · 818 m² · 15845 m²
Villa Tramuntana in Palmanyola
In der exklusiven Wohngegend von Palmanyola nahe Sa Font Seca, nur wenige Minuten vom Golfplatz Son Termes entfernt, bietet diese außergewöhnliche Neubauvilla d
3 Schlafzimmer · 3 Badezimmer · 342 m² · 1250 m²
PENTHOUSE SANTA CATALINA
Ein Duplex-Penthouse, das sich über die obersten zwei Etagen eines renovierten Gebäudes erstreckt und auf der Hauptebene als offener Wohn-, Ess- und Küchenberei
3 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 184 m²
STADTHAUS SON ESPANYOLET
Als eines von vier neu erbauten Stadthäusern, die 2027 fertiggestellt werden, erstreckt sich dieses Haus mit drei Schlafzimmern über zwei Hauptebenen sowie ein
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 174 m² · 128 m²
CASA BUNYOLA
Casa Bunyola ist eine neu errichtete Landfinca, die sich auf einem privaten Grundstück von 23.000 m2 im Bau befindet und deren Fertigstellung für das vierte Qua
4 Schlafzimmer · 5 Badezimmer · 362 m² · 230000 m²
VILLA FALCO
Diese neu erbaute Villa mit fünf Schlafzimmern entfaltet sich über zwei erhöhte Baukörper aus hellem Putz und Naturstein, deren auskragendes Obergeschoss von ra
5 Schlafzimmer · 7 Badezimmer · 823 m² · 1400 m²
Stadthaus in Calvia
Dieses restaurierte Dorfhaus erstreckt sich über drei unabhängige Etagen, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen und Flexibilität für das Familienleben
4 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 329 m² · 193 m²
PENTHOUSE PALMA ES FONERS
Die Terrasse ist der Grund, dieses Penthouse zu kaufen. Sie erstreckt sich über neunzig Quadratmeter um die Ecke des siebten Stocks, auf derselben Ebene wie das
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 100 m²
Entdecke die begehrtesten Gegenden Mallorcas
Ein Immobilienkauf auf Mallorca wirft Fragen auf, die kein Exposé beantwortet: Wie funktioniert die NIE-Nummer? Was bedeutet die gestaffelte Grunderwerbsteuer der Balearen für mein Budget? Welche Gemeinde erlaubt Ferienvermietung, welche nicht? Und woran erkennt man eine Finca mit sauberer Bauakte? Unser Ratgeber bündelt die Antworten — geschrieben aus der täglichen Kaufbegleitung, nicht aus der Ferne recherchiert.
Die Themen gliedern sich in vier Stränge. Erstens der Kaufprozess selbst: vom Suchprofil über den Arras-Vorvertrag bis zum Notartermin, inklusive der Kostenblöcke, mit denen Sie realistisch rechnen sollten. Zweitens Recht und Steuern: NIE, Residenz, die 183-Tage-Regel, laufende Abgaben wie IBI und Vermögensteuer. Drittens das Leben auf der Insel: Schulen, Gesundheitsversorgung, der Jahresrhythmus zwischen Mandelblüte und Hochsaison. Viertens die Immobilie als Objekt: Architektur, Bausubstanz, Sanierung, Ausstattung — von der Frage nach der Winterheizung bis zur Legalisierung eines Pools.
Alle Beiträge folgen derselben Regel wie unser kuratiertes Portfolio ab 800.000 €: lieber weniger, dafür geprüft. Wo Pauschalaussagen nicht seriös sind — etwa bei Steuern, die von Ihrer persönlichen Situation abhängen —, sagen wir das und empfehlen den Weg zum Fachberater, mit dem wir Sie gern verbinden.
Erfahrungsgemäß beginnen die meisten Leser mit drei Texten. Der erste ist der Leitfaden zum Auswandern nach Mallorca — die große Übersicht über Reihenfolge, Behörden, Steuern und den realistischen Zeitplan vom Entschluss bis zum Einzug. Der zweite ist die Kurz-Erklärung zur NIE-Nummer, weil ohne sie weder Kauf noch Kontoeröffnung funktioniert und die Beantragung mit etwas Vorbereitung in Tagen statt Wochen gelingt. Der dritte behandelt die Kaufnebenkosten auf den Balearen: Grunderwerbsteuer, Notar, Register und Anwalt, zusammen grob 10 bis 13 Prozent des Kaufpreises.
Dazu kommen die Lifestyle-Themen, die eine Kaufentscheidung oft mehr prägen als jede Zahl: Architektur zwischen mallorquinischer Tradition und zeitgenössischen Neubauten, das Leben im Jahreslauf der Insel, die richtige Lage für Familien mit Schulkindern. Wenn Sie ein Thema vermissen, schreiben Sie uns — die besten Ratgeber-Beiträge sind bisher aus konkreten Kundenfragen entstanden.
Wie läuft ein Immobilienkauf auf Mallorca grundsätzlich ab?
In fünf Schritten: NIE-Nummer und spanisches Konto, Objektauswahl und Verhandlung, rechtliche Prüfung durch Ihren Anwalt, Arras-Vorvertrag mit üblicherweise 10 Prozent Anzahlung, Notartermin mit Restzahlung und Schlüsselübergabe. Von der Einigung bis zum Notar vergehen meist vier bis acht Wochen — bei Fincas mit komplexer Bauakte auch länger.
Mit welchen Nebenkosten und Steuern muss ich rechnen?
Beim Kauf grob 10 bis 13 Prozent: die gestaffelte balearische Grunderwerbsteuer (bei Neubau stattdessen 10 Prozent IVA plus Stempelsteuer), Notar, Grundbuch und Anwaltshonorar. Laufend fallen Grundsteuer (IBI), Müllgebühren und gegebenenfalls Vermögensteuer an; Vermietungserträge sind zu versteuern. Die genaue Rechnung hängt von Wert, Nutzung und Ihrer steuerlichen Ansässigkeit ab.
Darf ich meine Mallorca-Immobilie an Feriengäste vermieten?
Nur mit ETV-Lizenz — und die ist der Engpass: Neue Lizenzen werden restriktiv vergeben, in Palmas Mehrfamilienhäusern ist Ferienvermietung generell unzulässig. Objekte mit bestehender Lizenz erzielen deshalb spürbare Aufpreise. Langzeitvermietung ist dagegen überall möglich. Klären Sie die Vermietungsfrage vor dem Kauf, nicht danach — sie bestimmt die Objektauswahl.
Ersetzt der Ratgeber die persönliche Beratung?
Nein — er bereitet sie vor. Die Texte geben Ihnen den Rahmen: Ablauf, Kostenblöcke, typische Fallstricke. Was sie nicht können, ist Ihre Situation bewerten: Budgetstruktur, Steuerfragen, die passende Lage für Ihren Alltag. Dafür sind Erstgespräch und unser Netzwerk aus deutschsprachigen Anwälten und Steuerberatern da — der Ratgeber macht diese Gespräche schneller und besser.