Köpa Fastighet på Mallorca som Utlänning · Skatt, NIE & Juridik
MOSSA III
Mossa III erbjuds som en utvecklingsmöjlighet: en tomt på 2 366 m² som säljs med ett fullt godkänt arkitektprojekt, ett aktivt bygglov giltigt till 2029 samt al
7 sovrum · 8 badrum · 784 m² · 2366 m²
PORTALS NOUS
En lägenhet med två sovrum och två badrum belägen på fjärde våningen i Apartamentos del Mar, ett väletablerat bostadsområde. Det upphöjda läget ger fri utsikt ö
2 sovrum · 2 badrum · 90 m²
CASA AGUILA
Casa Aguila är ett trähus som förenar modern design och konstruktion med traditionell mallorkinsk stil och internationell inspiration. Stenväggarna erbjuder nat
4 sovrum · 5 badrum · 306 m² · 400 m²
Catalina Atelier
Hemmet är utformat kring en känsla av öppenhet och återhållsam elegans och kännetecknas av rena arkitektoniska linjer, generösa proportioner och en omsorgsfullt
2 sovrum · 2 badrum · 88 m² · 92 m²
CASA ARXIDUC
Rena arkitektoniska linjer, generösa proportioner och en omsorgsfullt kurerad palett av naturmaterial definierar interiören. Ursprungliga synliga träbjälkar och
2 sovrum · 2 badrum · 73 m² · 92 m²
MONACO PENTHOUSE
Penthouse Left är en av tre takvåningar i Monaco Suites, en samling av endast fem bostäder av den schweiziska utvecklaren RIVA, med beräknat färdigställande und
3 sovrum · 4 badrum · 212 m²
LÄGENHET I CALA LLAMP
Denna duplex-takvåning byggdes 1978 och har bevarat sin ursprungliga medelhavsstil. Den ligger direkt ovanför vattnet med utsikt över bukten och det öppna havet
2 sovrum · 2 badrum · 126 m²
APARTMENT MIQUEL
Denna lägenhet på 139 m² är belägen i en byggnad från 1900 och har genomgått en totalrenovering där de generösa proportionerna från den tiden bevarats, samtidig
3 sovrum · 2 badrum · 139 m²
Utforska Mallorcas mest eftertraktade områden
Att köpa fastighet på Mallorca som utlänning är okomplicerat i grunden — Spanien välkomnar utländska ägare och som svensk EU-medborgare köper du på samma villkor som lokalbefolkningen. Men processen skiljer sig från en svensk bostadsaffär på punkter som kostar riktiga pengar om du missar dem: överlåtelseskatten är progressiv och hög, mäklaren företräder säljaren, och ansvaret för att kontrollera bygglov ligger på dig som köpare, inte på någon myndighet eller bank.
Den här guiden går igenom hela kedjan: NIE-nummer, spanskt bankkonto, reservationsavtal, handpenningskontraktet contrato de arras, lagfart hos notarie och de löpande skatterna som ägare. Vi skriver för köpare i det övre segmentet — vårt kuraterade utbud börjar vid 800 000 € — där skattefrågorna kring förmögenhetsskatt och ägarstruktur dessutom förtjänar professionell rådgivning innan du skriver på något alls — vissa beslut går inte att ändra i efterhand.
Viktigast av allt: anlita en oberoende jurist som enbart företräder dig, aldrig säljarens eller mäklarens kontakt. Det kostar normalt runt en procent av köpeskillingen och är den billigaste försäkring som finns i en spansk fastighetsaffär. Att köpa hus på Mallorca ska kännas lugnt — och gör det, i rätt ordning.
Ordningen är alltid densamma. Först NIE-nummer och spanskt bankkonto. Sedan reservationsavtal med en mindre deposition, ofta 1–2 procent, som tar objektet av marknaden medan din jurist granskar fastighetsregistret, bygglov och skulder. Därefter contrato de arras: du betalar normalt 10 procent, och avtalet binder båda parter — hoppar säljaren av betalar denne dubbla beloppet tillbaka. Sist undertecknas lagfarten, escritura, hos notarie och resterande belopp erläggs.
Budgetera köpkostnader utöver priset: på Balearerna 8–13 procent i överlåtelseskatt för begagnade bostäder (progressiv skala), alternativt 10 procent moms plus stämpelskatt vid nyproduktion, samt notarie, registrering och jurist på cirka 2 procent totalt.
För dig som flyttar från Sverige är logistiken förlåtande: direktflyg från Stockholm och Göteborg på drygt tre timmar, Svenska skolan i Palma för barnen, och som EU-medborgare behöver du inget visum — endast registrering som resident om du stannar över tre månader.
Vad är ett NIE-nummer och hur får jag det?
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt spanska skatteidentifikationsnummer — obligatoriskt för att köpa fastighet, öppna bankkonto och betala skatt. Du ansöker hos polisens utlänningskontor på Mallorca, via spanska konsulatet i Stockholm, eller enklast genom att din jurist ordnar det via fullmakt. Räkna med en till fyra veckor; ansök tidigt så blir numret aldrig en flaskhals.
Vilka skatter och kostnader tillkommer vid köpet?
För begagnade bostäder på Balearerna betalar du överlåtelseskatt (ITP) enligt progressiv skala, 8–13 procent — i segmentet över 1 miljon € hamnar du i de övre stegen. Nyproduktion beskattas i stället med 10 procent moms plus 1,5 procent stämpelskatt. Lägg till notarie, registrering och jurist, cirka 2 procent. Som ägare tillkommer årlig fastighetsskatt (IBI) och eventuell förmögenhetsskatt beroende på nettovärde och residensstatus.
Hur lång tid tar ett fastighetsköp på Mallorca?
Från accepterat bud till lagfart tar en normal affär sex till tolv veckor. Reservation och juridisk granskning kräver två till fyra veckor, arras-kontraktet skrivs därefter, och tillträdet hos notarien bokas vanligen fyra till åtta veckor senare. Med finansiering i spansk bank förlängs tidplanen något. Har du NIE och bankkonto klara i förväg kan en kontantaffär gå fortare.
Behöver jag visum eller uppehållstillstånd för att bo på Mallorca?
Som svensk EU-medborgare: nej. Du bosätter dig fritt och registrerar dig som resident (certificado de registro) om du stannar längre än tre månader, plus folkbokföring i kommunen (padrón). Tänk på skatteeffekten: vistas du över 183 dagar per år i Spanien blir du normalt skattemässigt resident där. Icke-EU-medborgare behöver uppehållstillstånd, till exempel via non-lucrative visa — Spaniens golden visa avskaffades 2025.