Köpa Fastighet på Mallorca som Utlänning · Skatt, NIE & Juridik
SON VIDA
Denna villa, byggd 2013 och färdigställd med stor omsorg, förenar två arkitektoniska språk som sällan samsas så väl. Utvändigt följer huggna stenbågar, balustra
4 sovrum · 4 badrum · 480 m² · 1000 m²
CASA ARTISAN
Med en boyta på 75 m² erbjuder fastigheten två sovrum och två badrum, genomtänkt utformade för att balansera vardaglig komfort med modern elegans. Det stilfulla
2 sovrum · 2 badrum · 75 m²
LÄGENHET MED HAVSUTSIKT I BONANOVA
Med utsikt över hamnen kombinerar denna lägenhet med tre sovrum tidstypisk karaktär med en lugn, modern interiör. Välvda öppningar inramade av klassiska pelare,
3 sovrum · 3 badrum · 140 m²
MODERNT RADHUS I MOLINAR
Detta radhus med tre sovrum färdigställdes 2024 och är byggt med varma naturmaterial och ett noggrant fokus på ljusinsläpp. Snickerier i äkta trä, tvättställ i
3 sovrum · 3 badrum · 145 m²
VILLA SON GUAL II
Denna villa med fyra sovrum stod klar 2025 och är utformad kring ljus, rymd och en enkel koppling till utomhusmiljön. Rena, kubiska volymer i en varm taupe-färg
4 sovrum · 3 badrum · 197 m² · 2000 m²
FINCA I SANTANYI
Denna nybyggda finca förenar traditionellt mallorkinskt byggnadssätt med en ljus, modern interiör. Fasaderna i ljus sandsten och handlagd natursten är placerade
5 sovrum · 6 badrum · 402 m² · 440000 m²
VILLA SON GUAL II
Denna villa med tre sviter är för närvarande under uppförande med planerat färdigställande i slutet av 2026 och är utformad kring ljus, naturmaterial och ett sm
3 sovrum · 4 badrum · 380 m² · 2000 m²
RADHUS I CALATRAVA
Bakom tjocka stenväggar och en välvd portal med medeltida ursprung har detta radhus varsamt omarbetats för ett modernt liv fördelat på fyra våningsplan. Kalkste
3 sovrum · 4 badrum · 220 m²
Utforska Mallorcas mest eftertraktade områden
Att köpa fastighet på Mallorca som utlänning är okomplicerat i grunden — Spanien välkomnar utländska ägare och som svensk EU-medborgare köper du på samma villkor som lokalbefolkningen. Men processen skiljer sig från en svensk bostadsaffär på punkter som kostar riktiga pengar om du missar dem: överlåtelseskatten är progressiv och hög, mäklaren företräder säljaren, och ansvaret för att kontrollera bygglov ligger på dig som köpare, inte på någon myndighet eller bank.
Den här guiden går igenom hela kedjan: NIE-nummer, spanskt bankkonto, reservationsavtal, handpenningskontraktet contrato de arras, lagfart hos notarie och de löpande skatterna som ägare. Vi skriver för köpare i det övre segmentet — vårt kuraterade utbud börjar vid 800 000 € — där skattefrågorna kring förmögenhetsskatt och ägarstruktur dessutom förtjänar professionell rådgivning innan du skriver på något alls — vissa beslut går inte att ändra i efterhand.
Viktigast av allt: anlita en oberoende jurist som enbart företräder dig, aldrig säljarens eller mäklarens kontakt. Det kostar normalt runt en procent av köpeskillingen och är den billigaste försäkring som finns i en spansk fastighetsaffär. Att köpa hus på Mallorca ska kännas lugnt — och gör det, i rätt ordning.
Ordningen är alltid densamma. Först NIE-nummer och spanskt bankkonto. Sedan reservationsavtal med en mindre deposition, ofta 1–2 procent, som tar objektet av marknaden medan din jurist granskar fastighetsregistret, bygglov och skulder. Därefter contrato de arras: du betalar normalt 10 procent, och avtalet binder båda parter — hoppar säljaren av betalar denne dubbla beloppet tillbaka. Sist undertecknas lagfarten, escritura, hos notarie och resterande belopp erläggs.
Budgetera köpkostnader utöver priset: på Balearerna 8–13 procent i överlåtelseskatt för begagnade bostäder (progressiv skala), alternativt 10 procent moms plus stämpelskatt vid nyproduktion, samt notarie, registrering och jurist på cirka 2 procent totalt.
För dig som flyttar från Sverige är logistiken förlåtande: direktflyg från Stockholm och Göteborg på drygt tre timmar, Svenska skolan i Palma för barnen, och som EU-medborgare behöver du inget visum — endast registrering som resident om du stannar över tre månader.
Vad är ett NIE-nummer och hur får jag det?
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt spanska skatteidentifikationsnummer — obligatoriskt för att köpa fastighet, öppna bankkonto och betala skatt. Du ansöker hos polisens utlänningskontor på Mallorca, via spanska konsulatet i Stockholm, eller enklast genom att din jurist ordnar det via fullmakt. Räkna med en till fyra veckor; ansök tidigt så blir numret aldrig en flaskhals.
Vilka skatter och kostnader tillkommer vid köpet?
För begagnade bostäder på Balearerna betalar du överlåtelseskatt (ITP) enligt progressiv skala, 8–13 procent — i segmentet över 1 miljon € hamnar du i de övre stegen. Nyproduktion beskattas i stället med 10 procent moms plus 1,5 procent stämpelskatt. Lägg till notarie, registrering och jurist, cirka 2 procent. Som ägare tillkommer årlig fastighetsskatt (IBI) och eventuell förmögenhetsskatt beroende på nettovärde och residensstatus.
Hur lång tid tar ett fastighetsköp på Mallorca?
Från accepterat bud till lagfart tar en normal affär sex till tolv veckor. Reservation och juridisk granskning kräver två till fyra veckor, arras-kontraktet skrivs därefter, och tillträdet hos notarien bokas vanligen fyra till åtta veckor senare. Med finansiering i spansk bank förlängs tidplanen något. Har du NIE och bankkonto klara i förväg kan en kontantaffär gå fortare.
Behöver jag visum eller uppehållstillstånd för att bo på Mallorca?
Som svensk EU-medborgare: nej. Du bosätter dig fritt och registrerar dig som resident (certificado de registro) om du stannar längre än tre månader, plus folkbokföring i kommunen (padrón). Tänk på skatteeffekten: vistas du över 183 dagar per år i Spanien blir du normalt skattemässigt resident där. Icke-EU-medborgare behöver uppehållstillstånd, till exempel via non-lucrative visa — Spaniens golden visa avskaffades 2025.