Köpa Fastighet på Mallorca som Utlänning · Skatt, NIE & Juridik

Att köpa fastighet på Mallorca som utlänning är okomplicerat i grunden — Spanien välkomnar utländska ägare och som svensk EU-medborgare köper du på samma villkor som lokalbefolkningen. Men processen skiljer sig från en svensk bostadsaffär på punkter som kostar riktiga pengar om du missar dem: överlåtelseskatten är progressiv och hög, mäklaren företräder säljaren, och ansvaret för att kontrollera bygglov ligger på dig som köpare, inte på någon myndighet eller bank.

Den här guiden går igenom hela kedjan: NIE-nummer, spanskt bankkonto, reservationsavtal, handpenningskontraktet contrato de arras, lagfart hos notarie och de löpande skatterna som ägare. Vi skriver för köpare i det övre segmentet — vårt kuraterade utbud börjar vid 800 000 € — där skattefrågorna kring förmögenhetsskatt och ägarstruktur dessutom förtjänar professionell rådgivning innan du skriver på något alls — vissa beslut går inte att ändra i efterhand.

Viktigast av allt: anlita en oberoende jurist som enbart företräder dig, aldrig säljarens eller mäklarens kontakt. Det kostar normalt runt en procent av köpeskillingen och är den billigaste försäkring som finns i en spansk fastighetsaffär. Att köpa hus på Mallorca ska kännas lugnt — och gör det, i rätt ordning.

Ordningen är alltid densamma. Först NIE-nummer och spanskt bankkonto. Sedan reservationsavtal med en mindre deposition, ofta 1–2 procent, som tar objektet av marknaden medan din jurist granskar fastighetsregistret, bygglov och skulder. Därefter contrato de arras: du betalar normalt 10 procent, och avtalet binder båda parter — hoppar säljaren av betalar denne dubbla beloppet tillbaka. Sist undertecknas lagfarten, escritura, hos notarie och resterande belopp erläggs.

Budgetera köpkostnader utöver priset: på Balearerna 8–13 procent i överlåtelseskatt för begagnade bostäder (progressiv skala), alternativt 10 procent moms plus stämpelskatt vid nyproduktion, samt notarie, registrering och jurist på cirka 2 procent totalt.

För dig som flyttar från Sverige är logistiken förlåtande: direktflyg från Stockholm och Göteborg på drygt tre timmar, Svenska skolan i Palma för barnen, och som EU-medborgare behöver du inget visum — endast registrering som resident om du stannar över tre månader.