Guides immobiliers Majorque · Conseils d'achat et art de vivre
FINCA HISTORIQUE SANTA MARIA
Située au cœur d'une vallée protégée de pinèdes et de montagnes, cette finca en pierre existe depuis environ deux siècles et porte son histoire avec discrétion.
3 chambres · 2 salles de bain · 356 m² · 67900 m²
PLANTA NOBLE SANTA CREU
Situé à l'étage noble d'un bâtiment historique restauré de La Lonja, cet appartement est l'une des cinq seules résidences d'un palazzo dont les origines remonte
3 chambres · 3 salles de bain · 210 m²
TRIPLEX AVEC JARDIN ET PISCINE
Située au rez-de-chaussée d'un bâtiment historique restauré à La Lonja, cette propriété est l'une des cinq résidences d'un palais dont les origines remontent au
4 chambres · 5 salles de bain · 323 m² · 422 m²
PENTHOUSE À CAS CATALA
Ce triplex soigneusement conçu se déploie sur trois niveaux au-dessus de la Carrer de Barranc, mettant à l'honneur les matériaux et l'artisanat. Le rez-de-chaus
4 chambres · 4 salles de bain · 179 m²
PENTHOUSE CAN SANTACILIA
Cette résidence palatiale soigneusement restaurée occupe l'étage principal de Can Santacília, un bâtiment du XVIe siècle riche de plus de quatre siècles de patr
3 chambres · 2 salles de bain · 186 m² · 233 m²
VILLA GEORGE SAND
Située au cœur de la Serra de Tramuntana, cette finca allie design contemporain et caractère traditionnel majorquin. La propriété s'articule autour d'une tour i
4 chambres · 4 salles de bain · 309 m² · 1293 m²
MAISON DE VILLE GENOVA
Répartie sur quatre niveaux, cette maison de ville récemment construite a été conçue comme une demeure calme et lumineuse où les proportions et les matériaux di
2 chambres · 3 salles de bain · 170 m² · 187 m²
DUPLEX À BONANOVA
Rénové intégralement selon un niveau d'exigence réfléchi, cet appartement duplex de la Carrer Escultor Rosselló occupe les étages supérieurs d'un immeuble résid
3 chambres · 3 salles de bain · 131 m²
Découvrez les zones les plus convoitées de Majorque
Un achat immobilier à Majorque soulève des questions auxquelles aucune annonce ne répond : comment fonctionne le NIE ? Que représente le barème progressif des droits de mutation des Baléares dans votre budget ? Quelle commune autorise la location saisonnière, laquelle l'interdit ? Et à quoi reconnaît-on une finca au dossier d'urbanisme irréprochable ? Nos guides rassemblent ces réponses — écrites depuis l'accompagnement quotidien des acheteurs, pas depuis un bureau lointain.
Les sujets s'organisent en quatre fils. D'abord le processus d'achat lui-même : du cahier des charges au rendez-vous notarial en passant par le contrat d'arras, avec les postes de coûts à budgéter de façon réaliste. Ensuite le droit et la fiscalité : NIE, résidence, règle des 183 jours, charges récurrentes comme l'IBI et l'impôt sur la fortune. Puis la vie sur l'île : écoles, santé, le rythme de l'année entre floraison des amandiers et haute saison. Enfin le bien en tant qu'objet : architecture, état du bâti, rénovation, équipements — du chauffage en hiver à la régularisation d'une piscine.
Chaque texte obéit à la même règle que notre portefeuille sélectionné à partir de 800 000 € : moins, mais vérifié. Là où les généralités ne seraient pas sérieuses — la fiscalité, par exemple, dépend de votre situation personnelle —, nous le disons et nous vous orientons vers le spécialiste compétent, avec qui nous vous mettons volontiers en relation.
L'expérience montre que la plupart des lecteurs commencent par trois textes. Le premier : le guide de l'installation à Majorque, vue d'ensemble de l'ordre des démarches, des administrations, des impôts et du calendrier réaliste entre la décision et l'emménagement. Le deuxième : l'explication courte du NIE, sans lequel ni achat ni ouverture de compte ne sont possibles — bien préparé, il s'obtient en jours plutôt qu'en semaines. Le troisième traite des frais d'acquisition aux Baléares : droits de mutation, notaire, registre et avocat, soit au total environ 10 à 13 % du prix d'achat.
S'y ajoutent les sujets d'art de vivre, qui pèsent souvent plus qu'un chiffre dans une décision : l'architecture entre tradition majorquine et constructions contemporaines, la vie au fil des saisons de l'île, le bon emplacement pour une famille avec enfants scolarisés. Un thème vous manque ? Écrivez-nous — nos meilleurs guides sont nés jusqu'ici de questions concrètes de clients.
Comment se déroule un achat immobilier à Majorque ?
En cinq étapes : NIE et compte bancaire espagnol, choix du bien et négociation, vérification juridique par votre avocat, contrat d'arras avec un acompte habituel de 10 %, puis rendez-vous notarial avec paiement du solde et remise des clés. De l'accord avec le vendeur au passage chez le notaire, comptez le plus souvent quatre à huit semaines — davantage pour les fincas au dossier d'urbanisme complexe.
Quels frais annexes et impôts faut-il prévoir ?
À l'achat, environ 10 à 13 % : les droits de mutation progressifs des Baléares (remplacés sur le neuf par 10 % de TVA plus droit de timbre), le notaire, le registre foncier et les honoraires d'avocat. S'ajoutent en rythme de croisière la taxe foncière (IBI), les ordures ménagères et, le cas échéant, l'impôt sur la fortune ; les revenus locatifs sont imposables. Le calcul exact dépend de la valeur, de l'usage et de votre résidence fiscale.
Puis-je louer mon bien majorquin à des vacanciers ?
Uniquement avec une licence ETV — et c'est là le goulot d'étranglement : les nouvelles licences sont délivrées avec parcimonie, et la location saisonnière est totalement interdite dans les immeubles collectifs de Palma. Les biens déjà licenciés se paient donc sensiblement plus cher. La location longue durée reste en revanche possible partout. Tranchez la question locative avant l'achat, pas après — elle conditionne le choix du bien.
Ces guides remplacent-ils un conseil personnalisé ?
Non — ils le préparent. Les textes posent le cadre : déroulement, postes de coûts, pièges classiques. Ce qu'ils ne peuvent pas faire, c'est évaluer votre situation : structure du budget, questions fiscales, l'emplacement adapté à votre quotidien. C'est le rôle du premier entretien et de notre réseau d'avocats et de conseillers fiscaux — les guides rendent simplement ces échanges plus rapides et plus productifs.