Ratgeber Mallorca · Immobilien-Insights & Editorial
HISTORISCHE FINCA SANTA MARIA
Tief in einem geschützten Tal aus Pinienwäldern und Bergen gelegen, steht diese Steinfinca seit etwa zwei Jahrhunderten und trägt ihre Geschichte unaufdringlich
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 356 m² · 67900 m²
PLANTA NOBLE SANTA CREU
Diese Wohnung befindet sich auf der Planta Noble eines restaurierten historischen Gebäudes in La Lonja und ist eine von nur fünf Residenzen in einem Palazzo, de
3 Schlafzimmer · 3 Badezimmer · 210 m²
MAISONETTE MIT GARTEN UND POOL
Im Erdgeschoss eines restaurierten historischen Gebäudes in La Lonja gelegen, handelt es sich hierbei um eine von fünf Residenzen innerhalb eines Palacio, desse
4 Schlafzimmer · 5 Badezimmer · 323 m² · 422 m²
PENTHOUSE IN CAS CATALA
Dieses durchdachte Triplex erstreckt sich über drei Etagen oberhalb der Carrer de Barranc, geprägt von hochwertigen Materialien und Handwerkskunst. Das offene E
4 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 179 m²
PENTHOUSE CAN SANTACILIA
Diese sorgfältig restaurierte Palastresidenz nimmt das Hauptgeschoss von Can Santacília ein, einem Gebäude aus dem 16. Jahrhundert mit über vier Jahrhunderten a
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 186 m² · 233 m²
GEORGE SAND VILLA
Im Herzen der Serra de Tramuntana gelegen, verbindet diese Finca zeitgenössisches Design mit traditionellem mallorquinischem Charakter. Das Anwesen konzentriert
4 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 309 m² · 1293 m²
STADTHAUS GENOVA
Dieses neu erbaute Stadthaus erstreckt sich über vier Ebenen und wurde als ruhiges, lichtdurchflutetes Zuhause konzipiert, in dem Proportionen und Materialien w
2 Schlafzimmer · 3 Badezimmer · 170 m² · 187 m²
DUPLEX IN BONANOVA
Diese Duplex-Wohnung in der Carrer Escultor Rosselló wurde umfassend und mit hohem Anspruch renoviert und erstreckt sich über die oberen Etagen eines gepflegten
3 Schlafzimmer · 3 Badezimmer · 131 m²
Entdecke die begehrtesten Gegenden Mallorcas
Ein Immobilienkauf auf Mallorca wirft Fragen auf, die kein Exposé beantwortet: Wie funktioniert die NIE-Nummer? Was bedeutet die gestaffelte Grunderwerbsteuer der Balearen für mein Budget? Welche Gemeinde erlaubt Ferienvermietung, welche nicht? Und woran erkennt man eine Finca mit sauberer Bauakte? Unser Ratgeber bündelt die Antworten — geschrieben aus der täglichen Kaufbegleitung, nicht aus der Ferne recherchiert.
Die Themen gliedern sich in vier Stränge. Erstens der Kaufprozess selbst: vom Suchprofil über den Arras-Vorvertrag bis zum Notartermin, inklusive der Kostenblöcke, mit denen Sie realistisch rechnen sollten. Zweitens Recht und Steuern: NIE, Residenz, die 183-Tage-Regel, laufende Abgaben wie IBI und Vermögensteuer. Drittens das Leben auf der Insel: Schulen, Gesundheitsversorgung, der Jahresrhythmus zwischen Mandelblüte und Hochsaison. Viertens die Immobilie als Objekt: Architektur, Bausubstanz, Sanierung, Ausstattung — von der Frage nach der Winterheizung bis zur Legalisierung eines Pools.
Alle Beiträge folgen derselben Regel wie unser kuratiertes Portfolio ab 800.000 €: lieber weniger, dafür geprüft. Wo Pauschalaussagen nicht seriös sind — etwa bei Steuern, die von Ihrer persönlichen Situation abhängen —, sagen wir das und empfehlen den Weg zum Fachberater, mit dem wir Sie gern verbinden.
Erfahrungsgemäß beginnen die meisten Leser mit drei Texten. Der erste ist der Leitfaden zum Auswandern nach Mallorca — die große Übersicht über Reihenfolge, Behörden, Steuern und den realistischen Zeitplan vom Entschluss bis zum Einzug. Der zweite ist die Kurz-Erklärung zur NIE-Nummer, weil ohne sie weder Kauf noch Kontoeröffnung funktioniert und die Beantragung mit etwas Vorbereitung in Tagen statt Wochen gelingt. Der dritte behandelt die Kaufnebenkosten auf den Balearen: Grunderwerbsteuer, Notar, Register und Anwalt, zusammen grob 10 bis 13 Prozent des Kaufpreises.
Dazu kommen die Lifestyle-Themen, die eine Kaufentscheidung oft mehr prägen als jede Zahl: Architektur zwischen mallorquinischer Tradition und zeitgenössischen Neubauten, das Leben im Jahreslauf der Insel, die richtige Lage für Familien mit Schulkindern. Wenn Sie ein Thema vermissen, schreiben Sie uns — die besten Ratgeber-Beiträge sind bisher aus konkreten Kundenfragen entstanden.
Wie läuft ein Immobilienkauf auf Mallorca grundsätzlich ab?
In fünf Schritten: NIE-Nummer und spanisches Konto, Objektauswahl und Verhandlung, rechtliche Prüfung durch Ihren Anwalt, Arras-Vorvertrag mit üblicherweise 10 Prozent Anzahlung, Notartermin mit Restzahlung und Schlüsselübergabe. Von der Einigung bis zum Notar vergehen meist vier bis acht Wochen — bei Fincas mit komplexer Bauakte auch länger.
Mit welchen Nebenkosten und Steuern muss ich rechnen?
Beim Kauf grob 10 bis 13 Prozent: die gestaffelte balearische Grunderwerbsteuer (bei Neubau stattdessen 10 Prozent IVA plus Stempelsteuer), Notar, Grundbuch und Anwaltshonorar. Laufend fallen Grundsteuer (IBI), Müllgebühren und gegebenenfalls Vermögensteuer an; Vermietungserträge sind zu versteuern. Die genaue Rechnung hängt von Wert, Nutzung und Ihrer steuerlichen Ansässigkeit ab.
Darf ich meine Mallorca-Immobilie an Feriengäste vermieten?
Nur mit ETV-Lizenz — und die ist der Engpass: Neue Lizenzen werden restriktiv vergeben, in Palmas Mehrfamilienhäusern ist Ferienvermietung generell unzulässig. Objekte mit bestehender Lizenz erzielen deshalb spürbare Aufpreise. Langzeitvermietung ist dagegen überall möglich. Klären Sie die Vermietungsfrage vor dem Kauf, nicht danach — sie bestimmt die Objektauswahl.
Ersetzt der Ratgeber die persönliche Beratung?
Nein — er bereitet sie vor. Die Texte geben Ihnen den Rahmen: Ablauf, Kostenblöcke, typische Fallstricke. Was sie nicht können, ist Ihre Situation bewerten: Budgetstruktur, Steuerfragen, die passende Lage für Ihren Alltag. Dafür sind Erstgespräch und unser Netzwerk aus deutschsprachigen Anwälten und Steuerberatern da — der Ratgeber macht diese Gespräche schneller und besser.