Ratgeber Mallorca · Immobilien-Insights & Editorial
PENTHOUSE ALTO
Auf zwei Ebenen verteilt, ist dieses neu erbaute Penthouse die Residenz im obersten Stockwerk der Ínsula-Anlage in Santa Catalina. Die Hauptetage öffnet sich zu
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 266 m²
VILLA IN ES CAPDELLA
Diese im Frühjahr 2026 fertiggestellte, neu erbaute Villa liegt erhöht oberhalb des Dorfes Es Capdellà und bietet einen weiten Blick über das üppige Tal und die
4 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 348 m² · 1100 m²
VILLA MONTPORT IN PORT D'ANDRATX
Die Villa Mon Port nimmt eine nach Südwesten ausgerichtete Lage oberhalb des Hafens von Port d'Andratx ein, wo zeitgenössische Architektur um den Ausblick herum
5 Schlafzimmer · 6 Badezimmer · 565 m² · 1350 m²
APPARTEMENT MOLLINERS
Diese Wohnung im zweiten Stock befindet sich in einem sorgfältig restaurierten historischen Palast mit nur fünf Wohneinheiten und verbindet geschützte historisc
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 137 m² · 173 m²
VILLA GENOVA
Diese Einfamilienvilla wurde 2019 auf einem ruhigen, erhöhten Grundstück von mehr als 3.000 m² erbaut. Sie erstreckt sich über drei Etagen und ist auf Pfeilern
4 Schlafzimmer · 5 Badezimmer · 761 m² · 3170 m²
VILLA IN SANTA PONSA
Die im Jahr 2026 fertiggestellte Villa mit sechs Schlafzimmern ist als eine Abfolge miteinander verbundener Pavillons angelegt, die über mehrere Ebenen gestaffe
6 Schlafzimmer · 7 Badezimmer · 887 m² · 3984 m²
VILLA SERENA
Diese Villa mit vier Schlafzimmern verbindet ein zurückhaltendes mediterranes Äußeres – verputzte Fassade, Ziegeldach und schlanke, schwarz gerahmte Fenster – m
4 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 254 m² · 1273 m²
VILLA BRISE
Diese 2020 fertiggestellte, freistehende Villa verbindet einen zurückhaltenden, modernen Baukörper mit natürlichen Materialien: Eine Natursteinfassade, gekrönt
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 275 m² · 598 m²
Entdecke die begehrtesten Gegenden Mallorcas
Ein Immobilienkauf auf Mallorca wirft Fragen auf, die kein Exposé beantwortet: Wie funktioniert die NIE-Nummer? Was bedeutet die gestaffelte Grunderwerbsteuer der Balearen für mein Budget? Welche Gemeinde erlaubt Ferienvermietung, welche nicht? Und woran erkennt man eine Finca mit sauberer Bauakte? Unser Ratgeber bündelt die Antworten — geschrieben aus der täglichen Kaufbegleitung, nicht aus der Ferne recherchiert.
Die Themen gliedern sich in vier Stränge. Erstens der Kaufprozess selbst: vom Suchprofil über den Arras-Vorvertrag bis zum Notartermin, inklusive der Kostenblöcke, mit denen Sie realistisch rechnen sollten. Zweitens Recht und Steuern: NIE, Residenz, die 183-Tage-Regel, laufende Abgaben wie IBI und Vermögensteuer. Drittens das Leben auf der Insel: Schulen, Gesundheitsversorgung, der Jahresrhythmus zwischen Mandelblüte und Hochsaison. Viertens die Immobilie als Objekt: Architektur, Bausubstanz, Sanierung, Ausstattung — von der Frage nach der Winterheizung bis zur Legalisierung eines Pools.
Alle Beiträge folgen derselben Regel wie unser kuratiertes Portfolio ab 800.000 €: lieber weniger, dafür geprüft. Wo Pauschalaussagen nicht seriös sind — etwa bei Steuern, die von Ihrer persönlichen Situation abhängen —, sagen wir das und empfehlen den Weg zum Fachberater, mit dem wir Sie gern verbinden.
Erfahrungsgemäß beginnen die meisten Leser mit drei Texten. Der erste ist der Leitfaden zum Auswandern nach Mallorca — die große Übersicht über Reihenfolge, Behörden, Steuern und den realistischen Zeitplan vom Entschluss bis zum Einzug. Der zweite ist die Kurz-Erklärung zur NIE-Nummer, weil ohne sie weder Kauf noch Kontoeröffnung funktioniert und die Beantragung mit etwas Vorbereitung in Tagen statt Wochen gelingt. Der dritte behandelt die Kaufnebenkosten auf den Balearen: Grunderwerbsteuer, Notar, Register und Anwalt, zusammen grob 10 bis 13 Prozent des Kaufpreises.
Dazu kommen die Lifestyle-Themen, die eine Kaufentscheidung oft mehr prägen als jede Zahl: Architektur zwischen mallorquinischer Tradition und zeitgenössischen Neubauten, das Leben im Jahreslauf der Insel, die richtige Lage für Familien mit Schulkindern. Wenn Sie ein Thema vermissen, schreiben Sie uns — die besten Ratgeber-Beiträge sind bisher aus konkreten Kundenfragen entstanden.
Wie läuft ein Immobilienkauf auf Mallorca grundsätzlich ab?
In fünf Schritten: NIE-Nummer und spanisches Konto, Objektauswahl und Verhandlung, rechtliche Prüfung durch Ihren Anwalt, Arras-Vorvertrag mit üblicherweise 10 Prozent Anzahlung, Notartermin mit Restzahlung und Schlüsselübergabe. Von der Einigung bis zum Notar vergehen meist vier bis acht Wochen — bei Fincas mit komplexer Bauakte auch länger.
Mit welchen Nebenkosten und Steuern muss ich rechnen?
Beim Kauf grob 10 bis 13 Prozent: die gestaffelte balearische Grunderwerbsteuer (bei Neubau stattdessen 10 Prozent IVA plus Stempelsteuer), Notar, Grundbuch und Anwaltshonorar. Laufend fallen Grundsteuer (IBI), Müllgebühren und gegebenenfalls Vermögensteuer an; Vermietungserträge sind zu versteuern. Die genaue Rechnung hängt von Wert, Nutzung und Ihrer steuerlichen Ansässigkeit ab.
Darf ich meine Mallorca-Immobilie an Feriengäste vermieten?
Nur mit ETV-Lizenz — und die ist der Engpass: Neue Lizenzen werden restriktiv vergeben, in Palmas Mehrfamilienhäusern ist Ferienvermietung generell unzulässig. Objekte mit bestehender Lizenz erzielen deshalb spürbare Aufpreise. Langzeitvermietung ist dagegen überall möglich. Klären Sie die Vermietungsfrage vor dem Kauf, nicht danach — sie bestimmt die Objektauswahl.
Ersetzt der Ratgeber die persönliche Beratung?
Nein — er bereitet sie vor. Die Texte geben Ihnen den Rahmen: Ablauf, Kostenblöcke, typische Fallstricke. Was sie nicht können, ist Ihre Situation bewerten: Budgetstruktur, Steuerfragen, die passende Lage für Ihren Alltag. Dafür sind Erstgespräch und unser Netzwerk aus deutschsprachigen Anwälten und Steuerberatern da — der Ratgeber macht diese Gespräche schneller und besser.