Fastighetsguide Mallorca · Kunskapen du behöver före köpet
PENTHOUSE ALTO
Denna nybyggda takvåning är fördelad på två plan och utgör den översta bostaden i Ínsula-projektet i Santa Catalina. Huvudplanet öppnar upp sig i ett sammanhäng
3 sovrum · 2 badrum · 266 m²
VILLA I ES CAPDELLA
Denna nybyggda villa färdigställs under våren 2026 och är belägen högt ovanför byn Es Capdellà för att fånga de vidsträckta vyerna över den frodiga dalen och de
4 sovrum · 4 badrum · 348 m² · 1100 m²
VILLA I MONTPORT, PORT D'ANDRATX
Villa Mon Port har ett sydvästvänt läge ovanför hamnen i Port d'Andratx, där den moderna arkitekturen har utformats kring utsikten. Natursten, trä och takhöga g
5 sovrum · 6 badrum · 565 m² · 1350 m²
LÄGENHET MOLLINERS
Denna lägenhet på andra våningen ligger i ett minutiöst restaurerat historiskt palats med endast fem bostäder och kombinerar skyddad tidstypisk arkitektur med s
3 sovrum · 2 badrum · 137 m² · 173 m²
VILLA GENOVA
Denna enfamiljsvilla, som uppfördes 2019 på en lugn, högt belägen tomt om mer än 3 000 m², är fördelad över tre våningsplan och strukturerad på pelare, vilket f
4 sovrum · 5 badrum · 761 m² · 3170 m²
VILLA I SANTA PONSA
Denna villa med sex sovrum, som står färdig 2026, är utformad som en serie sammanlänkade paviljonger i etage över flera plan. Detta ger varje del av hemmet avsk
6 sovrum · 7 badrum · 887 m² · 3984 m²
VILLA SERENA
Denna villa med fyra sovrum förenar en återhållsam medelhavsexteriör putsad fasad, taktegel och smala svartramade fönsterpartier med en lugn, ljusfylld interiör
4 sovrum · 4 badrum · 254 m² · 1273 m²
VILLA BRISE
Denna fristående villa färdigställdes 2020 och kombinerar en stram modern volym med naturmaterial: en fasad i natursten krönt av ett planterat grönt tak som låt
3 sovrum · 2 badrum · 275 m² · 598 m²
Utforska Mallorcas mest eftertraktade områden
Ett fastighetsköp på Mallorca väcker frågor som inget objektsblad besvarar: Hur fungerar NIE-numret? Vad betyder Balearernas trappade överlåtelseskatt för din budget? Vilken kommun tillåter semesteruthyrning, och vilken gör det inte? Och hur känner man igen en finca med ren bygglovshistorik? Våra guider samlar svaren — skrivna ur den dagliga köprådgivningen, inte hopresearchade på distans.
Ämnena löper i fyra spår. Först själva köpprocessen: från sökprofil via arras-förkontraktet till notarietiden, inklusive de kostnadsblock du realistiskt bör räkna med. Sedan juridik och skatt: NIE, residens, 183-dagarsregeln, löpande avgifter som IBI och förmögenhetsskatt. Därefter livet på ön: skolor, sjukvård, årsrytmen mellan mandelblomning och högsäsong. Och till sist fastigheten som objekt: arkitektur, byggsubstans, renovering och utrustning — från frågan om vinteruppvärmning till legalisering av en pool.
Alla texter följer samma regel som vårt kuraterade utbud från 800 000 €: hellre färre, men genomarbetade. Där generella påståenden inte vore seriösa — till exempel i skattefrågor som beror på din personliga situation — säger vi det öppet och rekommenderar vägen till en specialist, som vi gärna kopplar in.
Erfarenheten säger att de flesta läsare börjar med tre texter. Den första är guiden om att flytta till Mallorca — den stora översikten över ordningsföljd, myndigheter, skatter och en realistisk tidsplan från beslut till inflyttning. Den andra är kortguiden om NIE-numret, eftersom varken köp eller kontoöppning fungerar utan det och ansökan med lite förberedelse klaras av på dagar i stället för veckor. Den tredje behandlar köpomkostnaderna på Balearerna: överlåtelseskatt, notarie, register och advokat, tillsammans grovt räknat 10 till 13 procent av köpeskillingen.
Därtill kommer livsstilsämnena, som ofta styr ett köpbeslut mer än någon siffra: arkitekturen mellan mallorkinsk tradition och samtida nybyggen, öns liv över årets gång, rätt läge för familjer med skolbarn. Saknar du ett ämne — skriv till oss. De bästa guiderna hittills har vuxit fram ur konkreta kundfrågor.
Hur går ett fastighetsköp på Mallorca till i stora drag?
I fem steg: NIE-nummer och spanskt bankkonto, objektsval och förhandling, juridisk granskning genom din advokat, arras-förkontrakt med vanligen 10 procent i handpenning, och notarietid med slutbetalning och nyckelöverlämning. Från överenskommelse till notarie tar det oftast fyra till åtta veckor — vid fincor med komplex bygglovshistorik även längre.
Vilka köpomkostnader och skatter ska jag räkna med?
Vid köpet grovt räknat 10 till 13 procent: den trappade baleariska överlåtelseskatten (vid nybygge i stället 10 procent IVA plus stämpelskatt), notarie, fastighetsregister och advokatarvode. Löpande tillkommer fastighetsskatt (IBI), sophämtningsavgifter och i förekommande fall förmögenhetsskatt; hyresintäkter beskattas. Den exakta kalkylen beror på värde, användning och din skatterättsliga hemvist.
Får jag hyra ut min Mallorca-bostad till semestergäster?
Bara med ETV-licens — och den är flaskhalsen: nya licenser beviljas restriktivt, och i Palmas flerfamiljshus är semesteruthyrning generellt otillåten. Objekt med befintlig licens betingar därför kännbara prispåslag. Långtidsuthyrning är däremot möjlig överallt. Klargör uthyrningsfrågan före köpet, inte efter — den styr objektsvalet.
Ersätter guiderna personlig rådgivning?
Nej — de förbereder den. Texterna ger dig ramen: förloppet, kostnadsblocken, de typiska fallgroparna. Vad de inte kan är att bedöma din situation: budgetstruktur, skattefrågor, rätt läge för din vardag. För det finns ett första samtal och vårt nätverk av advokater och skatterådgivare — guiderna gör de samtalen snabbare och bättre.