Guides immobiliers Majorque · Conseils d'achat et art de vivre
MAISON DE VILLE À ES CAPDELLA
Achevée en 2023, cette maison jumelée s'inspire de la maison de village traditionnelle majorquine : enduit aux tons terreux chaleureux, toit en tuiles en terre
3 chambres · 2 salles de bain · 153 m² · 450 m²
Élégance au Born
Cet appartement exceptionnel situé au deuxième étage bénéficie d'une position privilégiée dans la vieille ville historique de Palma, à quelques instants du Pass
2 chambres · 2 salles de bain · 90 m²
Résidence du Paseo Marítimo
3 chambres · 4 salles de bain · 150 m²
Découvrez les zones les plus convoitées de Majorque
Un achat immobilier à Majorque soulève des questions auxquelles aucune annonce ne répond : comment fonctionne le NIE ? Que représente le barème progressif des droits de mutation des Baléares dans votre budget ? Quelle commune autorise la location saisonnière, laquelle l'interdit ? Et à quoi reconnaît-on une finca au dossier d'urbanisme irréprochable ? Nos guides rassemblent ces réponses — écrites depuis l'accompagnement quotidien des acheteurs, pas depuis un bureau lointain.
Les sujets s'organisent en quatre fils. D'abord le processus d'achat lui-même : du cahier des charges au rendez-vous notarial en passant par le contrat d'arras, avec les postes de coûts à budgéter de façon réaliste. Ensuite le droit et la fiscalité : NIE, résidence, règle des 183 jours, charges récurrentes comme l'IBI et l'impôt sur la fortune. Puis la vie sur l'île : écoles, santé, le rythme de l'année entre floraison des amandiers et haute saison. Enfin le bien en tant qu'objet : architecture, état du bâti, rénovation, équipements — du chauffage en hiver à la régularisation d'une piscine.
Chaque texte obéit à la même règle que notre portefeuille sélectionné à partir de 800 000 € : moins, mais vérifié. Là où les généralités ne seraient pas sérieuses — la fiscalité, par exemple, dépend de votre situation personnelle —, nous le disons et nous vous orientons vers le spécialiste compétent, avec qui nous vous mettons volontiers en relation.
L'expérience montre que la plupart des lecteurs commencent par trois textes. Le premier : le guide de l'installation à Majorque, vue d'ensemble de l'ordre des démarches, des administrations, des impôts et du calendrier réaliste entre la décision et l'emménagement. Le deuxième : l'explication courte du NIE, sans lequel ni achat ni ouverture de compte ne sont possibles — bien préparé, il s'obtient en jours plutôt qu'en semaines. Le troisième traite des frais d'acquisition aux Baléares : droits de mutation, notaire, registre et avocat, soit au total environ 10 à 13 % du prix d'achat.
S'y ajoutent les sujets d'art de vivre, qui pèsent souvent plus qu'un chiffre dans une décision : l'architecture entre tradition majorquine et constructions contemporaines, la vie au fil des saisons de l'île, le bon emplacement pour une famille avec enfants scolarisés. Un thème vous manque ? Écrivez-nous — nos meilleurs guides sont nés jusqu'ici de questions concrètes de clients.
Comment se déroule un achat immobilier à Majorque ?
En cinq étapes : NIE et compte bancaire espagnol, choix du bien et négociation, vérification juridique par votre avocat, contrat d'arras avec un acompte habituel de 10 %, puis rendez-vous notarial avec paiement du solde et remise des clés. De l'accord avec le vendeur au passage chez le notaire, comptez le plus souvent quatre à huit semaines — davantage pour les fincas au dossier d'urbanisme complexe.
Quels frais annexes et impôts faut-il prévoir ?
À l'achat, environ 10 à 13 % : les droits de mutation progressifs des Baléares (remplacés sur le neuf par 10 % de TVA plus droit de timbre), le notaire, le registre foncier et les honoraires d'avocat. S'ajoutent en rythme de croisière la taxe foncière (IBI), les ordures ménagères et, le cas échéant, l'impôt sur la fortune ; les revenus locatifs sont imposables. Le calcul exact dépend de la valeur, de l'usage et de votre résidence fiscale.
Puis-je louer mon bien majorquin à des vacanciers ?
Uniquement avec une licence ETV — et c'est là le goulot d'étranglement : les nouvelles licences sont délivrées avec parcimonie, et la location saisonnière est totalement interdite dans les immeubles collectifs de Palma. Les biens déjà licenciés se paient donc sensiblement plus cher. La location longue durée reste en revanche possible partout. Tranchez la question locative avant l'achat, pas après — elle conditionne le choix du bien.
Ces guides remplacent-ils un conseil personnalisé ?
Non — ils le préparent. Les textes posent le cadre : déroulement, postes de coûts, pièges classiques. Ce qu'ils ne peuvent pas faire, c'est évaluer votre situation : structure du budget, questions fiscales, l'emplacement adapté à votre quotidien. C'est le rôle du premier entretien et de notre réseau d'avocats et de conseillers fiscaux — les guides rendent simplement ces échanges plus rapides et plus productifs.