Luxusimmobilien Mallorca · Exklusive Villen, Fincas & Penthouses ab 800.000 €
FINCA CA NA SERRA
Ca Na Serra ist eine neu erbaute Finca, die von Grund auf so konzipiert wurde, dass sie sich harmonisch in die mallorquinische Landschaft einfügt. Das zweistöck
5 Schlafzimmer · 5 Badezimmer · 818 m² · 15845 m²
Villa Tramuntana in Palmanyola
In der exklusiven Wohngegend von Palmanyola nahe Sa Font Seca, nur wenige Minuten vom Golfplatz Son Termes entfernt, bietet diese außergewöhnliche Neubauvilla d
3 Schlafzimmer · 3 Badezimmer · 342 m² · 1250 m²
PENTHOUSE SANTA CATALINA
Ein Duplex-Penthouse, das sich über die obersten zwei Etagen eines renovierten Gebäudes erstreckt und auf der Hauptebene als offener Wohn-, Ess- und Küchenberei
3 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 184 m²
STADTHAUS SON ESPANYOLET
Als eines von vier neu erbauten Stadthäusern, die 2027 fertiggestellt werden, erstreckt sich dieses Haus mit drei Schlafzimmern über zwei Hauptebenen sowie ein
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 174 m² · 128 m²
CASA BUNYOLA
Casa Bunyola ist eine neu errichtete Landfinca, die sich auf einem privaten Grundstück von 23.000 m2 im Bau befindet und deren Fertigstellung für das vierte Qua
4 Schlafzimmer · 5 Badezimmer · 362 m² · 230000 m²
VILLA FALCO
Diese neu erbaute Villa mit fünf Schlafzimmern entfaltet sich über zwei erhöhte Baukörper aus hellem Putz und Naturstein, deren auskragendes Obergeschoss von ra
5 Schlafzimmer · 7 Badezimmer · 823 m² · 1400 m²
Stadthaus in Calvia
Dieses restaurierte Dorfhaus erstreckt sich über drei unabhängige Etagen, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen und Flexibilität für das Familienleben
4 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 329 m² · 193 m²
PENTHOUSE PALMA ES FONERS
Die Terrasse ist der Grund, dieses Penthouse zu kaufen. Sie erstreckt sich über neunzig Quadratmeter um die Ecke des siebten Stocks, auf derselben Ebene wie das
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 100 m²
Entdecke die begehrtesten Gegenden Mallorcas
Luxusimmobilien auf Mallorca sind längst mehr als weiße Villen mit Pool. Das Segment reicht vom sanierten Stadtpalais in Palmas Altstadt über Neubau-Penthouses am Paseo Marítimo bis zur Design-Villa über der Cala Llamp in Port d'Andratx. Gemeinsam ist den guten Objekten dreierlei: eine Lage, die sich nicht vermehren lässt, solide Bausubstanz und vollständige Unterlagen. Genau danach kuratieren wir unsere Auswahl ab 800.000 €.
Die Preisspannen sind breit. Hochwertige Apartments in Palma beginnen als übliche Angebotspreise um 800.000 € bis 1,5 Millionen €, Villen in Bendinat oder Santa Ponsa liegen häufig zwischen 2 und 6 Millionen €, in Son Vida und an der ersten Linie von Port d'Andratx werden regelmäßig 4 bis 15 Millionen € aufgerufen. Entscheidend ist weniger die Zahl als das Verhältnis: Was davon ist Lage, was Substanz, was Erwartung des Verkäufers?
Käufer im Luxussegment Mallorcas kommen vor allem aus Deutschland, der Schweiz, Skandinavien und Großbritannien. Viele kennen die Insel seit Jahren und suchen gezielt — ein Penthouse mit Hafenblick, eine Finca mit Weitblick auf die Tramuntana, ein Haus in Gehweite zur Markthalle von Santa Catalina. Für diese präzisen Suchen ist ein kuratiertes Portfolio mit Off-Market-Zugang der kürzeste Weg.
Vier Zonen prägen den Markt für Luxusimmobilien auf Mallorca. Erstens Palma selbst: Altstadt-Etagen mit Patio und Stuck, dazu Santa Catalina und Portixol für Käufer, die zu Fuß ins Café wollen. Zweitens Son Vida, die bewachte Hügellage über der Stadt mit den Golfplätzen Son Vida, Son Muntaner und Son Quint — klassisches Villenterrain mit Blick über die Bucht. Drittens die Küste von Bendinat über Portals bis Santa Ponsa, wo Puerto Portals als Marina den Ton setzt. Viertens Port d'Andratx im äußersten Südwesten, dessen Hanglagen an der Cala Llamp und in Monport zu den teuersten der Insel gehören.
Dazu kommt das Fincasegment im Inselinneren: Landgüter um Alaró, Santa Maria und im Weinbaugebiet Binissalem, meist mit großem Grundstück und alter Bausubstanz aus Marés-Stein. Wer Reichweite braucht, bleibt im Südwesten — der Flughafen ist von dort in 20 bis 35 Minuten erreichbar.
Was kosten Luxusimmobilien auf Mallorca?
Übliche Angebotspreise beginnen in unserem kuratierten Segment bei 800.000 € für hochwertige Apartments in Palma. Villen im Südwesten liegen häufig zwischen 2 und 6 Millionen €, Spitzenlagen wie Son Vida oder die erste Linie in Port d'Andratx erreichen 8 bis 15 Millionen € und mehr. Ausschlaggebend sind Lage, Meerblick, Grundstück und Zustand der Substanz.
Wo stehen die besten Luxusobjekte der Insel?
Die höchste Dichte findet sich in Palma (Altstadt, Santa Catalina, Paseo Marítimo), in Son Vida mit seinen drei Golfplätzen, entlang der Küste von Bendinat bis Santa Ponsa und in Port d'Andratx, besonders auf der Cala-Llamp-Seite. Im Landesinneren tragen Fincas um Alaró, Santa Maria und Es Capdellà das obere Segment.
Worauf sollte ich vor dem Kauf besonders achten?
Auf drei Dinge: Erstens die rechtliche Seite — Grundbuchauszug, Baugenehmigungen, Bewohnbarkeitszertifikat (Cédula de Habitabilidad) und bei Altbauten die Legalisierung von An- und Umbauten. Zweitens die Substanz: Feuchtigkeit, Dach, Installationen, bei Hanglagen die Gründung. Drittens den Preis im Vergleich zu tatsächlichen Abschlüssen, nicht zu anderen Angeboten. Ein unabhängiger Anwalt ist Pflicht.
Können Deutsche problemlos Luxusimmobilien auf Mallorca kaufen?
Ja. Als EU-Bürger benötigen Sie lediglich eine NIE-Nummer (spanische Ausländer-Identifikationsnummer) und in der Praxis ein spanisches Bankkonto. Es gibt keine Erwerbsbeschränkungen. Einplanen sollten Sie Kaufnebenkosten von grob 10 bis 13 Prozent — auf den Balearen fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) gestaffelt bis 13 Prozent an, dazu Notar, Register und Anwalt.