Luxusimmobilien Mallorca · Exklusive Villen, Fincas & Penthouses ab 800.000 €
ZENTRUM DER ALTSTADT
Dieses Apartment im zweiten Stock befindet sich in einem historischen Gebäude in der Altstadt von Palma und wurde 2025 vollständig renoviert, um zeitgemäßen Kom
2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 196 m²
FINCA CALA LLOMBARDS
Auf einem privaten Grundstück von 17.757 m² erstreckt sich dieses neu erbaute Anwesen über zwei Etagen, eingerahmt von traditionellem Natursteinmauerwerk und du
4 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 548 m² · 17577 m²
FINCA IN ALARO
Diese renovierte Steinfinca aus dem Jahr 1979 liegt auf einem eigenen Privatgrundstück und erstreckt sich über 553 Quadratmeter raffinierte Wohnfläche. Aufgearb
5 Schlafzimmer · 6 Badezimmer · 553 m² · 15187 m²
VILLA HORIZON
Diese Neubauvilla erstreckt sich über drei Ebenen mit einer bebauten Fläche von 1.100 Quadratmetern auf einem 1.300 Quadratmeter großen Grundstück. Der offene W
6 Schlafzimmer · 8 Badezimmer · 850 m² · 1300 m²
VILLA SON VIDA
Diese neu erbaute Villa erstreckt sich über vier Ebenen auf einem bewaldeten Grundstück von rund 2.095 Quadratmetern. Die Architektur ist geprägt von auskragend
6 Schlafzimmer · 8 Badezimmer · 834 m² · 2095 m²
FINCA CAN VISTES
Diese renovierte Finca erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert ein durchdacht restauriertes Haupthaus mit einem separaten Gästeapartment auf einem 18.450
5 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 493 m² · 18900 m²
MODERNES ERDGESCHOSS-APARTMENT IN SANTA CATALINA
Dieses Erdgeschoss-Apartment im belebten Viertel Santa Catalina in Palma bietet eine seltene Gelegenheit für zeitgemäßes urbanes Wohnen. Die Einheit ist so gele
1 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · 60 m²
PLAZA ESPAÑA APARTMENT
Diese Wohnung im Hauptgeschoss befindet sich in einem 1950 erbauten Wohngebäude, das von dem renommierten katalanischen Architekten Gaspar Bennàssar I Moner ent
4 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 268 m²
Entdecke die begehrtesten Gegenden Mallorcas
Luxusimmobilien auf Mallorca sind längst mehr als weiße Villen mit Pool. Das Segment reicht vom sanierten Stadtpalais in Palmas Altstadt über Neubau-Penthouses am Paseo Marítimo bis zur Design-Villa über der Cala Llamp in Port d'Andratx. Gemeinsam ist den guten Objekten dreierlei: eine Lage, die sich nicht vermehren lässt, solide Bausubstanz und vollständige Unterlagen. Genau danach kuratieren wir unsere Auswahl ab 800.000 €.
Die Preisspannen sind breit. Hochwertige Apartments in Palma beginnen als übliche Angebotspreise um 800.000 € bis 1,5 Millionen €, Villen in Bendinat oder Santa Ponsa liegen häufig zwischen 2 und 6 Millionen €, in Son Vida und an der ersten Linie von Port d'Andratx werden regelmäßig 4 bis 15 Millionen € aufgerufen. Entscheidend ist weniger die Zahl als das Verhältnis: Was davon ist Lage, was Substanz, was Erwartung des Verkäufers?
Käufer im Luxussegment Mallorcas kommen vor allem aus Deutschland, der Schweiz, Skandinavien und Großbritannien. Viele kennen die Insel seit Jahren und suchen gezielt — ein Penthouse mit Hafenblick, eine Finca mit Weitblick auf die Tramuntana, ein Haus in Gehweite zur Markthalle von Santa Catalina. Für diese präzisen Suchen ist ein kuratiertes Portfolio mit Off-Market-Zugang der kürzeste Weg.
Vier Zonen prägen den Markt für Luxusimmobilien auf Mallorca. Erstens Palma selbst: Altstadt-Etagen mit Patio und Stuck, dazu Santa Catalina und Portixol für Käufer, die zu Fuß ins Café wollen. Zweitens Son Vida, die bewachte Hügellage über der Stadt mit den Golfplätzen Son Vida, Son Muntaner und Son Quint — klassisches Villenterrain mit Blick über die Bucht. Drittens die Küste von Bendinat über Portals bis Santa Ponsa, wo Puerto Portals als Marina den Ton setzt. Viertens Port d'Andratx im äußersten Südwesten, dessen Hanglagen an der Cala Llamp und in Monport zu den teuersten der Insel gehören.
Dazu kommt das Fincasegment im Inselinneren: Landgüter um Alaró, Santa Maria und im Weinbaugebiet Binissalem, meist mit großem Grundstück und alter Bausubstanz aus Marés-Stein. Wer Reichweite braucht, bleibt im Südwesten — der Flughafen ist von dort in 20 bis 35 Minuten erreichbar.
Was kosten Luxusimmobilien auf Mallorca?
Übliche Angebotspreise beginnen in unserem kuratierten Segment bei 800.000 € für hochwertige Apartments in Palma. Villen im Südwesten liegen häufig zwischen 2 und 6 Millionen €, Spitzenlagen wie Son Vida oder die erste Linie in Port d'Andratx erreichen 8 bis 15 Millionen € und mehr. Ausschlaggebend sind Lage, Meerblick, Grundstück und Zustand der Substanz.
Wo stehen die besten Luxusobjekte der Insel?
Die höchste Dichte findet sich in Palma (Altstadt, Santa Catalina, Paseo Marítimo), in Son Vida mit seinen drei Golfplätzen, entlang der Küste von Bendinat bis Santa Ponsa und in Port d'Andratx, besonders auf der Cala-Llamp-Seite. Im Landesinneren tragen Fincas um Alaró, Santa Maria und Es Capdellà das obere Segment.
Worauf sollte ich vor dem Kauf besonders achten?
Auf drei Dinge: Erstens die rechtliche Seite — Grundbuchauszug, Baugenehmigungen, Bewohnbarkeitszertifikat (Cédula de Habitabilidad) und bei Altbauten die Legalisierung von An- und Umbauten. Zweitens die Substanz: Feuchtigkeit, Dach, Installationen, bei Hanglagen die Gründung. Drittens den Preis im Vergleich zu tatsächlichen Abschlüssen, nicht zu anderen Angeboten. Ein unabhängiger Anwalt ist Pflicht.
Können Deutsche problemlos Luxusimmobilien auf Mallorca kaufen?
Ja. Als EU-Bürger benötigen Sie lediglich eine NIE-Nummer (spanische Ausländer-Identifikationsnummer) und in der Praxis ein spanisches Bankkonto. Es gibt keine Erwerbsbeschränkungen. Einplanen sollten Sie Kaufnebenkosten von grob 10 bis 13 Prozent — auf den Balearen fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) gestaffelt bis 13 Prozent an, dazu Notar, Register und Anwalt.