Andratx Mallorca Immobilien · Boutique-Luxusimmobilien
VILLA GARDENIA
In den kiefernbewaldeten Hang oberhalb von Camp de Mar an der Südwestküste Mallorcas eingebettet, ist Villa Gardenia eine neu erbaute Residenz mit vier Schlafzi
4 Schlafzimmer · 5 Badezimmer · 508 m² · 1828 m²
VILLA MONTPORT IN PORT D'ANDRATX
Die Villa Mon Port nimmt eine nach Südwesten ausgerichtete Lage oberhalb des Hafens von Port d'Andratx ein, wo zeitgenössische Architektur um den Ausblick herum
5 Schlafzimmer · 6 Badezimmer · 565 m² · 1350 m²
VILLA MARIMONT
Eingebettet in den Hang an einem der höchsten Punkte über der Bucht, erstreckt sich diese neu erbaute Villa über mehrere terrassierte Ebenen, die sich alle zum
6 Schlafzimmer · 6 Badezimmer · 691 m² · 1038 m²
Finde dein perfektes Luxuszuhause auf Mallorca
Wer nach Immobilien in Andratx sucht, meint genau genommen vier verschiedene Märkte. Die Gemeinde im äußersten Südwesten Mallorcas umfasst das Bergdorf Andratx im Talkessel, den internationalen Naturhafen Port d'Andratx, das stille S'Arracó mit dem Badeort Sant Elm — und Camp de Mar mit Sandstrand und Golfplatz. Luxusimmobilien in Andratx reichen deshalb vom Natursteinhaus im Dorf über das Hafen-Penthouse bis zur Golfvilla, und die Preisspannen unterscheiden sich entsprechend deutlich.
Als übliche Angebotspreise gilt: Dorfhäuser und Wohnungen ab etwa 600.000 bis 800.000 €, Fincas im Umland zwischen 1,5 und 4 Millionen €, Villen in Port d'Andratx und Camp de Mar meist 3 bis 10 Millionen €. Unser kuratiertes Portfolio ab 800.000 € deckt alle vier Ortsteile ab — mit dem Anspruch, dass wir jede Lage zu verschiedenen Jahreszeiten kennen und ehrlich einordnen, wo im Winter Leben herrscht und wo nicht.
Die Gemeinde ist bei deutschsprachigen Käufern seit Jahrzehnten erste Wahl, und das hat praktische Gründe: geschützte Landschaft zwischen Tramuntana und Meer, kaum noch Neubauland und damit stabile Werte, dazu eine funktionierende Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Märkten. Nach Palma fährt man 30 Minuten, zum Flughafen etwa 35.
Port d'Andratx ist die erste Adresse für maritimes Wohnen: Restaurants an der Hafenpromenade, Yachtclub, die begehrten Hanglagen über der Cala Llamp und an der Cala Moragues — hier konzentriert sich das obere Preissegment. Das Dorf Andratx dahinter bietet mallorquinischen Alltag mit Mittwochsmarkt und Natursteinhäusern zu deutlich moderateren Preisen; viele Käufer kombinieren bewusst Dorfleben mit zehn Minuten Fahrt zum Hafen.
S'Arracó ist die stillste Option: ein Doppeldorf im grünen Tal, fünf Minuten vom Sandstrand in Sant Elm mit Blick auf die Insel Sa Dragonera — beliebt bei Käufern, die Natur über Repräsentation stellen. Camp de Mar schließlich verbindet Sandstrand, den Golfplatz Golf de Andratx und moderne Villenlagen; hier finden Golfer und Familien die praktischste Mischung. Für alle Ortsteile gilt: Die Gemeinde genehmigt Neubau restriktiv, Bestandsobjekte mit sauberer Bauakte sind entsprechend gefragt — genau darauf prüfen wir unsere Auswahl.
Was kosten Immobilien in der Gemeinde Andratx?
Je nach Ortsteil: Dorfhäuser und Wohnungen ab etwa 600.000 bis 800.000 €, sanierte Fincas im Umland zwischen 1,5 und 4 Millionen €, Villen in Port d'Andratx und Camp de Mar überwiegend 3 bis 10 Millionen €, erste Meereslinie darüber. Das knappe Neubauland stützt die Werte in allen Segmenten.
Welchen Charakter hat die Gemeinde Andratx insgesamt?
Landschaftlich geprägt und bewusst wachstumskritisch: Zwischen Tramuntana-Ausläufern und Meer gibt es kaum Bausünden großer Anlagen. Der Hafen ist international, das Dorf mallorquinisch, S'Arracó ländlich, Camp de Mar strand- und golforientiert. Gemeinsam ist allen Ortsteilen das ganzjährige Leben — Andratx ist kein Rollladen-runter-Ort im Winter.
Welche Immobilientypen bietet der Markt in Andratx?
Die volle Bandbreite: Natursteinhäuser und Stadthäuser im Dorf, Apartments und Penthouses an den Hängen von Port d'Andratx, freistehende Villen in Monport, an der Cala Llamp und in Camp de Mar sowie Fincas mit Land Richtung S'Arracó und Es Capdellà. Neubau ist die Ausnahme und entsteht fast nur als Ersatz von Bestand.
Was sollten ausländische Käufer in Andratx wissen?
Der Kauf folgt dem üblichen Weg über NIE-Nummer, Anwalt, Arras-Vertrag und Notar. Andratx-spezifisch: Die Gemeinde handhabt Baurecht streng — nicht legalisierte Anbauten, Pools oder Terrassen gehören vor der Anzahlung geklärt. Für Ferienvermietung ist eine ETV-Lizenz nötig; bestehende Lizenzen sind ein echter Wertfaktor, weil neue nur begrenzt vergeben werden.