Immobilier de luxe à Andratx · Quatre villages, une sélection dès 800 000 €
VILLA GARDENIA
Implantée sur la colline couverte de pins au-dessus de Camp de Mar, sur la côte sud-ouest de Majorque, la Villa Gardenia est une résidence neuve de quatre chamb
4 chambres · 5 salles de bain · 508 m² · 1828 m²
VILLA MONTPORT A PORT D'ANDRATX
La Villa Mon Port bénéficie d'une orientation sud-ouest au-dessus du port de Port d'Andratx, où l'architecture contemporaine s'articule autour de la vue. La pie
5 chambres · 6 salles de bain · 565 m² · 1350 m²
VILLA MARIMONT
Située à flanc de colline sur l'un des points les plus élevés surplombant la baie, cette villa récemment construite est agencée sur plusieurs niveaux en terrass
6 chambres · 6 salles de bain · 691 m² · 1038 m²
Trouvez votre maison de luxe parfaite à Majorque
Chercher un bien de luxe à Andratx, c'est en réalité choisir entre quatre marchés distincts. La commune, à l'extrême sud-ouest de Majorque, réunit le village d'Andratx dans sa cuvette montagneuse, le port naturel et international de Port d'Andratx, le très paisible S'Arracó avec la station balnéaire de Sant Elm — et Camp de Mar, sa plage de sable et son golf. L'immobilier haut de gamme y va de la maison en pierre du village au penthouse sur le port, en passant par la villa de golf, avec des écarts de prix considérables d'un secteur à l'autre.
Les prix affichés habituels donnent le cadre : maisons de village et appartements à partir d'environ 600 000 à 800 000 €, fincas des environs entre 1,5 et 4 millions d'euros, villas de Port d'Andratx et de Camp de Mar le plus souvent entre 3 et 10 millions. Notre portefeuille sélectionné dès 800 000 € couvre les quatre secteurs — avec une exigence : connaître chaque emplacement à différentes saisons, et vous dire honnêtement où la vie continue en hiver et où elle s'arrête.
Si la commune reste depuis des décennies un premier choix des acheteurs germanophones, les raisons sont concrètes : un paysage protégé entre Tramuntana et mer, presque plus de terrain constructible — donc des valeurs stables — et une infrastructure qui fonctionne, avec médecins, écoles et marchés. Palma est à 30 minutes de route, l'aéroport à 35 environ.
Port d'Andratx reste la première adresse pour vivre face à la mer : restaurants sur la promenade du port, yacht-club, et les coteaux très recherchés au-dessus de la Cala Llamp et de la Cala Moragues — c'est là que se concentre le segment de prix supérieur. Derrière, le village d'Andratx offre un quotidien majorquin, avec son marché du mercredi et ses maisons en pierre à des prix nettement plus mesurés ; beaucoup d'acheteurs combinent délibérément la vie de village avec dix minutes de route jusqu'au port.
S'Arracó est l'option la plus tranquille : un double village dans une vallée verte, à cinq minutes de la plage de sable de Sant Elm et de sa vue sur l'île de Sa Dragonera — apprécié de ceux qui placent la nature avant le paraître. Camp de Mar, enfin, associe plage de sable, le parcours du Golf de Andratx et des quartiers de villas modernes ; golfeurs et familles y trouvent le compromis le plus pratique. Un point vaut pour toute la commune : les permis de construire neufs sont délivrés avec parcimonie, et les biens existants au dossier d'urbanisme irréprochable n'en sont que plus demandés — c'est précisément ce que nous vérifions dans notre sélection.
Combien coûte un bien immobilier dans la commune d'Andratx ?
Selon le secteur : maisons de village et appartements à partir d'environ 600 000 à 800 000 €, fincas rénovées des environs entre 1,5 et 4 millions d'euros, villas de Port d'Andratx et de Camp de Mar majoritairement entre 3 et 10 millions, première ligne de mer au-delà. La rareté du terrain constructible soutient les valeurs dans tous les segments.
Quel est le caractère d'ensemble de la commune d'Andratx ?
Un territoire façonné par le paysage et volontairement réticent à l'urbanisation : entre les contreforts de la Tramuntana et la mer, on ne trouve presque aucune grande résidence de masse. Le port est international, le village majorquin, S'Arracó rural, Camp de Mar tourné vers la plage et le golf. Le point commun de tous les secteurs : la vie y continue toute l'année — Andratx n'est pas un lieu aux volets baissés en hiver.
Quels types de biens le marché d'Andratx propose-t-il ?
Toute la gamme : maisons en pierre et maisons de ville dans le village, appartements et penthouses sur les coteaux de Port d'Andratx, villas individuelles à Monport, à la Cala Llamp et à Camp de Mar, ainsi que des fincas avec terrain vers S'Arracó et Es Capdellà. Le neuf reste l'exception et naît presque uniquement en remplacement de bâti existant.
Que doivent savoir les acheteurs étrangers à Andratx ?
L'achat suit le parcours espagnol classique : numéro NIE, avocat, contrat d'arrhes puis notaire. Spécificité locale : la commune applique strictement le droit de l'urbanisme — extensions, piscines ou terrasses non régularisées doivent être clarifiées avant tout versement. La location saisonnière exige une licence ETV ; les licences existantes constituent un vrai facteur de valeur, car les nouvelles ne sont accordées qu'au compte-gouttes.