Casas de lujo en Andratx · Selección boutique desde 800.000 €
VILLA GARDENIA
Asentada en la ladera cubierta de pinos sobre Camp de Mar, en la costa suroeste de Mallorca, Villa Gardenia es una residencia de obra nueva de cuatro dormitorio
4 dormitorios · 5 baños · 508 m² · 1828 m²
VILLA EN MONTPORT, PORT D'ANDRATX
Villa Mon Port ocupa una posición orientada al suroeste sobre el puerto de Port d'Andratx, donde la arquitectura contemporánea se construye en torno a las vista
5 dormitorios · 6 baños · 565 m² · 1350 m²
VILLA MARIMONT
Situada en la ladera, en uno de los puntos más elevados sobre la bahía, esta villa de nueva construcción se distribuye en varios niveles aterrazados, cada uno d
6 dormitorios · 6 baños · 691 m² · 1038 m²
Encuentra tu casa de lujo perfecta en Mallorca
Quien busca vivienda en Andratx está mirando, en realidad, cuatro mercados distintos. El municipio, en el extremo suroeste de Mallorca, reúne el pueblo de montaña de Andratx en su valle, el puerto natural e internacional de Port d'Andratx, el tranquilo S'Arracó con su núcleo costero de Sant Elm, y Camp de Mar, con playa de arena y campo de golf. Las propiedades de lujo en Andratx van, por eso, de la casa de piedra en el pueblo al ático frente al puerto o la villa junto al golf, y las horquillas de precio difieren de forma notable.
Como precios de oferta habituales: casas de pueblo y pisos desde unos 600.000 a 800.000 €, fincas del entorno entre 1,5 y 4 millones de euros, villas en Port d'Andratx y Camp de Mar por lo general entre 3 y 10 millones. Nuestro porfolio curado desde 800.000 € cubre los cuatro núcleos, con un compromiso: conocer cada zona en distintas estaciones y decir con franqueza dónde hay vida en invierno y dónde no.
El municipio lleva décadas siendo primera opción de compradores alemanes y del norte de Europa, y hay razones prácticas: paisaje protegido entre la Tramuntana y el mar, apenas queda suelo para obra nueva —de ahí unos valores estables— y una infraestructura que funciona, con médicos, colegios y mercados. A Palma se llega en 30 minutos; al aeropuerto, en unos 35.
Port d'Andratx es la primera dirección para vivir mirando al mar: restaurantes en el paseo del puerto, club náutico y las codiciadas laderas sobre Cala Llamp y Cala Moragues, donde se concentra el tramo alto de precios. El pueblo de Andratx, justo detrás, ofrece el día a día mallorquín con su mercado de los miércoles y casas de piedra a precios bastante más moderados; muchos compradores combinan a propósito la vida de pueblo con diez minutos de coche hasta el puerto.
S'Arracó es la opción más silenciosa: un pueblo doble en un valle verde, a cinco minutos de la playa de Sant Elm y de la vista a la isla de Sa Dragonera, apreciado por quien pone la naturaleza por delante de la representación. Camp de Mar, por último, une playa de arena, el campo Golf de Andratx y zonas de villas modernas; aquí golfistas y familias encuentran la mezcla más práctica. Y algo que vale para todo el municipio: el ayuntamiento concede licencias de obra nueva con cuentagotas, así que las propiedades existentes con expediente urbanístico limpio están muy solicitadas — justo eso es lo que revisamos en nuestra selección.
¿Cuánto cuestan las propiedades en el municipio de Andratx?
Depende del núcleo: casas de pueblo y pisos desde unos 600.000 a 800.000 €; fincas reformadas del entorno entre 1,5 y 4 millones de euros; villas en Port d'Andratx y Camp de Mar, en su mayoría entre 3 y 10 millones, con la primera línea por encima. La escasez de suelo para obra nueva sostiene los valores en todos los segmentos.
¿Qué carácter tiene el municipio de Andratx en conjunto?
Marcado por el paisaje y deliberadamente reacio al crecimiento: entre las estribaciones de la Tramuntana y el mar apenas hay grandes complejos que desentonen. El puerto es internacional; el pueblo, mallorquín; S'Arracó, rural; Camp de Mar mira a la playa y al golf. Todos los núcleos comparten algo: vida durante todo el año. Andratx no es un lugar de persianas bajadas en invierno.
¿Qué tipos de inmueble ofrece el mercado en Andratx?
Toda la gama: casas de piedra y casas de pueblo en el casco, apartamentos y áticos en las laderas de Port d'Andratx, villas independientes en Monport, Cala Llamp y Camp de Mar, y fincas con terreno hacia S'Arracó y Es Capdellà. La obra nueva es la excepción y surge casi siempre como sustitución de edificaciones existentes.
¿Qué debe saber un comprador extranjero en Andratx?
La compra sigue el camino habitual: NIE, abogado, contrato de arras y notario. Lo específico de Andratx es que el ayuntamiento aplica la normativa urbanística con rigor: ampliaciones, piscinas o terrazas sin legalizar deben aclararse antes de entregar las arras. Para alquiler vacacional hace falta licencia ETV, y las licencias ya existentes son un factor real de valor, porque se conceden pocas nuevas.